рейтинг районов краснодара для проживания в частном доме
Лучшие районы Краснодара для проживания
Содержание статьи
У всех кто отправляется в наш край на ПМЖ неминуемо возникает вопрос: какой район лучше в Краснодаре для жизни? Где снять, а может быть и сразу купить себе жильё? Пойдем по порядку. В столице нашего южного края есть как старые спальные районы, так и жилые комплексы новой постройки.
Для кого-то важна близость к центру, бизнес-объектам, торговым, развлекательным точкам, а кто-то больше предпочитает загородную жизнь. Другие находятся в поисках перспективного района Краснодара. Они хотят выгодно вложиться в недвижимость и заработать в недалёком будущем на росте ее стоимости.
Сухой субтропический (температурный режим как в Милане или Нью-Йорке)
5 месяцев (май-сентябрь).
В июле в среднем +24,1 °C
1,5 месяца (январь-февраль).
В январе в среднем +0,8°C
Основные районы Краснодара на карте
Развивающийся южный мегаполис – Краснодар – привлекает людей как проживающих в крае, так и из других регионов России. Здесь ценятся тёплый климат, перспективы для работы и бизнеса, а также развитая социально-культурная инфраструктура.
*Обратите внимание: районы на карте кликабельны!
Районы Краснодара на карте
Всё познаётся в сравнении и универсального ответа на этот вопрос найти не получится, ведь каждый выбирает исходя из возможностей и личных предпочтений. Но можно проанализировать крупные микрорайоны Краснодара, чтобы люди взяли данную информацию за основу при выборе место жительства.
Народный рейтинг районов в Краснодаре можно оценить по стоимости квадратного метра, наблюдается прямая зависимость: чем более комфортная жизнь, тем выше цена.
Описание популярных спальных микрорайонов Краснодара:
Центральный микрорайон (ЦМР)
Как и следует из названия, ЦМР является сердцем Краснодара. Территория вблизи главной улицы города «Красной» благоустроена, тут есть аллеи с великолепными фонтанами, городскими скульптурами, памятниками.
Здесь вы найдёте большое скопление кафе, ресторанов, ночных клубов на любой вкус и кошелёк. Но в то же время в глубине сохранились старые постройки, нарушающие эстетический облик центра. Людей здесь много в любое время, концентрация автомобилей тоже высока.
Район подходит для тех, кто привык жить в ритме большого города и в максимальном комфорте для всей семьи. Здесь расположены 43 детских сада, 11 школ, 3 гимназии и 2 лицея, 3 детских и взрослых поликлиники.
Микрорайон ГМР
На Гидрострое расположены около десяти муниципальных детских садов, 3 школы и 1 гимназия. Учебные заведения и большинство инфраструктурных объектов находятся в северо-восточной части Гидростроя. Это интенсивно развивающийся район Краснодара.
Чем ближе к реке Кубань и озеру Старая Кубань, тем место становится более спокойным и пригодным для ценителей умиротворённых спальных районов. Территория тут активно застраивается, здесь располагаются жилые комплексы – «Ясный», «Fresh», «Премьера», «Мелодия», комфортный коттеджный посёлок «Лазурный берег» и многие другие.
Многие литеры уже сданы в эксплуатацию, узнать о ходе строительства других и посмотреть фото можно на сайте «АСК». Есть в ГМР как бюджетное жильё в домах на 18–19 этажей с балконами в каждой квартире, скоростными лифтами, вместительными парковками, так и элитные варианты с расширенным набором удобств.
Район ЮМР
Считается современным и адаптированным для поклонников насыщенной городской жизни. Расположен на берегу реки Кубань, где имеются места для купания и ловли рыбы. Обладает благоустроенной набережной.
Благодаря большому количеству парков, зелёных зон, а также удалённости от промышленных предприятий ЮМР считается экологически чистым и его предпочитают семьи с детьми.
В Юбилейном расположено: 7 муниципальных детских садов, 2 школы, 2 лицея и 1 гимназия, детская и взрослая поликлиники.
Фестивальный микрорайон (ФМР)
ФМР популярен из-за близости к центру города. Район подходит для семей, ценящих спокойный и уравновешенный образ жизни. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура: поликлиники, лечебные учреждения, более 10 детских садов, 5 школ, лицеи и гимназии.
Данный микрорайон активно застраивался во второй половине прошлого века, соответственно осталось много домов старой планировки. Однако есть и новостройки. Например, строительная компания «АСК» возводит в районе жилой комплекс из «Маршал», состоящий из двух 25-этажных строений из монолита и кирпича.
В каком районе Краснодара лучше купить квартиру?
В любом районе можно найти как очень дорогое, так и удивительно дешевое жильё. Каждому хочется как можно более выгодно купить квартиру в хорошем перспективном районе во всех отношениях. Для этого берутся во внимание многие факторы, включая индивидуальные потребности, пожелания, средства и здравый смысл. Чтобы принятое решение было взвешенным и точно Вашим рекомендуем:
В каком районе Краснодара лучше купить дом? | Видео обзор 2020
Рейтинг мест Краснодара для переезда и жизни
Сегодня Краснодар максимально интересен для переезжающих из других регионов. Это связано с такими факторами как комфортный круглогодичный климат, близость к курортному кластеру Черного моря, Азовского моря и Крымского побережья, а также с активным развитием города.
Сегодня официально зарегистрированное количество проживающих в Краснодаре превысило миллион человек. По данным аналитики поисковых систем популярный запрос который набирают с других регионов — какой район Краснодара выбрать для покупки частного дома. Людей при выборе района интересует экология, подходящее окружение, наличие социальной инфраструктуры, удобство проезда до центра города, вопрос стоимости квадратного метра и наличия коммуникаций. Попытаемся ответить на этот вопрос и рассказать о районах города Краснодара.
Итак, какой район краснодара востребован при выборе и покупке частного дома?
Фестивальный микрорайон
Фестивальный микрорайон — так называемый спальный район города и при этом востребованный и престижный для жизни с налаженной транспортной и социальной инфраструктурой. Жилой фонд представлен домами эпохи Хрущева и Брежнева. ФМР (именно так сокращают названия микрорайона местные жители) территориально находится в Прикубанском округе и расположен рядом с центром Краснодара. Границы Фестивального микрорайона — улицы Тургенева, Герцена, Красных Партизан и Дзержинского.
Плюсы района:
Большое количество социальных объектов
Несколько школ, гимназий
Современные медицинские центры
Наличие центральных коммуникаций
Несколько крупных рынков
Многочисленный общественный транспорт
Минусы района:
Высокая стоимость квадратного метра
Высокая стоимость сотки земли
Некоторая часть ФМР во время сильных дождей превращается в Венецию
И совершенно логично, что при всех плюсах, стоимость сотки земли здесь начинается от 2-х миллионов рублей, а цена частного дома стартует от 15 млн.рублей.
В Фестивальном микрорайоне расположен престижный коттеджный поселок Краснодара — «Поле Чудес». Красивый, ухоженный в декоративной зелени и освещении, с высокими заборами и дорогими особняками. Минимальная цена на коттедж — 20 000 000 рулей. Стоит сказать, что свободной земли практически не осталось, а стоимость за сотку начинается от 3-х миллионов рублей.
Чтобы было понятнее посмотрите два предложения коттеджного поселка «Поле Чудес»
Где купить дом в Краснодаре Рейтинг
Немецкая Деревня
Поселок «Немецкая деревня» входит в состав района «Европея», который в свою очередь входит в Прикубанский округ города Краснодара. «Немецкая деревня» состоит условно из нескольких территориальных зон таких как: зона среднеэтажной застройки, зона многоэтажной застройки, закрытая ухоженная зона дорогих коттеджей со своей внутренней инфраструктурой и декоративным водоемом. Сам поселок позиционируется как поселок премиум класса, но это конечно не так.
Изначально поселок «Немецкая деревня» создавался как автономный мини-городок в котором можно было жить, отдыхать и наслаждаться природой.
Плюсы района:
Единое архитектурное оформление
Ухоженные клумбы и газоны
Парковая зона и декоративный пруд с лебедями
Наличие центральных коммуникации
Минусы района:
Пробки при въезде в город
Высокие коммунальные платежи
Наличие высотной застройки
Высокая стоимость подключения к коммуникациям
Из объектов отдыха и развлечений здесь несколько ресторанов, салон красоты, спортивный зал, а также можно взять в прокат лодку, прокатиться с детьми по озеру и покормить лебедей. Кроме перечисленного выше в поселке школа и церковь. А на территории соседнего района «Европея» — три школы и четыре детских сада.
Коттеджи в «Немецкой деревне» весьма привлекательные. Здесь присутствует как условно недорогие дома от 8 000 000 рублей, так и особняки от 25 000 000 рублей.
«Тихая Поляна» и «Зеленая долина» — подзоны «Немецкой деревни». Здесь стоимость коттеджей начинается от 4 500 000 рублей, а стоимость сотки земли от 400 000 рублей.
Районы краснодара где лучше купить дом
Ипподром / Ростовское шоссе
Ипподром входит в состав Прикубанского округа. Название произошло от находящегося здесь Краснодарского ипподрома. Раньше в этом районе были только дачи, поэтому социальная инфраструктура отсутствует. С 2018 года район активно застраивается новыми домами. Территориально в состав Ипподрома входит часть улицы 1-Мая, улица Комарова, Ростовское шоссе и соседний поселок Российский про который расскажем ниже. Несмотря на то, что сам район на окраине Краснодара, транспортная инфраструктура развита.
Минусы района:
Отсутствие социальной инфраструктуры
До центра города 30-40 минут
Плюсы района:
Тихое и спокойное место
Большое количество зеленых насаждений
Не большая стоимость новых домов
Хорошо развитая транспортная инфраструктура
Лучшие районы краснодара для проживания в частном доме
Район Горхутор
Горхутор расположен в Прикубанском округе города Краснодара вдоль улицы Дзержинского. Отсюда легко выехать в другие административные районы Краснодара. Район отличает многочисленная зелень и ухоженные дворы с палисадниками и огородами. На территории самого района есть Геронтологический центр и гостинично-ресторанный комплекс. Вдоль ул. Дзержинского разбросано множество минимаркетов, мелких складов стройматериалов и автомастерских.
Район считается престижным. Большую часть застройки занимают дорогие дома, таунхаусы и частный сектор. Здесь стоимость домов может доходить до 100 000 000 рублей. По ул.Соколова есть сданный высотный дом и строящийся жилой комплекс.
В непосредственной близости располагаются торговый центр Красная Площадь и знаменитый Баскет Холл, на базе которого имеются отлично оборудованные спортивные и концертный залы, а также два профессиональных катка.
Что касаемо социальной составляющей, то она находится в ближайшем районе — Энка.
Минусы района:
Отсутствие социальной инфраструктуры
60% дорог не заасфальтированы
Плюсы района:
Наличие спортивных объектов
Поселок Российский
Поселок Российский также входит в состав Прикубанского округа города Краснодара. Граница района проходи по улице Комарова и 1-го Мая. Социальная составляющая поселка минимальна. Здесь расположена всем известная проблемная средне этажная застройка. 40% квадратных метров до сих пор не подключены к коммуникациям так как возводились с грубыми нарушениями. Для такой колоссальной застройки не хватает школ и детских садов. Но при этом поселок привлекателен для приезжих так как стоимость квадратного метра приемлема. В данной локации расположен ухоженный современный коттеджный поселок «Альпийская Деревня». Видео обзор ниже.
Минусы района:
Отсутствие социальной инфраструктуры
Половина дорог не асфальтирована
Не везде есть коммуникации
Отсутствует благоустройство района
Плюсы района:
Приемлемая цена квадратного метра
Земля под индивидуальную жилую застройку
Есть школьный автобус
Большое количество сетевых супермаркетов
В каком районе краснодара лучше жить
Поселок Южный
Поселок Южный сегодня — это быстро развивающийся поселок с наличием необходимой социальной и транспортной инфраструктуры. Территориально поселок Южный относится к Динскому району, но это, как могут подумать многие, ни какой не минус. Здесь по сравнению с городом меньше налоговая ставка на недвижимость, меньше коммунальные платежи. Добраться до поселка можно как по Ейскому шоссе, так и по Ростовскому. Южный граничит с поселком Березовый и районом Витаминкамбинат.
В поселке в 2019 году сдана в эксплуатацию новая современная школа на 1500 учащихся. В 2021 году стартует строительство нового детского сада и это помимо уже действующих детского сада и дошкольного учреждения. Сам поселок ухожен, широкие тротуары, хорошее освещение и можно сказать является образцом среди аналогичных поселков.
Здесь находится конная школа, два травяных футбольных поля, скейт парк, теннисный корт. Сегодня в поселке уже построен современный гипермаркет Магнит и заканчивается строительство гипермаркета Пятёрочка нового образца.
Стоимость земли стартует от 200 000 рублей за сотку. Стоимость домов выгодно отличается от своих конкурентов, а наличие центральных коммуникаций максимально привлекает сюда новых покупателей. Здесь на территории 20 Га уже построен коттеджный поселок «Знатный Двор» строительной компании Zagorod и уже начали реализовывать следующую очередь, состоящую из 200-т га земли.
Большой плюс поселка — наличие центральных коммуникаций и отсутствием проблем с подключением.
Обзор районов Краснодара. В каком купить квартиру?
Фестивальный микрорайон
Расположение: 20 минут до центра в час пик
Тип застройки: частный сектор, многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: выше среднего
Кому подойдёт: активным городским жителям, семьям с детьми, пожилым
Кому здесь будет некомфортно: тем, кто любит тишину за окном и открытый горизонт без высоток
Фестивальный или «Фест», как называют его краснодарцы, недешёвый район с новостройками на любой вкус: от панелек до премиальных пентхаусов. Микрорайон с плотной застройкой, офисными центрами, ресторанами, супермаркетами и огромным количеством маршрутов общественного транспорта. Район можно разделить на три части:
— старые спальные кварталы с небольшими рынками и магазинами «у дома»
— большой массив новостроек
Фестивальный вплотную примыкает к улице Красной и Тургеневскому мосту. Ещё чуть-чуть и «центральнее некуда». Многие жители города, купившие квартиры в Прикубанском районе или на Гидрострое жалеют, что у них нет такой инфраструктуры, как в Фестивальном. Да, здесь 7 школ, больше 10 детских садов, муниципальная поликлиника, стоматология. Огромное количество частных мед. центров, детских врачей. В Фестивальном открываются брендовые СПА-салоны, лучшие гастробары Краснодара. Но есть одно но: плотность населения. Записаться на приём в государственную поликлинику не так уж и просто. В школы очередь из жителей соседних районов. Поэтому быстрого доступа к социальной инфраструктуре может и не быть. А вот сходить поужинать в место с экспериментальной кухней проще некуда.
Купить квартиру в микрорайоне Фестивальном в Краснодаре
Микрорайон Черёмушки
Расположение: 30 минут до центра в час пик
Тип застройки: частный сектор, многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: хорошее
Кому подойдёт: студентам, семьям с детьми, пожилым людям
Кому здесь может быть некомфортно: уникальный район Краснодара, где будет комфортно жителям с разным ритмом жизни
За КубГУ можно прогуляться у Карасунских озёр, покормить уток и позаниматься йогой. В Черёмушках много действительно уютных скверов, много зелени во дворах. В Черёмушках нет перенаселений, поэтому места для прогулок хватит всем. А ещё в микрорайоне есть кинотеатр «Болгария», кафе, студии красоты, фитнес-центры, детские продлёнки и даже котокафе «Терракот», где можно пообщаться с животными и взять в семью пушистого друга.
Купить квартиру в микрорайоне Черёмушки в Краснодаре
Микрорайон Гидростроителей
Расположение: 40-50 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: среднее
Кому подойдёт: семьям с детьми, пенсионерам, людям, уставшим от плохой экологии
Кому здесь может быть некомфортно: тем, кто ездит каждый день в центр на работу
Микрорайон Гидростроителей с трёх сторон окружён рекой Кубань. Здесь очень много зелени, возможно, больше, чем в других районах города, и чище воздух. Многие предпочитают купить квартиру на Гидрострое, несмотря на его удалённость от центра и пробки на въезде и выезда в часы пик. Пробки — боль микрорайона. И чем больше новых домов, тем острее стоит проблема выехать из района. Здесь много общественного транспорта. Власти города планируют построить трамвайную линию в микрорайоне Гидростроителей, что облегчит жителям поездки на работу.
Микрорайон считается спальным. Здесь нет офисных и торговых центров кроме гипермаркета ОКЕЙ. Застройка неплотная, во дворах есть супермаркеты, кофейни, салоны красоты. Идёт строительство новой школы и детского сада в ЖК «Почтовый». В старом секторе с многоквартирными домами 1980-х гг. постройки также есть школы, детские сады, детская школа искусств, спортивные детские секции. На ул. Гидростроителей находится большая государственная стоматологическая поликлиника со свежим ремонтом. Инфраструктура часто перегружена из-за плотности населения района.
Микрорайон Гидростроителей компактный, небольшой. Вы легко отведёте ребёнка в детский сад или проводите в школу пешком. В пределах микрорайона необязательно пользоваться личным авто, всё в шаговой доступности.
Новые жилые комплексы в районе Гидростроителей находятся ближе к Кубани, дальше от выезда в центр города. Но в этом есть огромный плюс: шикарные виды из окон, свежий воздух и песчаные пляжи по соседству.
Купить квартиру в микрорайоне Гидростроителей в Краснодаре
Район рядом с парком Краснодар
Расположение: 30-40 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома, частный сектор
Качество инфраструктуры: ниже среднего
Кому подойдёт: эстетам, любителям гулять на свежем воздухе
Кому здесь может быть некомфортно: людям, которые любят тишину и хотят переехать в тихий спальный район
Хотите жить с видом на лучший парк Юга России? Это реально, но придётся мириться с недостатками микрорайона, искать компромисс. Начнём с хорошего: Парк Краснодар не может надоесть. Здесь интересно гулять, заниматься спортом на рассвете, пробовать разные сорта кофе вечером с друзьями да и просто наслаждаться видами. Территория вокруг парка, стадиона доведена до европейского уровня. В парке есть летний открытый кинотеатр, объекты современного искусства, редкие деревья, пруд с карпами, деревянные террасы, увитые розами. Недвижимость возле парка Краснодар растёт в цене, поэтому поторопитесь купить здесь квартиру, если рассматриваете этот район для переезда.
Минусы жизни в этом микрорайоне — недостаток инфраструктуры и пробки. Пробки усиливаются в дни футбольных матчей и на выходных. Когда даже жители «Панорамы» не могут заехать к себе во двор. Проблема с пробками во всём Краснодаре, но иногда возле парка «Краснодар» их больше, чем в центре.
Напротив парка «Краснодар» две школы, этого недостаточно для большого микрорайона. Не хватает мест и в государственных детских садах, проще устроить ребёнка в частный. В жилых кварталах много кофеен, салонов красоты, круглосуточных супермаркетов. Бытовая инфраструктура действительно в двух шагах от подъезда.
Купить квартиру рядом с парком Краснодар
Микрорайон РИП (завод радиоизмерительных приборов)
Расположение: 30 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома, частный сектор
Качество инфраструктуры: ниже среднего
Кому подойдёт: молодым семьям, студентам
Кому здесь может быть некомфортно: пожилым людям, семьям с детьми
Район завода радиоизмерительных приборов (РИП) — новая часть Краснодара, которая начала активно застраиваться 5 лет назад. Район большой, намного больше, чем зелёный Гидрострой или Фестивальный. Да и с зеленью здесь пока сложно — застройщики и власти города не спешат создавать новые парки, обходятся точечным благоустройством дворов. В 2020 году был открыт бульвар на ул. Петра Метальникова, часть деревьев — взрослые саженцы, бульвар совсем молодой и уютной тени для прогулок здесь пока что нет.
Микрорайону очень не хватает мест отдыха из-за плотной застройки. Частный сектор стоит особняком, а в кварталах с новостройками пока что нет приятных мест для прогулок на свежем воздухе. Но есть вся инфраструктура для быта: супермаркеты, стоматологии, кофейни, салоны красоты, автомойки. В 10 минутах езды ТРЦ «Красная Площадь» и МФЦ. Но не хватает поликлиник, школ и детских садов, дети ездят в соседние микрорайоны и вынуждены учиться в три смены.
Здесь же находится известный на всю Россию Музыкальный микрорайон, он стоит особняком. Сейчас Музыкальный уже не застраивается, а надежёные застройщики всегда обходили его стороной.
Купить квартиру в микрорайоне РИП в Краснодаре
Микрорайон «Энка»
Расположение: 30-40 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: среднее
Кому подойдёт: жителям с личным автомобилем, которым неважно наличие парка или больницы поблизости
Кому здесь может быть некомфортно: пожилым людям, жителям без личного транспорта
Новый микрорайон находится возле большого торгового центра «Красная Площадь». По соседству старый «спальник» микрорайон им. Жукова (Энка). Микрорайон с хорошей инфраструктурой, которая пока ещё справляется с ростом населения. Здесь есть детская академия ФК «Краснодар», Ледовый дворец с хоккейной секцией, Баскет-холл, цифровой музей «Россия — моя история». Также есть 3 школы и 4 муниципальных детских сада.
Чем ближе дом к ТРЦ «Красная Площадь», тем меньше вам стоять в пробках, а во дворах больше зелени. Жилым комплексам, окна которых выходят на шоссе Западный Обход, повезло меньше: шум от машин, отсутствие чистого воздуха. Шоссе нельзя перейти, чтобы попасть в торговый центр. Придётся делать круг на автобусе или на личном автомобиле.
В микрорайоне уже много супермаркетов и магазинов для ремонта, кофейни, сетевой фастфуд. Покупки можно сделать буквально у дома. Этот район облюбовали многие застройщики, поэтому новостроек будет больше, инфраструктура будет ещё лучше, но и плотность населения будет выше. Пока что остро стоит проблема с государственными поликлиниками, ближайшие находятся в 20-30 минутах езды на общественном транспорте. Но есть частные клиники и для детей, и для взрослых.
Купить квартиру в микрорайоне «Энка» в Краснодаре
В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.