рейтинг районов ленинградской области для проживания
Где за городом жить лучше, чем в Петербурге.
Петербург славится исторической архитектурой, но занимает 165 место по качеству жизни из 206 крупных городов мира. Жаловаться не на кого. Это мы покупали квартиры в домах без парковок и благоустройства, закрывали глаза на архитектуру и материалы, стремились поближе к метро и к центру, где и так нечем дышать.
Это статья для тех, кто устал от города, хочет переехать в собственный дом, но сомневается. Рассказываем, как правильно выбрать участок и где строят дома, у которых нет аналогов в Петербурге. Даже за большие деньги.
Начните с вопроса «как я хочу жить»
Когда в России разговор заходит о жилье, всех волнует площадь. Европейцы и американцы покупают образ жизни, а россияне — квадратные метры. На Западе предпочитают дома с лужайкой и садом. А мы бесконечно переезжаем из «двушек» в «трешки» — и в глубине души мечтаем о даче.
Выбирая жилье, стоит прислушиваться к себе, а не к стереотипам. Жить у метро не всегда удобно, в центре — не всегда красиво и комфортно. Квартира рядом с гимназией не гарантирует, что ребенок станет успешным. Стив Джобс рос на отшибе и строил Apple в гараже родительского дома.
Качество жизни реально повышается тогда, когда жилье соответствует современным ценностям: свобода, приватность, индивидуальность и здоровье.
Подумайте о здоровье
Жизнь в большом городе напоминает фастфуд — она быстрая, насыщенная, но вредная. Петербург входит в пятерку самых шумных мегаполисов мира. Сказывается почти полное отсутствие деревьев. Шум угнетает нервную систему и обмен веществ, и никакие хорошие окна от этого не спасают.
Со светом тоже проблемы. В декабре в облачную погоду небо в городе светлее, чем в самую белую ночь. Энергетикам это выгодно, а остальным нет. Избыток света нарушает синтез мелатонина: мы хуже спим и днем чувствуем себя вялыми. За городом световое загрязнение в разы ниже. Исключение — юго-запад Всеволожского района, где все портит зарево теплиц «Выборжец».
Чистый воздух в городе найти можно, но стоит дорого. В экологичных районах города — на Васильевском острове у залива, на северо-западе Петроградской стороны и Крестовском острове — квадратный метр продают за 200-500 тысяч и выше. За городом столько стоит сотка земли в премиальном коттеджном поселке.
Выберите правильное направление
До конца девятнадцатого века петербуржцы строили дома на Юго-Западе от города. Увы, экология района ухудшилась из-за близости атомной станции в Сосновом бору.
Восточное направление было популярным в 30-е и 50-е годы. Сейчас его застраивают массовым жильем — Кудрово, Мурино и так далее.
Север — наиболее благоприятный район для загородной жизни. Трасса «Скандинавия», ЗСД и КАД решили вопросы связи с Петербургом, а сосновые заказники поддерживают экологию в норме. Если поселиться в пределах пятидесяти километров от Петербурга, дорога до центра города займет 30-60 минут.
Не платите за шаблонную архитектуру и разнобой
Некоторым не подходят коттеджные поселки с готовыми домами: не хочется платить за жилье, как у соседа. Альтернативный вариант: строить дом самому, но в концепции поселка. Тогда дома получаются индивидуальными, согласуются друг с другом и общей территорией. Хуже всего жить там, где все в разнобой: и дома и жильцы.
Выбор архитектуры — исключительно дело вкуса. Традиционные дома из камня или бруса выглядят степенно и уютно, дома из стекла и бетона — дорого и современно.
Обеспечьте себя инфраструктурой
Рассматривайте загородные проекты, которые включают и коммерческую недвижимость. В будущем там появятся магазины, фитнес-клубы, клиники и рестораны. Некоторые девелоперы предлагают только землю и недвижимость для жилья. Значит, за всем остальным придется куда-то ехать.
Три перспективных локации на Севере от Петербурга
В районе сорок девятого километра трассы «Скандинавия» по выборгскому направлению развивают три новых территории — поселки «Луг», «Лес» и «Репинские Усадьбы». На севере они граничат с 360 гектарами соснового леса, а на юге — с рекой Сестрой.
Поселок «Лес» называется так, потому что участки интегрировали в естественный природный ландшафт с соснами, березами и елями. Земля здесь стоит дороже, но, несмотря на стоимость, осталось всего несколько участков в продаже.
В «Репинских Усадьбах» — самые большие участки. Площадь некоторых достигает 150 соток — почти два футбольных поля.
«Луг» — золотая середина с точки зрения стоимости и размера участков. Цена сотки начинается от 350 тысяч, а площадь варьируется от 21 до 58 соток. Соседей будет видно, но их немного: здесь построят двадцать один дом.
Поселки объединяет общий подход к архитектуре. Девелопер предлагает шесть готовых концепций. Строить можно самостоятельно или под заказ. Архитектурный стиль напоминает современные особняки в Пало-Альто — одном из самых дорогих мест Калифорнии, где живут основатели технологических компаний вроде Google. Это простые геометрические линии, натуральный камень, стекло, дерево и бетон.
Площадь домов в поселке «Луг» — от 180 до 338 кв. метров и стоит от 65 тыс. рублей за метр. Дома, как на картинке, уже строят. На них можно посмотреть вживую. Записаться на просмотр поселка можно на сайте девелопера.
Важный момент. Развитие общественной территории не откладывают на потом, когда все заедут в дома. Асфальтированная дорога в поселке уже готова, а на фото ниже — бульвар, который сейчас благоустраивают. Проект бульвара взял премию «Лучший общественный объект площадью менее 1 Га».
И последнее. Дорога до Петербурга, по словам девелоперов, занимает двадцать минут, а до «Пулково» — сорок. Учитывая, что съезд на ЗСД находится в шести километрах, скорее всего, так и есть.
В каком пригороде жить хорошо
Недвижимость в пригородах Северной столицы пользуется спросом по многим причинам, главные из которых — благоприятная экологическая среда и доступные цены. Как выбрать жилье за городской чертой и не разочароваться? Специалисты компании «МИР Недвижимости» выяснили, какие предместья Санкт-Петербурга наиболее востребованы среди покупателей и почему.
Популярные пригороды с петербургской пропиской
Тем, кому принципиально важно иметь питерскую прописку и быстрый доступ к центральным районам мегаполиса, следует рассматривать населенные пункты, которые имеют загородный статус, но официально входят в состав Санкт-Петербурга. Это Колпино, Кронштадт, Красное Село, города Пушкинского, Курортного и Петродворцового районов. Мы отобрали пригороды, где ведется наиболее активная застройка.
Пушкинский район
Один из самых престижных пригородов, который славится чистым воздухом, обилием ухоженных парков, развитой инфраструктурой, уникальными архитектурными ансамблями. Удобное транспортное сообщение с Петербургом (две железнодорожные магистрали, Московское и Киевское шоссе) — еще один весомый фактор в пользу этого района. Цены на недвижимость здесь стабильно высоки, но на ранних этапах строительства есть возможность сэкономить на покупке.
Курортный район
Расположенный на северном берегу Финского залива район знаменит многочисленными парками, пляжами, лесами, которые занимают большую часть территории. Здесь есть все необходимое для комфортного быта и насыщенного досуга. В направлении центральных районов Санкт-Петербурга курсируют электрички и маршрутные такси. Курортный район можно считать идеальным местом для жизни, если не принимать во внимание завышенные цены на жилье и обилие отдыхающих в летний сезон.
Колпинский район
Жилье в Колпино подойдет тем, для кого приоритетный критерий — цена. Это один из наиболее дешевых пригородных районов с хорошей транспортной доступностью. Всего за полчаса электричкой можно добраться до станции метро «Площадь Восстания». К станциям метро «Звездная» и «Купчино» ходят маршрутные такси.
Инфраструктура района не вызывает нареканий — в Колпино работают школы, детские сады, супермаркеты и крупные торговые центры. Минус района — наличие многочисленных промышленных зон.
Петродворцовый район
Хорошая экологическая обстановка, однородная социальная среда, большой выбор культурно-образовательных учреждений, дворцово-парковые ансамбли в шаговой доступности — не полный перечень преимуществ Петродворцового района. В выборе жилья нет недостатка: Петергоф, Ломоносов и Стрельна активно застраиваются малоэтажными жилыми комплексами, набирающими популярность современными коттеджами и таунхаусами. В Санкт-Петербург можно добраться электричкой или автомобилем — вдоль границы района проходит кольцевая автодорога.
Кронштадтский район
Кронштадт не изобилует новостройками, но к существующим предложениям застройщиков стоит присмотреться. Это город-остров с благоприятной экологической обстановкой, развитой инфраструктурой, невысокими ценами на жилье, множеством исторических памятников, храмов, музеев и других достопримечательностей. Автобусные маршруты соединяют Кронштадт со станциями метро «Старая Деревня», «Проспект Просвещения» и «Черная речка».
Топ-5 пригородов Ленинградской области
Ленинградская область велика, но далеко не все районы пользуются стабильным покупательским спросом. Мы выбрали пригороды, наиболее интересные с точки зрения приобретения в них недвижимости для постоянного проживания.
Всеволожский район
Это наиболее активно застраиваемый и самый популярный среди покупателей загородной недвижимости район Ленобласти. Ему отдают предпочтение за продуманную инфраструктуру, развитую транспортную сеть, наличие масштабных зеленых массивов и водоемов, близость к Санкт-Петербургу. И хотя в районе действует немало промышленных объектов, экологическая обстановка здесь хорошая благодаря хвойным лесам, занимающим больше половины территории. Застройщики предлагают огромный выбор жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в Кудрово, Мурино, Янино, Всеволожске, Новом Девяткино — в том числе в шаговой доступности от метро.
Выборгский район
Этот район, граничащий с Финляндией, занимает второе место в рейтинге популярности. Покупатели ценят его за насыщенную социальную и коммерческую инфраструктуру и красивую природу — живописное побережье Финского залива, чистые озера, обширную лесопарковую зону. Продуманная транспортная сеть удобно связывает пригород с Санкт-Петербургом и районным центром — Выборгом. Новый жилой фонд представлен как высотными многоквартирными комплексами, так и малоэтажными строениями и коттеджными поселками, расположенными на берегах водоемов.
Гатчинский район
Еще один перспективный район Ленинградской области, имеющий удобное сообщение с Петербургом благодаря двум железным дорогам и автомагистрали федерального уровня. Он расположен южнее Всеволожского и Выборгского районов, пейзажи здесь менее колоритны, зато климат мягче, лето теплее и продолжительнее, а цены на жилье ниже. Инфраструктура не уступает городским районам — в Гатчине работают сетевые супермаркеты, медицинские и образовательные учреждения, кафе, рестораны и спортклубы.
Кировский район
Активно развивающийся пригород граничит с Колпино и Всеволожским районом и обладает отличной транспортной доступностью. Автобусная поездка до станции метро «Улица Дыбенко» занимает менее часа. В районе широко развита промышленность, что хорошо для экономики территориального округа, но не очень — для состояния окружающей среды. К счастью, располагается он на берегу Ладожского озера, здесь много зеленых массивов — соседство крупных лесопарков и наличие водоема компенсируют негативное воздействие промышленных предприятий на экологический фон. Строящаяся недвижимость не отличается дороговизной и рассчитана на покупателей со средним достатком.
Ломоносовский район
Самый востребованный район среди пригородов Ленинградской области южного направления — Ломоносовский. Северная часть его территории примыкает к Финскому заливу, северо-западная граничит с Петродворцовым и Красносельским районами. Ломоносовский район славится хвойными лесами, красивыми озерами, историческими памятниками. Транспортное сообщение с Санкт-Петербургом обеспечивает кольцевая автодорога, проходящая по территории района и имеющая удобные развязки. Здесь нет крупных городов и поселений (город Ломоносов официально входит в состав Петродворцового района СПб), но с учетом темпов застройки они скоро появятся. Покупатели выбирают как высотные дома, так и малоэтажные жилые комплексы и уютные коттеджные поселки.
Если вам не удалось подобрать идеальное во всех отношениях место для проживания, не стоит отчаиваться. Найти устраивающий по всем параметрам район маловероятно. В пригородах, отвечающих ожиданиям большинства покупателей, жилье, как правило, стоит недешево. Там, где цены на квартиры ниже, хромает экология, есть проблемы с инфраструктурой или транспортное сообщение оставляет желать лучшего. Поэтому следует определиться с приоритетными критериями и подбирать оптимальное жилье, исходя из них. А выбирать есть из чего.
Каждый пятый покупатель жилья интересуется новостройками в Мурино
Строящиеся дома в самом урбанизированном поселке Ленобласти Мурино пользуются заслуженным спросом. 19% покупателей квартир интересуются новостройками именно в этой локации.
Стоит ли покупать квартиру в жилом комплексе на намывной территории
Что такое намывные территории и как они создаются? Описание проекта «Морской Фасад» в Василеостровском районе. Преимущества и недостатки квартир в новостройках на намыве: что смущает покупателей? Ответы на эти и другие вопросы — в статье.
Новостройки Приморского района
От «стандарта» до «элита» – все о новостройках Приморского района Санкт-Петербурга. Что строят, где строят и как строят. Какие проблемы существуют в районе, а какие уже удалось решить. Прочтите и выбрать квартиру станет проще!
Новостройки Красносельского района
Новостройки во Всеволожском районе
Планируете купить квартиру во Всеволожском районе? Для вас мы составили подробный обзор новостроек по этой локации, который поможет сделать выбор подходящего варианта жилья.
Новостройки Московского района Санкт-Петербурга
Почему новостройки Московского района СПб так привлекательны для покупателей недвижимости? В нашей статье вы найдете подробный обзор новых жилых комплексов этой престижной локации в Северной столице!
Обзор популярных районов Ленобласти для загородной жизни
В настоящее время в Ленинградской области очень активно развивается малоэтажное жилищное строительство. Все больше жителей Северной столицы хотят переехать поближе к природе и подальше от суеты динамичного города, продолжая, как правило, в нем работать. Многие готовы ради приобретения комфортного недорогого (порядка 3-5 млн. руб.) загородного дома продать свою городскую квартиру. Именно на таких покупателей в основном ориентируются сегодня девелоперы.
Практически все современные коттеджные поселки Ленобласти имеют продуманную инфраструктуру, хорошие подъездные пути и комплекс качественных коммуникаций. Ведь каждый житель, привыкший ко всем благам городской цивилизации, не захочет переезжать в менее комфортные условия.
Самыми востребованными сегодня являются земельные участки, переведенные из земель с/х назначения в земли ИЖС или ДНП, имеющие подведенные коммуникации стоимостью до 1 млн. руб, или домовладения стоимостью не более 5 млн.руб. Эти данные подтверждают опросы потенциальных покупателей загородной недвижимости.
Наиболее популярными в северном направлении являются Всеволожский, Выборгский, Приозерский и Курортный район. Также в настоящее время активно стало развиваться южное направление, такие районы как Гатчинский и Ломоносовский.
Рассмотрим каждый из этих районов на примере нескольких коттеджных поселков. Отберем наиболее подходящий с точки зрения выбора места для круглогодичного проживания семьи среднего достатка с учетом ряда факторов (экология, транспортная доступность, инфраструктура и т.д.).
Всеволожский район
Выборгский район
На втором месте по популярности после Всеволожского района на рынке Ленинградской загородной недвижимости находится Выборгский район, где предлагается более 70 самых разнообразных проектов, что составляет порядка 19% всех предложений. Хорошо развитая транспортная сеть удобно связывает этот значительный по территории район с Выборгом и Санкт- Петербургом, а замечательная экология и красота природы (шикарные лесные массивы, разнообразные озера, живописное побережье Финского залива) все больше привлекает истинных ценителей загородной жизни.
При строительстве коттеджных поселков в Выборгском районе их стараются располагать по берегам крупных озер или рек поближе к уже существующим населенным пунктам. Подробнее о Выборгском районе можно прочитать в нашей статье.
Приозерский район
Расположение Приозерского района на Карельском перешейке (северо- восточная часть), живописная природа, леса, озера, реки все больше привлекают внимание жителей Санкт- Петербурга, выбирающих место для дачных участков. По праву Приозерский район считается одним из лучших курортных районов Ленинградской области. Район удален от КАД, и в силу этого обстоятельства больше подходит для летнего проживания. Если Вы увлекаетесь рыбалкой, охотой, т.е. предпочитаете активный вид отдыха, и являетесь истинным ценителем карельских красот, то не задумывайтесь над вопросом : «Где купить участок?», приобретайте его в одном из множества коттеджных поселков Приозерского района. Узнать более детальную иформацию о загородной недвижимости Приозерского района можно в этой статье.
Курортный район
Курортный район Ленинградской области находится между Санкт- Петербургом и Финляндией на Карельском перешейке. Это один из красивейших районов с хорошей транспортной доступностью, до Северной столицы можно добраться минимум за 20 минут, максимум – за 60. На сегодняшний день территория курортного района активно застраивается элитными коттеджными поселками. На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга Курортный район славится высокими ценами и ассоциируется с местом отдыха и проживания успешных состоятельных людей, поэтому место это и привлекательное во всех отношениях, и статусное. Приобрести жилье экономкласса здесь практически невозможно, даже в самых непопулярных местах этого района цены не опускаются ниже 600 тыс.руб. за сотку.
Курортный район Петербурга представляет собой узкую полосу вдоль северного берега Финского залива, поскольку в последние годы ведется постоянное строительство, то сейчас поселки, расположенные на побережье, можно сказать, слились в единый пригород со сложившейся развитой инфраструктурой. Однако, не настолько здесь сейчас и удобно с точки зрения круглогодичного проживания, ведь постоянный рост числа отдыхающих сказывается на ухудшении экологии, добавляет шума и мусора. Выбор дачных домиков, равно как и участков в СНТ в Курортном районе невелик (порядка 20% от общего числа предложений по области).
По ценам на жильё Курортный район делится на три зоны. К первой относится территория от города до Лисьего носа. Если речь идет об участке 11- 15 соток с небольшим бревенчатым или кирпичным домиком, то стоимость будет в пределах 3.5 – 7млн.руб. Самая «дешевая» часть Курортного района находится за железной дорогой (станции Комарево и Репино) на достаточно далеком расстоянии от залива. Цена участков ИЖС здесь составляет порядка 800 тыс. – 1млн. за сотку.
Самая дорогая по ценам зона данного района – это Комарево, Репино и Сестрорецк с окрестностями. Предложения за сотку земли доходят до 2млн.руб. Цена на готовые коттеджи не опускается ниже чем 12- 15млн.руб.
Все актуальные предложения по коттеджным поселкам Курортного района можно просмотреть на нашей интерактивной карте.
Пушкинский район
Самым стабильным и прогнозируемым с точки зрения загородной недвижимости лен.обл. является небольшой по площади Пушкинский район, на сегодняшний день в нем реализуется не так много малоэтажного жилья. Недвижимость здесь не является дешевой, поскольку Пушкинский район является одним из популярных пригородов Санкт- Петербурга. Цена сотки земли колеблется в пределах 300 – 500тыс.руб., готовые коттеджи стоят от 6 до 13 млн. руб.
Самым большим плюсом с точки зрения постоянного места жительства Пушкинского района является отличное транспортное сообщение с Санкт- Петербургом, имеется две автодороги федерального назначения (Московское и Киевское шоссе, на которых ещё и расширение запланировано) и две железнодорожные магистрали. Даже без своей машины до метро «Московская» можно добраться за полчаса на маршрутке или автобусе. Не меньшим плюсом является изобилие зелени. Пушкинский район с прекрасно развитой инфраструктурой является идеальным местом жительства для тех, кто работает в Московском районе или Купчине.
Возможность иметь свою фазенду и при этом пользоваться всеми прелестями городской инфраструктуры предоставит желающим поселок «Царскосельский», находящийся в самом городе Пушкине. Здесь планируется продажа только готовых коттеджей(100 – 240 кв м) с участком от 3 до 8 соток, стоимостью от 10млн руб. К существенным минусам приобретения жилья в данном поселке, помимо не очень привлекательной цены( с точки зрения семьи со средним уровнем дохода), можно отнести непосредственную близость оживленной дороги и пятиэтажных жилых домов практически «окна в окна».
На сегодняшний день возрос спрос на дачные участки и дома в Пушкине и Павловске по цене до 2 млн. руб. Самые дешевые ИЖС предлагаются в Кондакопшине, там можно приобрести участок стоимостью до 500 тыс.руб, но более реально купить участок 6-8 соток за 750-850 тыс. руб. (правда, это предложение особо не пользуется спросом). Поэтому на вопрос: «Сколько стоит участок в Пушкинском районе?» сложно дать однозначный ответ.
Подробнее узнать о коттеджных поселках Пушкинского района можно в нашем постоянно обновляемом каталоге.
Гатчинский район
Традиционно считается, что южное направление Ленинградской области по статусу ниже, чем северное. В большей степени это связано с тем, что природа южных районов не столь живописна. Поэтому ни у кого не вызывает удивления тот факт, что 60% сделок по недвижимости здесь находятся в довольно скромном ценовом диапазоне – до 5млн.руб. По мнению аналитиков в 2012-м году будет активного развиваться рынок загородной недвижимости как раз в южных районах Ленинградской области, поскольку оптовая стоимость земли для девелоперов пока относительно невысока.
С точки зрения приобретения жилья Гатчинский район на сегодняшний день является достаточно интересным и перспективным районом Ленинградской области. Ведь пока здесь еще нет такого ажиотажного спроса на приобретение недвижимости, как, например, во Всеволожском или Выборгском районах, соответственно и такого высокого уровня цен тоже пока нет. А в то же время, Гатчинский район не менее близок к Санкт- Петербургу, чем вышеперечисленные, здесь находятся прекрасные экологически чистые места, хорошее транспортное сообщение. Даже южное направление, с точки зрения климатических условий, можно считать неоспоримым плюсом, ведь лето здесь и дольше, и теплее, чем в северных районах.
В Гатчинском районе значительно меньше коттеджных поселков по сравнению с Карельским перешейком, активное их строительство началось совсем недавно. В дальнейшем планируется развитие масштабных проектов, которые будут достойной «альтернативой городу».
Полный список коттеджных поселков в Гатчинском районе доступен по этой ссылке.
Ломоносовский район
Самым популярным в плане приобретения загородной недвижимости среди районов южного направления Ленинградской области является Ломоносовский район. На территории района находятся красивейшие озера, величественные хвойные леса, много исторических памятников.
Этот район отличает превосходная траспортная доступность и наличие множества проектов в сегменте эконом-класса. По этой причине портал Фазенда.Спб.Ру организует регулярные экскурсии по коттеджным поселкам и малоэтажным комплексам в этом районе, а количество желающих приобрести участок, коттедж или таунхаус постоянно прибавляется. На одной из наших экскурсий пришлось арендовать аж два автобуса, так как многим просто не хватило места.
Самый полный и постоянно обновляемый перечень проектов, реализуемых в Ломоносовском районе, размещен на интерактивной карте.
Заключение
Исходя из представленного обзора загородной недвижимости Санкт-Петербурга по самым популярным на сегодняшний день районам, можно сделать следующий вывод. Подобрать идеальное место для проживания в пригороде Северной столицы по всем параметрам (живописная природа, прекрасная экология, близость водоёма, не уступающая городу инфраструктура, транспортная доступность, престижность, недорогая цена и т.д.) маловероятно. Поэтому каждая семья, желающая приобрести недвижимость за городом, взвешивает все «за» и «против» и выбирает оптимальный вариант конкретно для себя, а выбрать есть из чего.