С чего начать ремонт в таунхаусе поэтапно
Внутренняя отделка коттеджа. Порядок работы и все этапы ремонта на сайте Недвио
Большинство коттеджей на первичном рынке продаются без отделки, либо с так называемой черновой отделкой. Подразумевается, что будущий владелец сам решит какой будет в доме ремонт, какие будут двери, окна, стены, дизайн интерьера и т. п.
Внутренняя отделка коттеджа — это достаточно сложный и дорогой этап. Учитывая площадь таких домов, речь идет о суммах инвестиций в миллионы рублей. Поэтому, перед тем как начать ремонт коттеджа, важно составить тщательный план работ со сметой, дабы избежать ненужных простоев и затрат. В данной статье мы расскажем о том в каком порядке правильно делать внутреннюю отделку частного дома.
Внутренняя отделка коттеджа. Делать ремонт сразу или поэтапно?
Опытные строители и ремонтники знают, что выполнять все отделочные работы сразу или делать это в спешке — не лучшая идея. У каждого стройматериала есть свои особенности и их необходимо учитывать. Плюс нужно учитывать условия работы.
Например, плитка на полу может высыхать и сутки и несколько суток, в зависимости от температуры в помещении, влажности, и даже времени года (летом плиточный клей сохнет быстрее, чем зимой).
Есть масса тонкостей и с высыханием штукатурки. Здесь влияют и толщина штукатурного слоя, состав смеси (цементно-известковая штукатурка может сохнуть неделями), влажность в помещении, температура воздуха. Так, например, при +30 градусов и выше штукатурить стены нельзя (она может потрескаться и начать отслаиваться). Нежелательно штукатурить при температуре ниже +10 градусов (она будет очень долго сохнуть).
Это лишь несколько примеров того, сколько факторов необходимо учитывать при выполнении отделки коттеджа. Вот почему, для того чтобы ремонт получился качественным, необходимо выполнять все работы поэтапно и не спешить, давая отделочным материалам время на то, чтобы закрепиться наилучшим образом.
Порядок и этапы ремонта / отделки коттеджа
Ниже мы расскажем об основных 15 этапах внутренней отделки и расскажем об их особенностях.
1. Установка стен и перегородок
Чаще всего этот этап бывает самым первым, особенно если покупался коттедж с открытой планировкой, без внутренних ненесущих стен (open-space).
Начать отделку коттеджа нереально, пока не будут определены где будут находиться стены, перегородки, лестница, комнаты, санузлы, кухня и нежилые помещения. Как правило, для этих целей делается дизайн-проект коттеджа. Если вы не знаете что это такое, и не имеете опыта в строительстве, лучше поручить его создание профессионалам. В противном случае вы можете получить неэргономичную планировку, неудобное расположение комнат и коридора, труб, розеток, выключателей и других важных мелочей.
Работая с архитектором или дизайнером интерьера вы всегда сможете добавить в планировку дома что-то свое. В то же время, разрабатывая план дома самостоятельно, вы можете наделать ошибок, исправить которые впоследствии будет очень трудно и дорого. Если вы решили отказаться от перегородки в определенном месте, либо разделить комнату не так, как в проекте, то в первую очередь необходимо решить эти проблемы.
Плюс всегда нужно учитывать, как то или иное решение повлияет на работу остальных систем дома (например, коммуникаций или проводки). Так что нюансов здесь на порядок больше, чем просто нарисовать стены на плане.
2. Разводка коммуникаций
Это следующий этап внутренней отделки дома. Сюда входят:
Это безусловно не все, поскольку многое зависит от типа отопления дома, типа водопроводной и канализационных систем и количества инженерной начинки дома.
После укладки всех проводов и труб эксперты рекомендуют их промаркировать и сфотографировать. Потому что после того, когда они скроются за слоем штукатурки, будет достаточно сложно понять, где что находится и куда идет.
3. Стяжка и выравнивание пола
После того, как все коммуникации разведены по дому, можно приступать к отделочным работам. Первым делом начинают с выравнивания пола.
Любой тип пола: бетонный или деревянный нуждается в выравнивании перед тем, как уложить на него финишное напольное покрытие. Как правило, в каменных домах (из кирпича, газобетона, монолита), для этих целей выполняется бетонная или полимерная стяжка пола. При необходимости пол утепляется теплоизоляцией или изолируется звукоизоляцией. Далее проводятся трубы и устраивается (при необходимости) теплый пол, сверху наносится цементный раствор.
Наливные стяжки пола позволяют выровнять и подготовить поверхность для напольных покрытий. Следует учитывать, что на высыхание стяжки уйдет не меньше нескольких дней, а для некоторых типов стяжек — даже три-четыре недели. Многие эксперты советуют не спешить в этом вопросе и подождать 5-6 недель, прежде чем укладывать полы.
Заметим, что самовыравнивающиеся стяжки не всегда являются необходимым этапом отделки дома. Если планируется сверху положить паркет или керамическую плитку, выравнивание стяжки должно быть отрегулировано с учетом различной толщины материалов для пола.
4. Штукатурка стен и потолков (влажная штукатурка)
Традиционная штукатурка относится к мокрым работам. Цементно-известковые штукатурки наносят на стены вручную или машинами (штукатурными растворонасосами).
Лучше всего использовать гипсовые штукатурки, поскольку они позволяют получить очень ровную и гладкую поверхность стен и потолков, и без дополнительных отделочных покрытий они сразу готовы к покраске.
Цементно-известковые штукатурки высыхают быстрее, чем гипсовые. Однако следует учесть, что перед следующими этапами отделки дома, такими как укладка гипсокартона или паркета или панелей пола, они должны быть сухими.
5. Установка оконных откосов и подоконников
Эти работы делаются на завершающем этапе штукатуривания стен. В противном случае велик риск испачкать откосы и подоконники или даже повредить их.
6. Уборка коттеджа после мокрых отделочных работ
Переходить к следующим этапам можно только после полной уборки коттеджа от грязи, пыли, кусков цемента, гипса, штукатурки и прочего. Следует предусмотреть перерыв для сушки влажных штукатурок и стяжек.
Лучше всего начать с мокрой штукатурки внутри, затем перенести отделочные работы наружу и сделать утепление и фасад, когда стены и пол высохнут.
7. Отделка сухими штукатурками, подвесные потолки
Гипсокартонные листы следует устанавливать лишь после полного высыхания стяжки и штукатурки. В противном случае они будут впитывать влагу, набухать, а затем расслаиваться при высыхании.
Гипсокартон требует мокрой шпаклевки и шлифования. Правда стоит учитывать, что при этом образуется много пыли, которая разлетается повсюду. Поэтому помещения, в которых не планируется проведение этих работ, лучше огородить или защитить пленкой.
8. Укладка плитки, керамических и каменных полов
Керамическая плитка может быть уложена на свежую штукатурку не ранее 10-12 дней с момента ее нанесения. На загрунтованную бетонную стену плитку следует укладывать не ранее, чем через 3 месяца после бетонирования. Если планируется отделка стен гипсокартоном их необходимо заранее как следует загрунтовать. Лучше всего поручить эту работу плиточнику.
9. Грунтовка стен и первая покраска
Основная задача грунтования стен — улучшение характеристик поверхности, снижение ее впитывающей способности и улучшение адгезии краски.
Окраску комнат начинают с потолков, далее красят стены и все остальное. Грунтовку стен лучше всего проводить при температуре выше +5 °C. Во время покраски стен температура не должна быть ниже +5 °С, а влажность не должна превышать 80%.
10. Укладка паркета
После всех «мокрых» работ следует проверить влажность помещения и стяжку, поскольку укладывать паркет можно только в сухих помещениях и на сухие поверхности. Если в комнатах дома слишком влажно, следует сначала осушить воздух (вы можете арендовать специальные сушильные машины). После укладки паркета и перед шлифовкой нужно подождать 2-3 недели.
11. Установка дверей и плинтусов
Это нужно сделать перед лакированием деревянного пола. Если дверь изготовлена плотником, важно чтобы крылья были окрашены и покрыты лаком перед установкой рам, чтобы они могли высохнуть. Самая распространенная ошибка при выборе и установке дверей — неточности в замерах, поэтому лучше это делать уже после укладки пола.
На этом этапе стыки дверных коробок укрываются плинтусами, заделываются швы между полом и стенами, а также подоконниками, устанавливаются столешницы и т. д.
12. Шлифовка и лакировка паркета
После укладки паркета на него наносится грунтовка, затем лак в два слоя с интервалом в несколько часов. В среднем лак затвердевает в срок от 1-го до 3-х дней. Затем вы можете осторожно начать пользоваться паркетным полом.
Однако следует учитывать, что только через неделю или две паркетный лак приобретает полную твердость, и по такому полу уже можно не только ходить, но и передвигать тяжелую мебель и инструменты.
13. Установка электрооборудования, бытовой техники, шкафов встроенной мебели и т. п.
На этом этапе привинчиваются розетки, выключатели, настенные светильники, устанавливаются карнизы.
После установки всех элементов наверняка понадобится где-то что-то подкрасить, подмазать, что-то подправить. Поэтому на данный этап тоже нужно закладывать несколько дней.
На этом все. Вот и весь порядок ремонта коттеджа. Надеемся что наша статья была интересной и полезной для вас. Кстати, на нашем сайте есть еще много других интересных статей про отделку домов, выбор стройматериалов, дизайн интерьеров комнат и пр. Читайте Nedvio.com и сделайте ваш дом по-настоящему необыкновенным!
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Последовательность ремонта таунхауса
Сегодня хочу рассказать про очередность всех работ при ремонте таунхауса без отделки под ключ. Вдаваться в подробности каждого процесса не буду, просто перескажу все этапы.
Естественно, каждый действительно хороший ремонт должен начинаться с проекта.
Этот проект может быть нарисован заказчиком от руки или в простейших программах типа скетчап или свит хоум, а может быть спроектирован профильным архитектурным бюро. Важен сам факт наличия такого документа. Он нужен для того, чтобы заказчик и исполнитель понимали друг друга не на словах, а на бумаге.
Первое, с чем заказчик должен определиться при разработке проекта таунхауса – это с самим типом лестницы на своем объекте. В момент проектирования лестницы, вы должны знать тип напольных финишных покрытий и высоту черновой стяжки. В идеале – бригадир, который отвечает за заливку лестницы должен знать все отметки чистовых покрытий, для того чтобы все ступени были одинаковой высоты.
В этот момент также решаются все организационные вопросы, делаются пропуска на объект для мастеров, делается группа в вотсапе, куда добавляются все кто имеет отношение к проекту и происходит первичная закупка материала, укрывочной пленки, мешков для мусора, и т. д.
Итак, 1 ЭТАП – это утепление кровли и монтаж пароизоляции. Особенно важно начинать с данного этапа при старте работ зимнее время.
При отсутствии утепления кровли, любые попытки обогреть таунхаус будут безрезультатными, потому что весь теплый воздух от тепловых пушек и радиаторов будет выходить напрямую через холодную кровлю на улицу. Отрицательная или околонулевая температура на объекте не подходит для проведения ремонтно-отделочных работ.
Итак 2 ЭТАП – заливка монолитной лестницы.
В этот же момент желательно выполнить работы, связанные с заливкой монолитных перекрытий и алмазную резку проемов в монолитных плитах.
Эти работы делаются в самом начале, как самые грязные и самые шумные.
В ситуации с монолитной лестницей – она возводится в самом начале стройки, а в последствии вся последующая планировка возводится от этой лестницы.
Если по каким-то причинам у вас не будет монолитной лестницы, и вы планируете железную или деревянную лестницу, то ее монтаж осуществляется ближе к концу всех работ.
3 ЭТАПОМ идет возведение межкомнатных перегородок и штукатурка стен.
На данном этапе работ, заказчик должен предоставить подтвержденный вариант планировки. Для перегородок мы используем пеноблок или пазогребень, а штукатурка в основном идет гипсовыми составами по маякам. В помещениях, в которых планируется поклейка обоев или покраска стен маяки удаляются, даже если они нержавеющие.
На этом этапе заказчику необходимо выбрать кухонную фирму и получить от них техническое задание на монтаж кухонных скрытых коммуникаций. Дальше, ему необходимо выбрать всю чистовую сантехнику, записать артикулы и названия, а также выбрать плитку в санузлы. Все это потребуется заказчику совсем скоро.
К вопросу гидроизоляции мы стараемся подходить максимально внимательно, и делаем обычно два типа гидроизоляции
1) оклеечную гидроизоляцию, которая расстилается на существующее бетонное перекрытие и
2) проникающую гидроизоляцию, которая добавляется в стяжку пола
5 ЭТАП – монтаж инженерных сетей на объекте, речь про сантехнику, отопление, электрику, слаботочку и вентиляцию.
На данном этапе не происходит монтажа чистовых материалов, раковин, унитазов и розеток, а происходит монтаж черновых коммуникаций: кабели, провода, трубы воздуховоды итд.
На данном этапе на объекте необходим чертеж по местам расположения сантехнических и электрических приборов, света, интернет и слаботочных розеток.
Также в этот момент необходимо знать артикулы всей чистовой сантехники, ванны, раковины, душевых, для того чтобы выполнить черновую разводку труб горячего и холодного водоснабжения.
На первом этаже желательно предусмотреть отдельное котельное помещение или бойлерную. Это может быть как маленький закуток под лестницей, так и отдельное просторное помещение, и именно в этот момент производства работ, стены и пол в нем облицовываются плиткой и уже после этого там устанавливается и навешивается сантехническое оборудование, гребенки, коллекторы, насосы, фильтра, бойлер итд.
На первом этаже, помимо уже смонтированной гидроизоляции обязательно делается теплоизоляционный слой из пенополистирола. Также на первом этаже желательно смонтировать водяной теплый пол.
На данном этапе заказчик должен выбрать и заказать плитку на объект. А также продумать ее раскладку. Также хочу напомнить заказчикам, покупать плитку с запасом в 5-10 процентов. В случае появления битых полотен, либо изменений по раскладке, могут возникнуть сложности с покупкой недостающей плитки.
7 ЭТАП – плиточные работы.
Укладку плитки в санузлах обычно производят после монтажа ванной, так как первый ряд плитки укладывается обычно от верхнего края ванной. Тоже самое касается и инсталляции под унитаз, которая часто зашивается в сантехнический короб, и потом облицовывается плиткой
Также мы рекомендуем в таунхаусах на первом этаже облицовывать пол плиткой или керамогранитом, которая также укладывается в этот момент.
Плиточные работы выполняются на данном этапе без затирки швов.
8 ЭТАП – все работы по ГКЛ и звукоизоляции.
К данным работам важно приступать только тогда, когда все влажные и мокрые работы по объекту будут выполнены, потому что гипсокартон очень хорошо впитывает влагу и искривляется при этом.
На данном этапе монтируются все потолочные короба, ставятся перегородки из ГКЛ и монтируется звукоизоляция на стены. Также в этот момент монтируется и собирается электрощитовая и слаботочный щит.
9 ЭТАП – шпатлевка стен и потолков.
На данном этапе объект впервые с начала всех ремонтных работ становится похожим на жилье. Заказчики, которые видят белые зашпаклеванный стены, понимают, что еще чуть-чуть и можно будет переезжать.
Если запланирована поклейка обоев, стену нужно зашпаклевать базовой шпаклевкой в 2 слоя. При запланированной покраске стен, необходимо дополнительно нанести несколько слоев финишной шпаклевки и проклеить стеклохолст.
После работ по шпатлевке, можно приглашать замерщика по натяжным потолкам, если таковые будут на объекте. Лично я считаю, что большая часть потолков в таунхаусе должна быть в натяжном исполнении.
Задача заказчика на данном этапе доставить на объект все чистовые материалы, обои, напольные покрытия, плинтуса итд.
10 ЭТАП – работа с финишными материалами.
На объекте идет монтаж подоконников и откосов, после этого клеим обои, красим стены, кладем напольные покрытия, монтируем плинтуса, устанавливаем все розетки, выключатели и радиаторы. В санузлах на данном этапе мы затираем плитку, навешиваем всю чистовую сантехнику, унитазы, раковины итд.
11 ЭТАП – сдача объекта. Мы на объекте убираемся, выносим весь мусор, монтируем декоративные герметики, молдинги, и рассказываем заказчику как пользоваться инженерными системами в его таунхаусе, например, теплым полом и электрощитом.
После всех наших работ на объекте происходит установка натяжного потолка, монтаж межкомнатных дверей, отделка лестницы и перил, монтаж встроенной мебели, шкафов-купе, монтаж кухни, и установка внутренних блоков кондиционеров.
После этого заказчику остается привезти всю мебель, выполнить финальный клининг и отпраздновать новоселье.
Как выглядят наши объекты после новоселья смотрите здесь, здесь, здесь и здесь, а я с вами прощаюсь, увидимся.
Ремонт и дизайн таунхауса- как сделать красиво? Обзор +Фото и Видео
Дизайн таунхауса – как правильно сделать ремонт и оформить интерьер. Этапы ремонтного процесса до начала выполнения всех работ могут показаться новым владельцам очень легкими, но на самом деле для индивидуального жилья может потребоваться куда больше внимания к разного рода мелочам. Естественно, что большинство продавцов предлагают купить таунхаус с отделкой под ключ, но все же построек с голыми стенами в данном сегменте куда больше.
С чего стоит начать делать ремонт в новеньком таунхаусе в зимний период времени и во сколько это обойдется без отделочных работ – найдите ответы на все волнующие вопросы еще до того, как купите новое жилье.
С чего начинать ремонтные работы
Обратите внимание, что по сути, таунхаусы можно считать особой разновидностью городского жилья – это аналог квартиры в составе триплекса или дуплекса, а также многосекционного объекта.
Перед тем, как закупиться материала и начать ремонтные работы, следует обязательно учесть некоторые определенные особенности, которые есть у абсолютно каждого подобного объекта.
И да, на начальном этапе стоит раскошелиться и заказать дизайн-проект, определить планировку внутренних помещений и назначение каждой комнаты по отдельности. Более того, от вас потребуется дополнительно подробно изучать все строительные форму, разбираться в особенностях выполнения стяжки пола, работ по оштукатуриванию, черновой и чистовой отделки пола.
Подробности вопроса
Этапы выполнения
Более того, в предварительной документации должны быть и другие сведения. Планы по отдельным помещениям должны быть более подробными, чтобы в них были указаны все встраиваемые элементы и прочие конструкции, а также места для размещения бытовой техники. Опытные дизайнеры всегда добавляют и составляют подробную спецификацию по каждому виду отделочного материала, фактуре и оттенку. Кроме того, стоит уделить особое внимание расстановке мебели и дизайну цветов.
Обратите внимание, что для таунхаусов обязательным будет проектирование инженерных коммуникаций.
Установка перегородок и лестниц
Изначально у таунхауса была всегда свободная планировка и никаких лестниц, которые нужны для того, чтобы перемещаться между этажами. Более того, в нем в принципе нет внутренних перегородок – всегда можно будет поменять планировку по своему вкусу, исключением будут только несущие стены. Если позволяет прочность основания, то возводить подобные конструкции лучше всего из кирпича – он менее остальных вариантов материалов подвержен деформации под влиянием внешних факторов. В остальных же случаях следует использовать легкий по весу гипсокартон.
Первым делом при ремонте таунхауса требуется сделать именно лестницу. Какой именно будет конструкция, следует решить еще во время проектирования. Архитекторы должны обязательно просчитывать длину лестницы, угол уклона и расстояние между ступеней, которое будет самым безопасным для эксплуатации в ваших условиях. Типичные варианты обычно устанавливают лишь в том месте, где нагрузка на лестничные марши минимальная – в подвале или на мансардном этаже. В остальном же лучше заказать индивидуальное изготовление, а монтажные работы доверить производителям конструкций. Также стоит обязательно учесть тот факт, что лестницы, выполненные из древесины, монтируют лишь после того, как будут завершены все работы. В противном же случае все может пострадать в процессе ремонта. Лестницы, выполненные из металла, ставят как можно раньше, а на период ремонтных работ делают временные ступени, а после заменяют их на постоянные и делают декоративную обшивку.
Перегородки лучше всего возводить еще до того, как вы начнете заливать поверхность пола. Это связано с тем, что если сделать все наоборот, могут возникнуть монтажные проблемы. Более того, в таком случае будет куда проще обеспечивать зональное прогревание помещения. Во влажных зонах помещения следует обязательно использовать в качестве основания кирпичи или газосиликатные блоки. Для жилых комнат можно применять толстый двухслойный гипсокартон, который заполнен минеральной ватой для создания шумовой изоляции.
Коммуникационная разводка
Тут ремонтный процесс мало чем будет отличаться от того, что делается в коттедже.
Потребуется сделать следующее:
При наличии в новом поселке централизованных коммуникаций в таунхаусе останется лишь сделать всю внутреннюю линию разводки. А вот вентиляционную систему потребуется каждому человеку делать индивидуально, с забором воздушных масс с улицы и отводом.
Полезный совет! Если вы уже определились с тем, какой у вас будет тип отопления, то лучше всего отдавать предпочтение газовому – при эксплуатации и жидкотопливное, и электрическое обходится в разы дороже.
Чистовая и черновая отделка
Если говорить о ремонте таунхауса, то черновая отделка очень похожа на то, что обычно делают в квартирах, которые расположены в новостройке.
В таком случае от вас потребуется выполнить ряд работ:
При чистовой отделке на стены и поверхность пола следует начать укладывать отделочные материалы, а также выполнить монтаж натяжных потолков. Когда работы будут окочены, жилье будет полностью готово для использования, останется лишь обставить его по своему вкусу и потребностям.
Стоимость ремонта и оформления интерьера
Точно подсчитать, в какую именно сумму обойдется проведения всех работ на объекте, не получится, если не учесть все факторы. К примеру, в самом популярном и распространенном эконом-сегменте наличие готового ремонта от застройщика повысит начальную стоимость таунхауса на 1/5 часть, то есть на 20%. Если же речь идет о поселке элитного или бизнес-класса, то обычно на выбор предлагается несколько актуальных дизайнерских решений – типичные проекты в разных стилях. Стоимость ремонта в таком случае будет оговариваться индивидуально и в конечном итоге смета может подорожать от 5 до 30% от первоначальных затрат на приобретение жилья.
Теперь немного о самостоятельном выполнении ремонтных работ, и обычно речь идет о найме подрядчика, который готов взять на себя все хлопоты.
На это есть много причин:
Обратите внимание, что прокладку коммуникаций, монтаж сантехнических приборов, а также заливку стяжки лучше всего доверять профессиональным строителям-отделочникам.
Типичные ошибки
Есть множество просчетов и недочетов, которые постоянно совершают новоиспеченные владельцы при ремонте таунхауса.
Ниже мы описали основной перечень всех ошибок, которых можно избежать, если подойти к вопросу ремонта со всей ответственностью:
Если соблюдать все эти правила, то вы не допустите серьезных просчетов и при самостоятельной работе, и при найме подрядчиков.