Рузская 100 что за здание
В Белорусском деловом районе Москвы построят офисный квартал STONE Towers
Девелоперская компания STONE HEDGE построит современный офисный-квартал класса А под названием STONE Towers. Проект разместится между двумя крупными транспортными узлами — «Белорусская» и «Савеловская». Район Москвы вблизи станции метро «Белорусская» и его расширение в сторону ТТК эксперты в коммерческой недвижимости называют Белорусским деловым районом и считают одним из самых востребованных у пользователей офисных пространств. Это обусловлено близостью к центру, исторически сложившейся инфраструктурой и уникальной транспортной доступностью. STONE Towers будет состоять из четырех офисных зданий, реализованных по принципу healthy building.
В рамках конференции РБК «Коммерческая недвижимость: глобальная трансформация» компания поделилась подробностями проекта STONE Towers.
Елена Полухина, руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК STONE HEDGE:
— Дефицит качественных офисных пространств, сложившийся вследствие кризиса 2014 года, все еще не восполнен. Поэтому актуальность бизнес-центров класса A и B+ высокая. В ближайшие три года наша компания планирует нарастить портфель офисной недвижимости класса А до 300 тыс. кв. м. Помимо принадлежности к классу А, проект STONE Towers отличает престижное расположение в Белорусском деловом районе, а это лучшая транспортная доступность до любой точки Москвы. Мы уверены, что такое сочетание локации и качества даст нам высокие коммерческие показатели.
Местоположение: где находится STONE Towers
Рассказ о STONE Towers начнем с обзора участка и локации. Площадь участка застройки составляет 2,15 га, из них 0,5 га застройщик планирует отдать под ландшафтное благоустройство (читайте об этом ниже).
Вблизи нового офисного квартала несколько станций метро радиальных и кольцевых линий — «Белорусская» и «Савеловская». Кроме метро, поблизости от STONE Towers находятся станции уже действующей ветки МЦД-1 «Одинцово — Лобня» (эта современная городская электричка обеспечивает связь с Инновационным центром «Сколково», по этой же ветке на аэроэкспрессе можно добраться до аэропорта Шереметьево). Также к 2024 году будет открыта новая ветка МЦД-4 «Апрелевка — Балашиха».
По подсчетам автора проекта, от STONE Towers до Кремля можно добраться за 15 минут. Столько же времени продлится поездка на любом транспорте до «Москва-Сити». До Белой площади или «ДЕПО» можно дойти пешком за 12 минут.
Кермен Мастиев, региональный директор департамента офисной недвижимости Colliers International:
— Это хорошая локация для офисной недвижимости, учитывая развитую инфраструктуру, транспортную доступность и близость к центру города. Проект весьма перспективен, особенно учитывая дефицит офисных площадей сейчас, однако девелоперу лучше поторопиться с реализацией площадей, так как к моменту сдачи объекта уже заявлен выход конкурентных площадей и дефицит окажется не таким острым. Застройка территории завода «Слава» и ближайшего окружения позволит увеличить ранее сформировавшийся офисный кластер Белорусского делового района.
Концепция STONE Towers
В рамках реализации офисного комплекса запланировано строительство четырех офисных зданий с насыщенной социальной средой, располагающей к неформальным коммуникациям.
Первое здание — Tower A — будет введено в эксплуатацию в 2022 году. Этот обособленный девятиэтажный офисный особняк предполагается реализовать (продать или сдать в аренду) целиком. Площадь Tower A составит 14 тыс. кв. м, он подойдет для размещения штаб-квартиры крупной компании. В здании предусмотрен собственный подземный и наземный паркинг на 51 машино-место. Помимо собственного земельного участка и благоустроенной территории, в здании запланирована панорамная терраса площадью 600 кв. м. Здесь можно разместить лаундж или устроить agile-пространство на открытом воздухе.
Башни Tower B и Tower С планируются построить к концу 2023 года. Общая площадь Tower B — 41 тыс. кв. м, офисное пространство занимает 33 тыс. кв. м. Высота здания — 100 м (23 этажа), башня станет высотной доминантой этого района столицы.
На четвертом и пятом этажах башни планируется разместить коворкинг. Его площадь составит 3,6 тыс. кв. м. Коворкинг — это важная инфраструктурная часть офисного комплекса, которая позволяет офисным резидентам быть более гибкими — оперативно решать вопросы с размещением сотрудников, которые приехали в командировку, либо приглашенных проектных команд.
Максим Гейзер, генеральный директор ГК STONE HEDGE:
— Мы создавали такой проект, который может стать как штаб-квартирой больших компаний, так и менее крупных, но амбициозных организаций. Это одно из лучших предложений на рынке класса А, которое можно приобрести сегодня. Мы выходим на рынок с ценой от 210 тыс. руб. за 1 кв. м. На этапе ввода в эксплуатацию стоимость квадратного метра оценивается в 330–350 тыс. руб.
Tower С — это офисное девятиэтажное здание площадью 10 тыс. кв. м. STONE HEDGE намерены реализовать его также единым лотом. Здание рассчитано для представительского офиса компании численностью более 1 тыс. сотрудников. Оба здания — Tower B и Tower С — разместятся на едином стилобате.
Особое внимание в STONE Towers будет уделено внутреннему инфраструктурному наполнению. Проектом предусмотрены обширная гастрономическая линия, досуговые пространства и community-зоны. Такие инфраструктурные точки, как ресторан, столовая, конференц-зал, лаундж-этаж, будут доступны всем резидентам офисного квартала. Особое внимание здесь стоит уделить дизайнерским входным группам: двусветные лобби высотой 9 м запроектированы как в Tower B, так и в Tower C.
Ретейл расположится на первой линии Бумажного проезда. Здесь запланированы помещения с отдельными входами и высотой потолков 5 м, в которых расположатся кофейни с летней верандой, салоны красоты, аптеки и другие важные объекты инфраструктуры. В STONE Towers можно приобрести помещения под ретейл от 17 кв. м.
Отдельная важная тема — благоустройство. Парк площадью 5 тыс. кв. м на территории STONE Towers будет отведен под аллеи и тенистые площадки для комфортного отдыха сотрудников и гостей офисного квартала. Наличие такого парка рядом с офисами — дань концепции healthy building, в принципах которой возводится квартал STONE Towers.
Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield:
— На рынке нет аналогов среди проектов класса А, в которых продавались бы небольшие блоки, «в нарезку». STONE HEDGE занял эту рыночную нишу, получив таким образом конкурентное преимущество. Уже сейчас, несмотря на то что строительство квартала только начинается, ведутся переговоры с потенциальными покупателями.
Преимущества проекта — очень качественная архитектура, удобные планировки и привлекательное ценообразование. Безусловно, необходимо дождаться окончания строительства, но, учитывая, что по банковским депозитам сейчас минимальные проценты, участники рынка не станут замораживать деньги, а вложат в качественный проект, площади в котором можно использовать как для своих целей, так и для сдачи в аренду.
На территории квартала будут работать около 11 тыс. человек, поэтому еще одной отличительной особенностью проекта являются торговые площади. В частности, в помещения объектов стрит-ретейла с улицы смогут заходит не только резиденты STONE Towers, но и внешние посетители, то есть все желающие. Небольшие блоки формата стрит-ретейл представляют собой очень привлекательные инвестиционные предложения.
Башни возводятся в удачной локации, в шаговой доступности от станций метро «Савеловская» и «Белорусская», в 15 минутах от Кремля, на первой линии Бумажного проезда. Все это делает проект востребованным, инвестиционно привлекательным.
Что такое healthy building
В основу STONE Towers заложена идея healthy building. Это новая тенденция в девелопменте, она направлена на поддержание физического, психологического и социального здоровья людей в офисных пространствах. Среди первостепенных характеристик всех помещений офисного квартала STONE Towers — качество воздуха в рабочих помещениях и необходимое количество солнечного света. Healthy building является ключом как к приостановке распространения инфекционных заболеваний, так и к созданию успешной рабочей команды. Также офисный квартал STONE Towers пройдет сертификацию по британскому экологическому стандарту BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Наличие такого сертификата у бизнес-центра особенно востребовано среди западных компаний-арендаторов.
Архитектура
Архитектурную концепцию проекта STONE Towers разрабатывает одно из ведущих российских бюро — «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Каждое офисное здание в квартале отличается цветом материала, высотой и геометрией колонн, при этом проект воспринимается целостно за счет общих архитектурных решений.
Николай Ляшенко, архитектор и сооснователь бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры»:
— Мы стремились создать комплекс с разнообразной архитектурой и в то же время объединенный в общий ансамбль. Каждое здание имеет свое лицо и индивидуальность, однако благодаря повторяющейся структуре фасадов и общему благоустройству удалось создать комплекс, который будет жить как единый организм.
Резюме
Данный проект, безусловно, является одним из самых интересных на рынке офисной недвижимости. Продуманная концепция, начиная от архитектуры и планировочных решений до масштабного благоустройства, в сочетании с локацией уже на данном этапе притягивает внимание будущих резидентов и позволяет говорить о высокой ликвидности этого проекта, а соответственно, его инвестиционной привлекательности. STONE HEDGE — девелопер проекта — обладает большим опытом в формировании инвестиционных продуктов на рынке недвижимости и является одним из лидеров в продаже готовых арендных бизнесов. Проект STONE Towers позволит компании выйти на принципиально новый уровень и сформировать инвестиционные возможности не только для частных, но и для институциональных инвесторов.
Виктория Васильева, заместитель генерального директора по оценке и инвестициям ГК STONE HEDGE:
— Уже на текущем этапе реализации проекта мы готовы предложить различные варианты инвестиционных стратегий в зависимости от типа помещения, предполагаемого периода владения и объема инвестиций. Частным инвесторам могут быть интересны офисы или клиентские офисы площадью от 70 кв. м, крупным инвесторам — лоты от этажа и более, институциональным инвесторам — офисные башни. Годовая доходность оценивается в 12–15%.
Коротко о STONE Towers
Проект будет реализован в три очереди:
Рузская 100 что за здание
Заброшенные места привлекают туристов своей загадочностью, шокирующими историями и легендами. В Подмосковье можно найти совершенно забытую разрушенную церковь с древними надгробиями, целый город, покинутый людьми много лет назад, а также пустынные поселки, заводы и дворянские усадьбы. Подробности — в материале портала «Путь-дорога».
Город-призрак Адуляр
По слухам, когда-то Адуляр являлся военной частью, обслуживающей ракетные установки. В то время в городе была развитая инфраструктура, о чем говорят остатки гаражей, магазинов, электроподстанции, котельной и других сооружений. Но в 1990-х по каким-то причинам военную часть закрыли, а весь персонал расселили. Все ценное из города сразу же вывезли мародеры.
Сейчас Адуляр — полностью заброшенный город, в котором под завывающие звуки ветра постепенно разрушаются оставшиеся пятиэтажки и административные здания. А еще говорят, что здесь тренируются силовики: это подтверждают многочисленные гильзы, разбросанные по территории, и пулевые отверстия в стенах.
Село Шатур
На самой границе Московской области, посреди дремучих лесов и болот, стоит некогда богатое село Шатур. Сейчас в деревне никто не живет, изредка сюда приезжают дачники и туристы, чтобы посмотреть на ветхие избушки и заброшенную колокольню со старым кладбищем.
Добраться сюда нелегко: деревня считается одним из самых глухих мест в Московской области. По преданию, на месте села было языческое капище, в центре которого стоял вырезанный из дерева идол — ему поклонялись местные племена. Еще один языческий артефакт — «змеиный камень» — можно отыскать к югу от села, недалеко от деревни Сабанино. К нему ведет жуткая тропа через лес.
Заброшенная деревня Моховое
Люди покинули Моховое больше десяти лет назад из-за пожара, в котором погибло, по разным данным, от девяти до 20 человек. С тех пор сюда приезжают только любители пощекотать себе нервы и всевозможные сталкеры.
Всем своим видом поселение напоминает Припять в миниатюре. Одни дома выгорели почти полностью, другие двух- и трехэтажные многоквартирные здания пострадали от пожара не так сильно, но за прошедшее десятилетие без жителей почти полностью разрушились. Большинство предметов, которые пощадил огонь, растащили люди. Но и сейчас здесь встречаются тревожащие и приводящие в смятение следы недавнего прошлого — оставленные книги, цветочные горшки на подоконниках и заросшие травой детские площадки. Если вы приедете сюда в поисках завораживающих кадров, остерегайтесь бездомных собак.
Заброшенный торфобрикетный завод
Изначально на месте деревни Мельчевка был глухой еловый лес, называвшийся в простонародье чертовым углом. Однако после того, как здесь обнаружили залежи торфа, власти приняли решение построить завод.
Разросшийся до громадных размеров торфоперерабатывающий завод просуществовал до начала 90-х. Сегодня от него сохранились лишь полуразрушенное величественное здание главного цеха, крыша которого обросла деревьями, и несколько мелких построек. В сети пишут, что это место считается обязательным для посещения любителями «заброшек».
Церковь на Рождественском погосте
В XIX веке село Рождествено по неизвестной причине начало вымирать. Теперь этим местом с готической атмосферой интересуются поклонники некромантии и заброшенных кладбищ. В центре внимания — удивительным образом сохранившийся храм 1685 года постройки, который окружен старинными и современными захоронениями. Некоторые надгробия находятся в хорошем состоянии, другие — повалены или расколоты, а третьи — заросли травой, мхом и почти полностью ушли под землю.
Заброшенный пионерский лагерь «Сказка»
Лагерь «Сказка» обязательно должны посетить любители побродить по заброшенным объектам. Пустынная территория привлекает туристов своеобразным декором заброшенных сооружений — здесь на здание карабкается гигантский осьминог, а в лестничном пролете прячется медуза. Еще одна весьма загадочная композиция — скульптура обнаженного ребенка посреди огромных волн. В помещениях среди уцелевших кроватей и стульев пылятся оставленные игрушки и книги. Все это вкупе с ветхой архитектурой создает загадочные образы, способные как удивить любопытных туристов, так и напугать.
Еще один интересный объект лагеря — бомбоубежище. Вход в него расположен отдельно от корпусов, и добраться туда смогут только самые смелые посетители. Под землей находится множество технических комнат и коридоров, изучать которые лучше с опытным проводником.
Заброшенный молокозавод
Типичный заброшенный завод, который закрылся в 90-х, находится в деревне Емельяново, в 100 метрах от железнодорожной платформы Кабаново. Предприятие проработало всего десять лет.
Пройти на «заброшку» очень просто: забора и охраны нет. Туристы приезжают сюда, чтобы сделать интересные фотографии и посмотреть на округу с высокой промышленной трубы, забраться на которую осмелится не каждый.
Заброшенный лагерь «Чайка»
Лагерь Госстроя России «Чайка» успешно просуществовал более 50 лет и официально закрылся в 2005 году. Бывший пионерский комплекс находится в сосновом бору в подмосковном поселке пансионата «Полушкино». Со времен шумных летних смен здесь сохранились деревянные домики — кижи; корпуса, где размещались пионеры; здание столовой с надписью крупными буквами на фасаде «Всяк сюда входящий не жалей живота своего»; и стела с космическим сюжетом, выполненным в технике мозаики. Отдельного внимания заслуживает сохранившийся деревянный амфитеатр, где пионерам показывали фильмы, устраивали творческие вечера и дискотеки.
Рождественская церковь в селе Верховлянь
По воспоминаниям старожилов, в 1793 году из неизвестного села Коломенского уезда в Верховлянь перенесли деревянную церковь с колокольней. А в 1874 году в селе построили краснокирпичную церковь с использованием мотивов древнерусского зодчества.
В начале 1930-х годов храм закрыли и передали для нужд колхоза. Позднее в здании оборудовали моторно-тракторную станцию. Чтобы технике было легче в нее заезжать, у храма разрушили северные и южные стены. Удивительно, но некоторые фрески на стенах и столпах храма сохранились до наших дней. С 2016 года восстановлением здания занимается московский автоклуб «Магистраль».
Урочище Илкодино
В наши дни о существовании некогда крупного села Илкодино напоминают лишь руины церкви. Согласно различным источникам, село было основано на Владимирском тракте в начале XVIII века. После постройки церкви в селе открыли школу, а в двух километрах на реке Поле построили водяную мельницу.
Дорога к урочищу берет начало на северной окраине поселка Мишеронский. От лесной опушки до Илкодина около 13 километров. А межу ними — только глухие леса и болота без каких-либо признаков цивилизации. Хоть на карте и отмечены узкие лесные дороги и тропы, места вокруг считаются дикими и опасными.
Покровская церковь в Храброве
Полуразрушенная Покровская церковь стоит на территории бывшего имения князей Оболенских. Композиция здания напоминает классические формы усадебных храмов второй половины XVIII века. Часть колокольни, иконостас и внутреннее убранство церкви до наших дней не сохранились. Усадебный парк, кроме зеленого массива регулярных липовых посадок, включает элементы, связанные с планировкой усадьбы, — прямоугольный обвалованный и обсаженный липами пруд и подъездные аллеи.
Судя по деревянным строительным лесам, здание планировали восстановить, но сегодня оно продолжает разрушаться.
Усадьба Удино
Небольшая усадьба Удино являлась родовой вотчиной князя Ивана Вяземского — деда знаменитого поэта Петра Вяземского. Сейчас от былой роскоши имения остались лишь полуразрушенная кирпичная Покровская церковь с белокаменными элементами и парк с оригинальным набором пород деревьев — сибирской пихтой и пенсильванским ясенем. В 1960-х годах здесь снимали несколько сцен для фильма Эльдара Рязанова «Гусарская баллада».
Заброшенный военный городок Ивлево
Ивлево — один из четырех заброшенных военных городков в районе Дмитрова. Помимо остатков разваливающихся казарм и других военных объектов, в окрестностях можно встретить часть зенитно-ракетной системы С-25. Несмотря на то, что инфраструктура здесь практически отсутствует, а с электричеством, отоплением и водоснабжением постоянно случаются перебои, в Ивлево до сих пор живут люди.
Испытательные стенды «Катушки Тесла»
Если удастся попасть на территорию этого полузаброшенного объекта, масштаб конструкций и атмосфера футуризма произведут незабываемое впечатление.
«Катушки Тесла» и генератор Аркадьева-Маркса — народные названия высоковольтных испытательных стендов, находящихся на окраине города Истра. В 1970-х годах здесь испытывали воздействия сверхмощных электромагнитных импульсов. Так, например, с помощью стендов можно было проверить, что произойдет с самолетом, если в него попадет молния.
Руза — на западных подступах к Москве
Вы помните телесериал «Ликвидация»? А мальчишку Мишку Карася? Юный персонаж произносит в фильме фразу: «Я из Рузы», а стало быть, местные жители могут считать его своим земляком. И где такой город Руза?
Руза — город на западе Московской области в 80 км от Москвы. И в этот раз нарушу свою традицию и прогулку начну с самого древнего места города — Рузского городища. Чтобы не повторяться и не перегружать данный рассказ, буду давать ссылки на фото других авторов. https://www.tourister.ru/responses/id_32623
В 1905 году на высоком холме между рекой Рузой и ее притоком Городянкой был разбит ботанический сад на площадью 6,3 га, в нем насчитывалось 70 видов деревьев и 40 видов кустарника, причем некоторые очень редкие для Подмосковья. А 20 июня 2006 году на месте ботанического сада открыт парк «Городок», в котором, крепостные валы, смотровые площадки, беседки, стилизованные под смотровые башни, тенистые вековые аллеи из лип, кленов, лиственниц органично сочетаются, создавая ощущение таинственности, внутреннего трепета перед величием природы.
Непременно вас удивят названия аллей, придуманными сентиментальными провинциальными барышнями ещё в начале XX столетия. Есть даже пруд с романтическим названием — «Озеро влюбленных сердец», почему его так назвали — неизвестно. Любой может придумать свою историю об этом небольшом прудике. Интересно, что вода в нем постоянно имеется, никуда не вытекает, и ключа тоже не видно.
Конечно, особых развлечений и кафе в парке нет, но есть открытая сцена, небольшой детский городок и прогулочные тропинки. И тем не менее, наверное, нужно погулять по Городку, вспомнить героическую историю Рузы и всей страны.
Но сначала немного истории: В 8 км к юго-востоку от современной Рузы находится поселение Старая Руза. И считается, что именно там, существовал первый укрепленный город Руза на высоком холме на левом берегу реки Москвы, у устья речки Вертошинки, что подтверждается археологическими находками датируемые домонгольским периодом. Кто был инициатором постройки крепости на берегах Рузы, не известно. Представляете, русский воевода со своей дружиной сплавлялся по рекам, увидел высокий холм и решил — «Быть здесь крепости и будет она защитой Москвы». «А как ее назовем?» «Красивое имя у речки — Руза, пусть и крепость будет Руза».
В каком году это произошло, когда был построен первый укрепленный кремль, затерялось в веках, так как при первом упоминании Рузы в 1328 году в завещании великого князя Московского Ивана Даниловича Калиты она уже называется городком. Место было выбрано очень удачно: Во-первых, здесь пролегали водные пути по рекам Москве, Рузе и Озерне, ведущие к Москве. А во-вторых, Руза географически занимала важнейшее стратегическое положение, являлась западной сторожевой крепостью. Примерно на равноудаленных расстояниях от Можайска, Звенигорода, Волоколамска, Вереи. Кроме того, вокруг были дремучие леса, которые также были защитой от врагов.
Ни в русских сохранившихся летописях, ни в каких других документах нет сведений о разрушении Рузы во время опустошительных походов ханов Батыя (1237 г.) и Дюденя (1293 г.). А вот о соседних городах, Звенигороде, Можайске и Волоколамске, сильно пострадавших сведения в исторических документах имеются. Возможно, в этот период Руза не была столь значительным пунктом, достойным упоминания, но верится с трудом, что полчища Батыя или Дюденя миновали Рузу, скажем, во время движения к Можайску в 1293 году.
Таким удобным местом оказался мыс между рекой Рузой и речкой Городянкой. Видимо, на этом месте некогда размещалось село — Рузьское. В пользу этого утверждения говорит то обстоятельство, что с этого времени навсегда исчезает в документах название этого села.
После смерти Дмитрия Донского в 1389 г. Руза вышла из состава Московского княжества, образовав самостоятельное Рузское княжество и как мелкая разменная монета перекидывалась от одного удельного князя к другому. За 115 лет у нее было аж 7 правителей и в конечном итоге после смерти бездетного Ивана (Борисовича) Рузского земли снова вошли в состав Московского княжества и Рузский удел более не возобновлялся.
При московской власти начался расцвет города. Он стал важной крепостью западного порубежья. Иван Грозный даже выделил Рузу в опричнину. Но Иван IY умер не оставив наследников. На Руси началось Смутное время и в 1606-м ружане примкнули было к Ивану Болотникову, но быстро одумались, а в 1610-м вроде присягнули Владиславу Вазе, хотя тоже не долго с ним дружили. Разве могут русские люди изменить православной вере, а польский королевич шел со знаменем католичества.
Гуляя, по высокому валу в парке вспомните, что здесь на пути польского королевича Владислава, который пошел походом на Москву, 9 сентября 1618 года оказалась крепость Руза.
Несмотря на яростные атаки, взять город полякам так и не удалось. Стрельцы и посадские люди стояли насмерть. Разъяренные от бессилия, поляки принялись жечь Рузский посад, Георгиевский монастырь, храмы и окрестные села. Учиненное ими разорение было поистине ужасающим. Так и не взяв Рузу, как и ранее Можайск, польские войска устремились далее к Москве. До подхода поляков в Рузе действовало 22 храма, после же снятия осады богослужение могло совершаться лишь в одном — церкви Николая Чудотворца на Торгу. После ухода поляков горожанам удалось отстроить город заново, но в 1619 г. город погиб в огромном пожаре, сгорели все дома и крепостные сооружения, скот. Горожане вынуждены были обратиться к царю Михаилу Романову с челобитной, и в августе была дана городу Рузе царская грамота, освобождавшая горожан от всяких податей сроком на 4 года. Это была награда ружанам за стойкость во время обороны и за верность царю Михаилу
В том пожаре Рузский кремль Городок сгорел и уже не восстанавливался. На осыпи вала до XVIII столетия оставались лишь шесть башен. В период XVII — XIX веков на его месте появились уже каменные сооружения — воеводская канцелярия, лавка по продаже соли и здание присутственных мест. Но и этим домам не повезло. В 1688 г. в последний раз упоминаются башни и стены Рузского кремля.
Руза мало чем отличалась от села, здесь господствовал сельско-хозяйственный быт. Лишь в отдельных слободах жили ремесленники, работавшие на рынок, да и они полностью не порывали с сельским хозяйством, имели скот, огороды, пашню и сенокосы. До конца XVII в. торг проходил в крепости. Сюда приезжали крестьяне из окрестных сел и ближайших городов с продуктами, иногда заезжали московские купцы, привозили «красный» товар, приходили обозы с рыбой, здесь сбывали свои изделия рузские гончары, кузнецы, бондари, оружейники, колесники, сапожники, кожевники. Городские власти перенесли торг из крепости в центр города, оставив там лишь соляные магазины. Потом почти 270 лет Руза жила обычной жизнью, без сильных потрясений в составе Московского княжества.
К сожалению, нет документов о планировке города вплоть до начала XVII века, но с достоверностью можно сказать, что регулярной планировки слобод, улиц, переулков, в то время не существовало. Посадские люди, как тогда называли горожан, селились на высоких местах над рекой Рузой, речками Городянкой и Артюшкой и несколькими оврагами, пересекавшими город. Обязательным условием для поселения было наличие воды для людей и близость водопоя для скота. Естественными преградами город был разделен не менее чем на шесть обособленных частей со своими церквями, кладбищами и прилегавшими к ним земельными угодьями.
Документы начала XVII в. сохранили названия некоторых рузских слобод. На северном берегу реки Руза, выше города, тянулась вдоль реки Боклашинская слобода. На гористом мысу на Ивановской горе, названной по церкви Ивана Богослова, была Карцева слобода, названная в последствии Ивановской. В восточной части города, почти изолированной оврагами, на северном склоне к речке Артюшке размещалась Деменина (Демина) слобода, названная впоследствии по церкви Борисоглебской. Основное население на посаде селилось на высоком северном берегу речки Городянки. Здесь было две слободы — Кизиловская и Ореховская. В XVIII в. эти слободы получили название Большой и Малой Покровских слобод, а также частично вместе со слободой Спаса на Кочках составляли Никольскую слободу,
С высокого вала хорошо просматривается за рекой возвышенность, прилегающая к лесу. Её старое название Висельная гора. Одна из самых правдоподобных версий-расшифровок названия звучит просто — на Висельной горе подвергали наказаниям и казни различных преступников, оттуда и пошло название «висельная». Казнь через повешение была крайне популярна в Средневековой России, часто это делалось на холмах и у дорог для устрашения всех остальных. А значит, холм у старой дороги, который видно фактически со всех сторон, вполне мог бы подходить для этих целей.
На Висельной горе ружане не живут.
На Висельной горе не косят даже травы.
Предание гласит, что бродят тени тут
Повешенных стрельцов в петровскую расправу.
Эдуард Фишер
Но с годами старое название теряется, сейчас можно услышать другие названия: Вислова гора, Веселая гора, и даже Зарецкие карьеры, это связано с тем, что этот уголок Заречья уже много лет окружают все больше разрастающиеся песчаные карьеры. И сколько бы научных трудов не писали о вреде добычи песка с экологической точки зрения, наших коммерсантов ничего не останавливает. Скорее всего и холма этого скоро просто не будет.
Прогуляв по парку на городке и полюбовавшись на чудесные панорамные виды города и окрестностей, прогуляемся по городу.
Из парка можно спуститься по узкой извилистой улице Красноармейской, но на улице кроме глухих заборов ничего интересного, раньше название она носила другое — Солдатская, ещё раньше — Стрелецкая, а ещё раньше — Мушкетёрская, вдоль нее проходила Мушкетерская слобода. Да, в России тоже были мушкетеры и они воевали. Мы знаем французских мушкетеров благодаря А. Дюма. Только почему-то французы только пьянствовали, дрались с гвардейцами и возвращали какие-то подвески.
А можно спуститься по лестнице, расположенной на северном склоне и оказаться на берегу реки у подножья Городка. Сюда в старину был сделан прямой спуск с Соборной горы и расчищен путь к паромной пepeправе по срезу склона речки Городянки.
До этого прямого спуска с горы к реке Рузе не было. Для этого Городянку, пустили по рву перед городком, а старое русло засыпали. Здесь получилась площадь, носившая название Нижнего рынка. Кстати, Руза и ее окрестности часто встречается на полотнах художников, но об этом нужно отдельно рассказать. Одна из самых знаменитых картин, написана Р. Р. Фальком в 1913 г. находится в Русском музее Санкт Петербурга.
В 1768 г. был принят царский указ «О сделании всем городам, их строению и улицам специальных планов по каждой губернии особо». Согласно этому указу был создан «План Московского наместничества городу Руза», на подлиннике которого Екатерина II 14 января 1784 г. собственноручно написала: «Быть по сему».
Генеральный план регулярной застройки города предусматривал устройство прямоугольных кварталов города. Устройство прямых улиц (центр) было намечено занять административными застройками, а торговые площади должны были быть на окраине города. План оказался удачным, в него хорошо вписались городище (городок) и Воскресенский собор. По ряду причин выполнение плана началось только в XIX в. План был выполнен практически полностью, так что нынешние старые улицы Рузы — пример городской планировки и застройки XVIII и XIX вв. Прогуляемся по ним.
Поднявшись по крутому подъёму с бывшего Нижнего рынка на бывшую Соборную площадь (ныне площадь Партизан), попадаем в хорошо сохранившуюся, уютную атмосферу провинциального, купеческого города со всеми атрибутами того мира — площадь, храм, жилые дома, конторские здания, купеческие дома с лавками. Безусловно, без этих сооружений Руза не смогла бы сохранить свою чарующую атмосферу старинного русского города.
В начале прошлого века каждую субботу в городе на центральной площади вблизи купеческих домов, построенных во времена правления Екатерины II проходил торг, ежегодно устраивалась две ярмарки — в четверток на масленицу и 29 июня. На торг и ярмарки съезжались окрестные жители, привозили свои товары купцы из Волоколамска, Воскресенска, Звенигорода, Можайска, Вереи, Боровска, Гжатска, Москвы. Шла торговля скотом, зерном, продуктами, сеном, кожами, холстами, шерстью, льном, пенькой, сбруей, телегами, санями, земледельческими орудиями и всяким «мелочным товаром». Поэтому площадь имела еще одно название — Базарной. Купеческие дома сохранились до нашего времени. В них и сегодня располагаются различные магазины. Они не утратили своего значения.
Главной доминантой в застройке, несомненно, является Собор Воскресения Христова. Он стоял в Рузе издревле, еще до Смутного времени, и располагался в стенах Рузского кремля, но в начале XVII в. храм был уничтожен, вероятно, это произошло во время городского пожара 1619 г., а новую церковь, построили по указу Петра I. В январе 1721 года новый храм был освящён.
В 1928 году «Главнауки» принял решение о главных критериях определяющих принадлежность сооружения к памятникам истории и культуры — время его постройки. Итак сооружения, построенные: до 1613 г. — были объявлены неприкосновенными; в 1613—1725 гг.- «в случае особой необходимости» могли подвергаться изменениям; в 1725—1825 гг. — сохранялись только фасады; после 1825 г. — к памятникам не причислялись и государством не охранялись. Рузе в этом отношении не повезло.
В начале 1929 года был разослан совершенно секретный циркуляр «О мерах по усилению антирелигиозной работы», и в середине 1930-х годов в рамках этой работы, Вокресенский собор был закрыт, колокольня и главы, венчавшие храм, разобраны. Об утрате колоколов старожилы вспоминали всегда с болью и тоской. Воскресенские колокола были самыми большими и звучными во всём уезде и их перезвон был слышен на 10–12 километров окрест. Не прошли бесследно и 1941–42 годы, немцы здесь разместили опорный огневой пункт, и церковь была сильно изуродована обстрелами, от собора остался только первый ярус. После войны в помещении, был открыт кинотеатр, а в период 1974–2009-х годов, в здании размещалась детская спортивная школа, после чего собор возвращён верующим, отремонтирован, проводятся богослужения.
С западного вала городка хорошо видна Церковь во имя Святого великомученика Димитрия Солунского, построенная в 1792 году в стиле барокко на средства мещанина города Рузы М. Д. Брюшкова по проекту архитектора М. Ф. Казакова. В 1937 году храм был закрыт, духовенство было репрессировано, в церкви расположилась артель по изготовлению валенок, потом склад, мастерские, трансформаторная подстанция, колокольня сначала использовалась как парашютная вышка, затем была снесена, в 1970–1980-е годы в здании находился промкомбинат. Возвращён верующим в конце 1989 года. Сейчас это центральный приход Рузы.
Бывшая Покровская улица (сейчас Социалистическая) начиналась от Церкви Покрова Пресвятой Богородицы. Время строительства первой деревянной церкви Покрова в городе не установлено, известно, что она пострадала в Смутное время. Нынешнее здание двухэтажной каменной церкви, в стиле, переходном от барокко к классицизму, с четырёхъярусной колокольней, построено на средства купца Герасима Нестерова и помещика Николая Арцыбашева. В декабре 1933 года храм был закрыт, а помещения переданы для расширения городской больницы. Долгие годы в здании находился больничный морг, в конце 1980-х годов храму был присвоен статус памятника архитектуры, здание восстановлено и было передано краеведческому музею. В 2000 году сначала верхний храм возвращён верующим, а в последствии и всё здание, проведена его реставрация.
Борисоглебская церковь была построена в 1801 году на средства рузского купца М. Д. Брюшкова. Существовавшая издревле на посаде деревянная церковь была разрушена в Смутное время и восстановлена в 1666 году, а вот каменная церковь сооруженная из кирпича с использованием форм архитектуры барокко заложена в 1788 году.
В 1937 г. церковь закрыли, был снесен верхний ярус колокольни и главка самого храма. Потом здесь был кинотеатр, после закрытия которого, ее превратили в продовольственный склад. Склад работал долгое время, но в 2018 году, в церкви начались реконструкционные работы, после окончания которых, она снова открыла свои двери для прихожан. Теперь церковь работает ежедневно, здесь проводят службы и празднования православных праздников. На территории Рузского района Борисоглебский храм — это единственный храм, посвященный первым православным святым. И это была последняя церковь, закрытая в Рузе в советское время и вплоть до 1989 года верующие ездили в Можайск.
На улицах Рузы в пределах границ города конца XIX — начала XX века, помимо храмовых зданий, мы встречаем множество типичных образцов гражданской застройки небольшого уездного городка того времени.
В первой половине XIX века в городе был построен ансамбль зданий присутственных мест. Строительство велось по типовому проекту, разработанному губернским архитектором Носковым. Здания присутственных мест входят в ансамбль торговой площади. Лаконичное планировочное решение площади предопределило столь же лаконичную композицию ансамбля. Главный корпус присутственных мест представлял собой двухэтажный кирпичный оштукатуренный дом на белокаменным цоколе, включенный в единый фронт застройки по красной линии торговой городской площади, расположенный с северной её стороны.
В нем располагались уездный и земский суды, городническое правление, городской магистрат, дворянская опека, архив. Здесь же размещалась городская земская управа: слева внизу находилось казначейство, наверху — полицейское управление и канцелярия уездного совета. С этим зданием связано имя Павла Дмитриевича Долгорукова, который был в 1893–1903 годах уездным предводителем дворянства Рузского уезда.
Дома, расположенные по периметру Площади Партизан — «здания общественные с лавками» были выстроены в конце XIX века. Подвалы использовались как склады, на первых этажах располагались лавки, а на вторых — помещения общественного значения. А еще знаменита площадь тем, что здесь же на площади впервые была устроена в 1840 году каменная мостовая с тротуарами. Проложена она была напротив трех купеческих домов. Купеческие дома сохранились до нашего времени. В них сегодня обосновались типография, медицинское училище, центр занятости и Рузский краеведческий музей.
Небольшой, но очень душевный музей, один из старейших музеев Московской области. Здесь есть постоянные экспозиции и временные. Для детей есть интересные программы и мастер-классы.
В основном зале рассказывается об истории Рузы, есть макет старинного рузского кремля (очень помогает на прогулке в парк Городок). Большой зал отдан под экспозицию о войне.
Отзывчивый персонал музея умеет заинтересовать и рассказать об интересных фактах, которые иллюстрируют экспонаты музея.
В Рузский краеведческий музей можно приезжать снова и снова, потому что кроме постоянной экспозиции в нем постоянно проходят различные выставки и мероприятия. Сотрудники музея с удовольствием проведут вам экскурсию и по музею, и по город, и ближайшим усадьбам по предварительной заявке: https://ruzamuseum.ru/kontakty
Ещё до середины ХХ века центральная площадь называлась Базарной. «Площадью Партизан» она стала называться после Великой отечественной войны. Здесь захоронен Герой Советского Союза Сергей Иванович Солнцев — комиссар Рузского партизанского отряда. Сейчас, после рассекречивания многих архивных документов стало известно как погиб Старший лейтенант госбезопасности С. И. Солнцев. Выписка из справки: «После разгрома немцами штаба партизанского отряда тов. СОЛНЦЕВ был застигнут с группой партизан в одной из землянок у Глубокого озера. В завязавшейся перестрелке он был ранен и пойман немцами. Несмотря на жестокие пятки, которым немцы подвергли тов. СОЛНЦЕВА, отрубив ему два пальца на правой руке, проколов штыком левую ногу, обжигая огнем пальцы рук и ног, скальпировав черев, он не выдал известные ему военные и государственные тайны, погибнув смертью героя. После казни труп тов. СОЛНЦЕВА немцами был повешен на дереве». Вот так цивилизованная Европа с «варварами» поступала. Первый Мемориал партизанам на месте захоронения Солнцева С. И. был установлен в 1975 году к 30-летию Победы.
В годы Великой Отечественной войны Руза была оккупирована немецко-фашистскими войсками 25 октября 1941 г. Освобождена 17 января 1942 г. войсками Западного фронта. Во время оккупации фашисты использовали Рузу как место перегруппировки воинских частей. Здесь были склады боеприпасов, ремонтные мастерские, точки связи. В период оккупации в Рузе и районе были разрушены все хозяйственные постройки и культурные учреждения. Большая часть ущерба нанесена не боями, а грабежом тыловых частей.
С Рузой и Рузским районом связаны имена многих героев Великой Отечественной войны: Зоя Космодемьянская, Григорьев Николай Иванович, Доватор Лев Михайлович, Невкипелый Георгий Терентьевич. Их имена упомянуты в мемориальном сквере с Вечным огнем Памяти павших в Великой Отечественной войне.
Историческая застройка сохранилась не только на центральной площади. На прилегающих к ней улицах тоже встречаются интересные здания со своей историей.
На улице Солнцева, недалеко от Площади Партизан установлена Пантелеймоновская часовня. Попасть внутрь часовни могут все желающие, но только в летнее время года, в остальное время вход закрыт для посетителей. Это современный действующий мемориал, который был построен в 2000 году. Посвящен он защитникам земли русской и жертвам политических репрессий. В совокупности с расположенными рядом памятниками «Защитникам Земли Русской», и «Жертвам политических репрессий», получился достойный мемориал, который заставляет всех посетителей вспоминать тех людей, которые погибли в борьбе за наше светлое будущее.
Следующее здание (Социалистическая, 13) — это особняк Леонтьева, богатого московского предпринимателя, интересный памятник деревянной архитектуры. Мало кто знает, но этот дом был построен и стоял в городе Выборге. Полюбил богатый московский предприниматель Леонтьев, родственник купцов Рябушинских и «хрустального короля» России Юрия Нечаева-Мальцева, ружанку. Стал он частенько наведываться в Рузу. И так сладки были москвичу встречи с дамой сердца, что однажды подарил он ей целый дом. В 1908 году привезли этот дом из Выборга, а здесь собрали. И вот до сих пор стоит старинный особняк — памятник страстной и благодарной любви и деревянному прибалтийскому модерну XIX века. К сожалению, дом потихоньку разрушается и требует капитальной реставрации. Под окнами первого этажа раньше находились деревянные балясины, от которых осталась только одна. В настоящее время в нем располагается Центральный Дом творчества.
На улице Социалистической расположены и другие исторические здания Дом полицейского участка, одноэтажное здание почтово-телеграфной конторы, вплоть до 60-х годов ХХ века старожилы так и называли его «старая почта», сейчас в нем располагается жилой дом.
Совсем недалеко расположено ещё один интересный дом с богатой историей. Построен он был еще в середине второй половины XIX века и изначально принадлежал лесоторговцу Колычеву. До настоящего времени особняк Колычевых сохранил первоначальные формы. Он является одним из немногих деревянных зданий Рузы постройки XIX века. В 20-е годы прошлого века в нем располагалась костюмерная народного театра, в 1930 году сюда перевели милицию Рузского уезда. В годы Великой Отечественной войны в здании была расквартирована немецкая комендатура. Во время боев за освобождение города Рузы в центре города уцелел только этот дом.
В музей можно попасть только по предварительной заявке. Вот интересный фотоотчет о музее. https://jay.tourister.ru/photoalbum/23877
Настоящим украшением города после реконструкции стал Георгиевский пруд, который находится рядом с Центром культуры и искусств (ЦКиИ). Еще сохранилось другие неофициальные его названия: «пожарный пруд», «пруд у пожарной», поскольку располагается рядом с Пожарной охраной. Но теперь ухоженный, имеющий современный вид, сквер с прудом захотелось вновь называть величественным и благородным историческим названием — Георгиевский пруд. (фото пруда) Название пруда произошло от названия находившегося здесь в XVI веке Георгиевского монастыря, что подтверждается письменными источниками. Размещение монастыря на этом месте не случайно. Здесь, у окраины города, пересекались две важные дороги на Волоколамск и на Клин.
Монастырь, окруженный стенами, служил опорным пунктом — «острожком», прикрывавшим подступы к Рузе с севера. Во время земляных работ в окрестностях пруда, выяснилось, что этот водоем искусственный и сооружен он не очень давно. Севернее пруда, на месте нынешнего магазина «Дикси», находились хозяйственные постройки монастыря, а основные постройки располагались южнее, на этом месте возведены здания пожарной команды и медучилища. (фото медуч и пожарка) При земляных работах здесь были обнаружены глыбы грубо обработанного камня — остатки древних фундаментов. В 1618 году во время осады Рузы войском королевича Владислава монастырь был уничтожен и более не восстановлен.
На углу Солнцева и Социалистической улиц стоит памятник В. И. Ленину, он был установлен после ВОВ. Это единственная историческая скульптура, стоящая на оживленном перекрестке в центре города, не дает покоя местным вандалам. За последние 10 лет семь раз памятник повреждался. Последний случай вандализма произошел 6 января 2015 года. Спустя два с половиной месяца, в августе 2010 года Ильич вновь вернулся в Рузу. Правда, это был уже другой памятник, но похожий. Памятник этот был извлечен из запасников пионерлагеря в Рузском районе. В ночь на 13 декабря 2011 года памятнику вновь досталось от неизвестных. Кто-то попытался отломать ему голову, но довести дело до конца неизвестным гражданам, не удалось. В апреле 2012 года в Рузе памятник Ленину вновь был снова открыт после «реставрации».
Еще одна скульптурная композиция украшает Рузу. Монумент расположен на пешеходной улице Рузы (часть улицы Солнцева у Администрации) и является ее своеобразным центром. Изображает он беспризорника, героя сериала «Ликвидация»-Мишку Каряся, сидящего на балюстраде одесской набережной у старинного фонаря.
Несмотря на то, что действия сериала происходят в Одессе, сам персонаж родом из Рузы, о чем он говорит в фильме и сообщает, что хочет вернуться в родной город. Автор скульптуры — заслуженный художник России Александр Ромашевский. Это живописное место для фотографий, которое так полюбилось и местным жителям, и туристам. https://jay.tourister.ru/photoalbum/23877
Еще факты из жизни Рузы.
В июле 2016 года жители Рузского и Можайского районов Подмосковья в среду вечером стали свидетелями настоящего апокалипсиса. Они попали в эпицентр страшного урагана. 200 вывернутых и поваленных деревьев, 80 разбитых окон, 20 искореженных автомобилей, 100 разрушенных частных домов. И это наиболее незначительные последствия стихийного бедствия. А самым тяжелым последствием стала гибель двух человек. Еще 17 жителей Подмосковья были ранены.
В июле 2020 года в городе Руза подтопило 29 жилых домов и приусадебных участков после разлива речки Городянка и прорыва дамбы, водой смыло два деревянных одноэтажных дома и хозяйственную постройку. Во время прокладки обводного канала, река подмыла техническую насыпь, после чего пошла по новому руслу через частный сектор в сторону реки Руза.
О хорошем:
В Рузе с 1999 года работает АО «Рузское молоко», продукция которого часто встречается в наших магазинах. По отзывам довольно хорошего качества.
В Рузе действует Общественная организация «Рузское Станичное Казачье Общество» им. Доватора. До 2017 года совместно с АО «Рузское молоко» в Рузе проводились Открытый фестиваль казачьей культуры «Станица» и Выставка «Молочная река», но к большому сожалению горожан эти яркие, жизнерадостные праздники в последние несколько лет уже не проводятся.
В 1920-е годы в г. Рузе организовался любительский драматический коллектив- Народный театр под руководством способного режиссера и артиста Н. Д. Успенского. В театре поставили пьесы «На дне» М.Горького, «Савву» Л.Андреева, пьесы Н. А. Островского и А. П. Чехова. Событием в жизни города стала постановка пьесы К. Тренева «Любовь Яровая», был подготовлен спектакль по пьесе А. Н. Островского » Свои люди- сочтемся». В 1961 году под руководством профессионального режиссера А.Беляева, коллектив взялся за постановку пьесы современного драматурга Ф. Кнорре «Сестры», за работу над которой театральному коллективу было присвоено почетное звание «Народный театр». С этого времени коллектив работает под руководством профессиональных режиссеров. 25 мая 2008 года народный театр спектаклем по произведениям А. П. Чехова «Ох, уж эти дачники или из воспоминаний идеалиста» в очередной раз подтвердил почетное звание «Народный театр». В следующие годы театр подтверждал почетное звание «Народный самодеятельный коллектив» уже дважды: в ноябре 2011 года спектаклем по пьесе Я.Гловацкого «Замарашка», в апреле 2014 года спектаклем «За двумя зайцами» по пьесе М.Старицкого. Народный театр живет. Его питают молодые и талантливые актеры театра-студии «Новое Поколение». И все любители театрального жанра всегда ждут новых спектаклей на сцене «Центра культуры и искусств» г. Руза в рамках проекта «Рузские театральные сезоны»
В парке «Городок» летом 2012 года появилась аллея семьи, которую открыли в День семьи, любви и верности, празднуемый в честь святых Петра и Февронии Муромских.
В январе в Рузе (аэродром Ватулино) проводятся мероприятия по Реконструкции боев за Москву зимой 1942—1943 гг.
Уже больше 10 лет на Озернинском водохранилище проходит традиционный фестиваль по спортивной ловле рыбы «Рузская рыбалка». С недавних пор формат мероприятия немного изменился.
Как доехать:
— на электричке (направления Можайск, Бородино, Гагарин) с Белорусского вокзала Москвы до станции Тучково, далее на автобусе или маршрутке (№ 21) до Рузы.
— от автостанции у метро «Тушинская» автобусом № 455 и 450.
— на автомобиле по Минскому, Новорижскому или Можайскому шоссе (90 км от МКАД).
И в заключении: В Рузе можно провести целый день, с прогулками по городу и паркам, посещением музея и исторических мест. Каждый найдет здесь, что-то свое. В городе имеются гостиницы и гостевые дома. Работает достаточное количество мест, где можно покушать. Это и кафе «Кафе», «Городок», «Блинная», ресторан «Театрэ». Быстро перекусить можно на рынке около автостанции или в «КФС».