Родительский кадастровый квартал что такое
Кадастровый Квартал Земельного Участка Это
Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻
Все сформированные участки должны стоять на учете в качестве объектов недвижимости. Именно во время процедуры постановки на учет наделу и присваивается номер, о котором упоминалось выше.
Понятие и значение кадастрового квартала земельного участка
Каждой подобной территории присваивается собственный идентификационной номер кадастрового квартала, который в последующем будет входить в перечень участков, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Данные о каждом участке земли, как и его местоположение, отражаются в общем плане территории. Он представляет собой текстовый документ, сопровождаемый изображением карты местности с обозначенными границами и соседствующими объектами.
Кадастровый номер сохраняется на весь период существования ЗУ как такового. В обязательном порядке он заносится в электронные базы местной администрации. Оснований для смены кадастрового номера быть не может. Даже изменение владельца земельного надела или его целевого назначения не считаются достаточной причиной для изменения его номерного значения.
Его подробный план состоит из текстовой и графической частей. Корректный план кадастрового квартала содержит такую информацию:
Номер кадастрового квартала земельного участка – как расшифровывается и для чего нужен
В некоторых случаях в кадастре фиксируются участки, которые находятся одновременно в двух и более округах, районах, кварталах. Для таких наделов используют особое понятие нулевого квартала. Фактически оно записывается нулями.
Наглядно о том, для чего нужен кадастровый номер участка, смотрите в следующем видео:
Номер кадастрового квартала земельного участка как расшифровывается и для чего нужен.
План кадастрового квартала
Из чего состоит кадастровый номер и его расшифровка
Назначение кадастровых кварталов
Для таких наделов используют особое понятие нулевого квартала. Для чего нужен
На основе этой документации Кадастровая служба проводит процедуры по изменению границ участка и многие другие. Также план кадастрового квартала используется для формирования межевого плана.
Состоит он из графического и текстового разделов, которые включают следующие данные:
Номер кадастрового квартала: Что это, формат, как узнать
Юридически оформленным считается участок, поставленный на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального номера. Если участок не имеет номера, то с ним невозможно осуществить операции:
Также согласно закону «Общероссийский» округ учета земли автоматически присваивает нулевые номера для земельных участков.
Особенности системы кадастровых кварталов в России
Физическое лицо имеет право только на получение выписки из кадастрового паспорта, при этом ему необходимо запросить данные, которые должны быть указаны в будущей справке.
Карты ЕГРП онлайн:
Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.
Что такое кадастровый квартал и номер земельного участка? Как их узнать? на сайте Недвио
Территориальное деление участков на простые единицы сродни градации длины. Для удобства измерения, метр разбит на малые и большие доли. Миллиметр является наименьшим отрезком, а большим служит дециметр, вмещающий в шаблоне 10 миллиметров.
Если говорить в двух словах: земельный кадастр таким же образом разделен на индивидуальные участки, кварталы, районы и округа.
В этой статье мы подробно поговорим о том, что такое кадастровый квартал, район, округ. Что обозначает номер участка на кадастровой карте, как он присваивается и для чего используется.
Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ
Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:
Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.
Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица
Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.
Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).
Как обозначается кадастровый квартал?
Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.
Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.
Какие еще единицы деления используются?
Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.
Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.
Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.
Задачи и функции территориального плана
Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.
Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:
Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.
Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?
Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.
Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:
Алгоритм запроса при этом одинаковый:
Правила присвоения кадастровых номеров
Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.
Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.
Следует иметь ввиду, в случае если интересующий вас участок не имеет кадастрового номера, это накладывает серьезные ограничения на его ликвидность (возможность совершать сделки). В частности вы не сможете:
Как присваиваются номера?
Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.
Как расшифровывается кадастровый номер?
Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.
Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.
Может ли поменяться кадастровый номер?
В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:
У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.
Выводы
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Понятие и значение кадастрового квартала земельного участка
Кадастровые документы достаточно сложны для прочтения, так как содержат профессиональные термины: район, квартал и индивидуальный участок. Эти понятия используются для обозначения различных единиц земельного деления. Стоит разобраться, чем они отличаются и что такое кадастровый квартал земельного участка.
Земельное зонирование
В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), земли Российской Федерации делятся по целевому назначению на семь категорий:
Это позволяет определить правовые режимы площадей и зонировать их для установления порядка использования. Например, не разрешается такая нецелевая эксплуатация как строительство жилых домов на территории земель военных объектов в населенных пунктах.
Зонирование происходит по согласно плану развития территории. Решение о выделении разных зон населенного пункта принимают территориальные органы госвласти или местного самоуправления.
Разделение земель на зоны позволяет в последующем сформировать их территориальные единицы. Так, вся площадь страны разделена на земельные единицы, именуемые кварталами, районами и округами. Благодаря этому систематизируется учет объектов недвижимости.
Наименьшая единица деления
Кадастровый квартал земельного участка – это начальная единица земельного учета. Ее выделение не является условным, а опирается на естественный ландшафт местности или определяется возведенными человеком объектами. Зачастую границы КК совпадают с межой небольших населенных пунктов.
Каждой подобной территории присваивается собственный идентификационной номер кадастрового квартала, который в последующем будет входить в перечень участков, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Территориальное земельное деление
КК входит в состав района, который в свою очередь включается в округ. Все эти объекты относятся к территориальным единицам деления земель. Каждому из присваивается индивидуальный номер.
Кадастровый район состоит из земельных участков административно-территориальных единиц государства, которые, как правило, не включают в себя объекты водного фонда.
Округ же – это часть территории России с водными объектами, прилегающими к ней. Поскольку это самая крупная единица, ее границы зачастую совпадают с территорией субъекта страны.
Понятие и цель кадастрового плана территории
Данные о каждом участке земли, как и его местоположение, отражаются в общем плане территории. Он представляет собой текстовый документ, сопровождаемый изображением карты местности с обозначенными границами и соседствующими объектами.
В свою очередь план кадастрового квартала содержит совокупные сведения об участках, входящих в его состав, а также их границы. Этот план состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя:
Подобный план КК может понадобиться при изменении границ участков, а также при подготовке и проведении межевания. Его можно получить онлайн. Для этого нужно:
Цель и порядок присвоения номера участка
Все земельные участки, права на которые должны быть зарегистрированы в ЕГРН, наделяются индивидуальными кадастровыми номерами. Под номером надела принято понимать порядковое число подраздела, в котором записана информация об участке в разделе государственного реестра района.
Для присвоения номера и постановки участка на учет следует предоставить межевой план с подписью кадастрового инженера. Это можно сделать, обратившись в офис Росреестра или подав заявление в электронном виде на официальном сайте. Для этого следует:
Что зашифровано в номере участка
Номер в кадастре необходим для любого юридического действия, совершаемого с землей: наследования, дарения, аренды, изменения границ и так далее. Условно он выглядит так: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ. Две первые цифры обозначают номер округа, третья и четвертая — района, следующие шесть — квартала, три последних — номер индивидуального участка земли.
Операции по смене собственника недвижимости не приводят к изменению номера по кадастру. Причиной его обновления является изменение:
Как изменяются границы
Изменение границ представляет собой внесение дополнений и корректировок в официальные документы по земельному участку в связи с уменьшением или увеличением его размера. Существуют следующие основания изменения границ квартала:
Процедура изменения границ квартала трудоемка и длительна. Ее оформление завершается в кадастровой палате.
Работа палаты по изменению границ начинается с подачи соответствующей заявки.
Кадастровый учет участков
Все сформированные участки должны стоять на учете в качестве объектов недвижимости. Именно во время процедуры постановки на учет наделу и присваивается номер, о котором упоминалось выше.
Если земля не будет учтена в госкадастре, собственник не сможет использовать ее по назначению, а также распоряжаться ею.
Аналогичным образом ставится на учет и квартал.
Выводы
Кадастровый квартал – одна из единиц деления земель. КК включает в свой состав индивидуальные земельные участки и входит в район. Границы квартала имеют обоснованное происхождение, то есть обусловлены естественным ландшафтом или возведенными постройками. У него есть свой номер и карта кадастрового квартала, с которыми можно ознакомиться, например, с помощью публичной карты на сайте Росреестра.
4 thoughts on “Понятие и значение кадастрового квартала земельного участка”
Информация о кадастровых участках, оказалась очень полезной. Исходя из прочитанной информации, стало понятно что это наименьшая единица измерения територии.
На мой скромный взгляд, собственникам участков земли полезно знать о том, каково понятие и значение кадастрового квартала земельного участка.
У лесника должно быть какое-то документальное основание так заявлять.
Приложение N 1. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации
Приложение N 1
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 24 ноября 2015 г. N 877
Порядок
кадастрового деления территории Российской Федерации
2. Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование.
3. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование.
Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например, 19:11).
4. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 19:11:111213).
5. При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.
Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.
6. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых округов, создается кадастровый округ с учетным номером «0» и наименованием «Общероссийский», границы которого совпадают с Государственной границей Российской Федерации.
В кадастровом округе «Общероссийский» создается один кадастровый район с учетным номером «0:0» и наименованием «Условный», в котором, соответственно, один кадастровый квартал с учетным номером «0:0:0», границы указанных кадастрового района и кадастрового квартала совпадают с границами кадастрового округа «Общероссийский».
7. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых районов соответствующего кадастрового округа, в каждом кадастровом округе создается один кадастровый район с порядковым номером «0» и наименованием «Условный», в котором, соответственно, один кадастровый квартал с порядковым номером «0», границы которых совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.
8. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района.
9. Местоположение границ единиц кадастрового деления устанавливается посредством определения координат характерных точек их границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Местоположение отдельных частей границ единиц кадастрового деления, расположенных между двумя характерными точками, может быть установлено посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения.
Местоположение границ единиц кадастрового деления может быть уточнено на основании документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.
10. При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования:
1) единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;
2) границы кадастровых округов, кадастровых районов, кадастровых кварталов с порядковыми номерами «0» представляют собой замкнутые контуры;
3) границы кадастровых кварталов, за исключением кадастровых кварталов с порядковыми номерами «0», представляют собой один замкнутый контур;
4) части границ единиц кадастрового деления, являющиеся общими одновременно для кадастрового округа, кадастрового района в таком округе и кадастровых кварталов в таком районе, имеют одинаковое описание местоположения соответствующей части границ (координаты характерных точек границ);
5) в случае прекращения существования кадастрового округа, кадастрового района либо кадастрового квартала присвоенный соответствующей единице кадастрового деления учетный номер не используется повторно.
11. Изменение описания местоположения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов, элементов планировочной структуры, а также прекращение существования, образование новых и изменение субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов, элементов планировочной структуры не влечет изменения кадастрового деления.
Особенности системы кадастровых кварталов в России
Каждый гражданин должен знать, что территория государства разделяется на несколько зон. Под ними понимаются районы, округа, а также квартальные образования. Разделение или создание зон необходимо для более удобного учета данных о недвижимости.
Зона, где располагаются все необходимые сведения о земельных участках, называется кадастровый квартал. Информация хранится в госкадастре Российской Федерации.
Законодательная база
Кадастровый учет земли контролируется Земельным кодексом РФ. За разделенные единицы измерения отвечает 18 статья, где прописаны основные моменты и принципы деления.
Присвоение идентификационных наборов цифр закреплено приказом министерства экономического развития. Согласно документу №877 каждый объект недвижимости обязывается получить полный номер, где указаны все единицы измерения.
Физическое лицо имеет право только на получение выписки из кадастрового паспорта, при этом ему необходимо запросить данные, которые должны быть указаны в будущей справке.
Государственный орган кадастра имеет право запрашивать любую информацию по изменению границ участка и других аналитических операций.
Управляющий орган по учету реестра земли имеет право изменять правила и порядки приема документов для присвоения идентификационных наборов цифр. Также он имеет право изменять сроки подачи документов и другие характеристики.
Госкадастр обязуется предоставлять все сведения об объекте бесплатно. Формат – бумажный. Информация об имуществе передается жилищному фонду и территориальным органам власти внутри субъекта страны.
Идентификационные цифровые значения могут получить жилые дома, многоквартирные сооружения и все остальные виды поземельных объектов.
Как делится земля
Квартал учета – это минимальная единица земли, которая имеет свои характеристики, а именно:
Таким образом, можно утверждать, что номер кадастрового квартала земельного участка – это шифр, обозначающий часть района и округа.
Обработкой информации занимается единый реестр земли. Составление единиц измерения производится государственной службой. Соответственно, существуют и другие измерения – округ или район, являющиеся большей единицей измерения.
Кадастровый план
Под планом реестровых единиц земли понимается карта границ. Это графический документ, где обозначаются районы, поделенные на меньшие единицы измерения.
Учетный план территории состоит из нескольких составляющих:
Цель плана заключается в том, чтобы дать необходимые сведения об участках для дальнейшего проведения межевания и работ с границами в случае каких-либо изменений. Также ПКУ позволяет проводить оценку стоимости недвижимости.
Чтобы получить план, необходимо обратиться к Росреестр и письменно запросить выписку. Стоимость услуги – 800 рублей.
Из реестровых документов можно получить цену, узнать об административных правах и посмотреть принадлежность участка к определенной единице измерения.
Особенности номера земельного участка
Любая земельная недвижимость имеет свой набор цифр, где обозначен район. Так можно понять, к какому округу кадастра принадлежит имущество.
Кадастровый номер квартала включает в себя:
Кадастровый набор цифр приобретается, если:
Если номер отсутствует, то проведение операций с имуществом запрещается законом.
Разберем конкретный пример (цифры дома были скрыты):
50:21:0110504:NNN – это номер, взятый для примера. Теперь разберем все по полочкам:
Особенности изменения границ
Кадастровая палата – орган, занимающийся изменением границ реестровых районов.
Чтобы получить возможность изменить границы кадастрового участка, придется написать заявление о просьбе пересмотра. Также необходимо указать основания для аргументации.
После этого собирается пакет документов для проведения повторного измерения.
Случаи изменения границ чаще всего возможны, когда имущество находится на одновременно двух кадастровых кварталах. Тогда земельному участку присваивается условный номер или нулевой. То есть в строке, где располагаются шесть цифр, будут прописаны нули.
Также согласно закону «Общероссийский» округ учета земли автоматически присваивает нулевые номера для земельных участков.
Ранее многие аграрные наделы с нулевым номером назывались объектом общего землепользования. С момента вступления нового закона – это многоуровневые уникальные земельные участки, граничащие на сразу двух кадастровых районах.
Требования к изменению границ наделов представлены ниже:
Прежние сведения о недвижимости могут быть сохранены при дарении, продаже и аренде имущества.
Примерные сроки изменения границ приведены в Федеральном Законе №221. Как правило, это может длиться несколько месяцев в зависимости от ситуации заявителя.
Постановка на учет
Чтобы получить уникальный набор цифр и узнать все необходимые сведения об округе, необходимо зарегистрировать свое имущество.
Для это понадобится пакет документов:
Образец плана межевания можно найти в интернете.
Также есть несколько дополнительных документов, удостоверяющих факт владения. Подробнее можно прочитать из закона №221.
Чтобы присвоить регистрационный набор цифр, можно обратиться к МФЦ или государственному органу. На сроки получения информации это не влияет. Как правило, постановка на учет после сбора всех документов длится около пяти рабочих дней. При этом день подачи может не считаться первым, поскольку сначала запрос на присвоение должен поступить в государственные органы.
Подробнее про нулевые номера
Объекты, находящиеся на условных границах или двух кварталах сразу, называются нулевыми. Примеры объектов с нулевым значением кадастрового района:
Объекты, которые уже считаются застроенными, должны быть зарегистрированы с присвоением конечного шифра. Это может означать, что процедура регистрации может продлиться несколько лет.
Как пользоваться картой учета
Чтобы найти желаемый объект недвижимости или определить номер района, необходимо проделать несколько простых шагов:
Пользоваться картой достаточно просто, поэтому это не составит труда. Также можно проверить сведения об имуществе. Теперь расшифровка всех цифр знакома каждому.
В качестве вывода стоит отметить, что процесс присвоения шифров достаточно простой, однако, при изменении границ могут возникнуть проблемы. Теперь каждый, кто столкнется с подобной проблемой, будет знать, куда обращаться и какие документы собирать.
В случае отказов от присвоения или изменения границ заявитель имеет право обжаловать дело через суд. Также стоит помнить, что любые внесения в технические документы требуют оплаты. Как говорилось выше – примерно 800 рублей за каждую операцию.