Ремонт входной группы что это
Ремонт входной группы многоквартирного дома
Входная группа — лицо подъезда и самое проходимое место в МКД. Именно поэтому недостаточно сделать хороший ремонт с точки зрения качества и эстетичности. Намного важней удобство и функциональность решений, а также износостойкость материалов и оборудования
Крыльцо многоквартирного дома больше всего подвержено нагрузкам и внешним воздействиям. Даже бетонные ступени, козырьки и ограждения под влиянием осадков, перепадов температур и механических повреждений изнашиваются и приходят в негодность за несколько лет. Именно поэтому, согласно требованиям постановления Госстроя РФ №170 от 2003 года, их ремонтируют раз в 3-5 лет.
Функциональное назначение входных групп диктует требования к их оборудованию, оформлению и конструктивным решениям, которые в свою очередь определяют содержание и объем ремонта. Входная (крыльцовая) группа подъезда жилого дома выполняет несколько важных функций:
Эстетическая функция — входная группа украшает здание и подъезд, поэтому должно соответствовать его архитектуре и конструкции
Защитная функция — входная группа защищает вход в подъезд от осадков, возможного схода снега, падения предметов с высоты. Кроме того, входная группа освещена в вечернее время и оборудована камерами, что помогает обеспечить безопасность жильцов
Энергосберегающая функция — входные группы, оборудованные тамбуром, помогают сохранять тепло в подъезде, снижая общие расходы на отопление
Информационная функция — входные группы оборудованы досками объявлений (в некоторых домах – мониторами) и почтовыми ящиками
Коммуникационная функция — входная группа обеспечивает проход к лестничным площадкам и лифтам.
ПОДГОТОВКА К РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ МКД
Входная группа, согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому ее содержание и текущий ремонт финансируется из средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества МКД, то есть за счет собственников. Если же требуется замена несущих конструкций входной группы, либо ее полная реконструкция, то такие работы относятся к капитальному ремонту МКД.
Основанием для текущего ремонта входной группы является договор между собственниками МКД и управляющей компанией, в котором указаны обязанности УК, основания и порядок для выделения средств на ремонт и периодичность текущего ремонта.
Решение о ремонте входной группы МКД принимает общее собрание собственников, которое составляет заявление, адресованное УК, с обоснованием необходимости ремонта. После получения заявления управляющая компания обязана создать оценочную комиссию, которая выносит решение о состоянии входной группы и подъезда в целом.
Косметический (текущий) ремонт входной группы финансируется из средств, которые собственники МКД ежемесячно вносят на содержание и ремонт общего имущества МКД. Если же в результате обследования входной группы установлено, что она подлежит капитальному ремонту, то финансирование осуществляется из фонда, сформированного по статье «Капитальный ремонт».
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ ПОДЪЕЗДА МКД
Значительное число входных групп МКД к настоящему времени уже переоборудованы и соответствуют современным требованиям удобства, безопасности, энергоэффективности и эстетичности. Однако в некоторых домах входные группы требуют если не полного переоборудования, то ремонта и приведения в должное состояние.
Ремонт входной группы многоквартирного дома включает:
При ремонте козырька проводят восстановление конструкций, заменяют кровельное покрытие, выравнивают поверхности и окрашивают конструкции навеса. Если входная группа не подлежит восстановлению, либо отсутствует, то строят новую, с учетом современных требований. Входную площадку и ступени ремонтируют, после чего покрывают керамической плиткой. В тамбуре пол восстанавливают с помощью стяжки и керамической плитки.
Двери меняют или ремонтируют, в зависимости от их состояния. Одновременно проводят уплотнение периметра, устанавливают или меняют доводчики и запирающие устройства. В последнее время, металлические «глухие» двери нередко меняют на остекленные.
Отдельно следует сказать об оборудовании пандусов для маломобильного населения. В домах советской постройки такие конструкции не были предусмотрены, поэтому монтировать их приходится сейчас. О том, какие требования предъявляются к пандусам, мы расскажем в одной из следующих статей.
Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте входных групп в Екатеринбурге можно по телефону:
Ремонт входных групп
Современные модули, которые обеспечивают комфортный вход в здание, отличаются прочностью и долговечностью. Но если отдельные элементы выходят из строя – требуется профессиональный ремонт входной группы. Хотите самостоятельно выполнить работу? Рискуете полностью разрушить конструкцию, которую уже нельзя будет эксплуатировать.
Важные нюансы ремонта
Если входной группой оборудовано коммерческое здание, самой распространенной поломкой считается разбитое стекло внешней стены или полотен дверей. Но устранить самостоятельно скол, находящийся в обрамлении алюминиевого или пластикового профиля, не получится. Только компания, производившая монтаж модуля имеет специальное оборудование для «запрессовки» стекла в профиль. Такой подход гарантирует, что конструкция опять станет герметичной, а новое прозрачное «полотно» надежно закрепят. Без специальных знаний повторить технологию ремонта стекла невозможно. Другие неполадки:
Если входная группа оборудована навесом, который подвергся частичному разрушению или коррозии, необходимо проанализировать возможность ремонта или заменить козырек.
При возникновении любой поломки входной группы компания «KELMAN» готова быстро и профессионально устранить проблему. Выполняем отделку входных групп любыми типами материалов.
Ремонт входной группы
Ремонтом входных групп называют комплекс реставрационных и восстановительных работ, которые упраздняют механические или автоматические неисправности дверных фурнитур, и возвращают привлекательный первоначальный внешний вид архитектурной конструкции. Единоразовый вызов специалистов, или заказ сервисного обслуживания позволит своевременно ликвидировать любые повреждения парадного входа в здание, и даст возможность оперативно усовершенствовать и откорректировать работу любых ручных или автоматических механизмов. Помощь квалифицированных мастеров позволит всегда содержать в абсолютном техническом порядке вход независимо от его месторасположения и уровня пропускной способности.
Основные элементы
Главные элементы — входная дверь и возвышенная площадка перед ней, если конструкция устанавливается снаружи. К ним прилагаются накрытие из светопроницаемого или металлического козырька. Такой вид каркаса обычно дополняется пандусом и лестницей, и комплектуется обычной или автоматической дверью.
Также существует вариант внутреннего тамбура, который обустраивается непосредственно под несущим перекрытием архитектурной постройки на выделенном перед наружной стеной участке. В нём устанавливается видеонаблюдение или стационарный пропускной пункт с охраной.
В зависимости от месторасположения группы на входе и её эксплуатационного использования подбираются отделочные материалы, и вид входных элементов. Чаще всего это комбинированная алюминиево-стеклянная отделка стен, многофункциональная дверная и оконная фурнитура или автоматическое входное оборудование. Именно они подвержены частым повреждениям и техническому износу, вследствие регулярного использования, и постоянного влияния на элементы наружной конструкции внешних атмосферных явлений.
Почему своевременный ремонт это важно?
Входная конструкция является своеобразной визитной карточкой, которая должна встречать жильцов и гостей частного или многоквартирного дома, или многочисленных посетителей общественного заведения. По её виду, функциональности и удобству составляется первое впечатление о вкусе хозяев, или оценивается деловая репутация организации.
Поэтому любая неполадка, мешающая нормальной эксплуатации (затруднённое открывание движущихся элементов, заедание замков, повреждение ручек и петель). А также нелицеприятные царапины, вмятины, сколы на стекле, деформация или коррозия профиля немедленно устраняются опытными специалистами.
Мастера имеют набор современных инструментов, и проведут ремонт конструкции в минимально возможные сроки. Они быстро определят причину выхода из строя детали, укажут на факторы внешних или внутренних повреждений. Предоставят необходимые для реконструкции расходные материалы и запчасти, и выдадут на них сервисную гарантию. Быстрое реагирование и отличная организационная работа специалистов нашей компании, позволит в считанные часы вернуть в строй входное сооружение, и продлят её эксплуатационный ресурс на многие годы.
Виды мероприятий
Эти действия помогают предотвратить быстрый износ конструкции, исключают её скорый демонтаж и обязательную замену. Профилактические ремонты, реставрация группы на вход или их экстренное восстановление в случае непредвиденных повреждений, во много раз продлевают гарантийный срок от производителя, и обеспечивают бытовую износостойкость и безопасность конструкции.
В перечень работ для алюминиевой группы на вход входит:
Каждый вид работ можно заказать в отдельности, или оформить заявку на капитальное восстановление, уровень которого будет определён специалистами. Они проведут предварительный осмотр объекта, выявят его слабые места, и предложат оптимальные варианты необходимого ремонта. Подберут качественные и недорогие строительные материалы, доставят их по указанному адресу, и выполнят любые реставрационные работы.
Ремонтные сроки будут зависеть от сложности рабочего процесса и его объёма. Эти же параметры в совокупности с себестоимостью расходных материалов станут основой финансовой сметы, которая будет заранее рассчитана и представлена заказчику.
Услуга ремонта от профессионалов
Вы считаете, что замену замка, двери или стекла может провести любой мастер имеющий набор подручных инструментов? Это не так. Помимо эстетического оформления, группы на вход, а выполняет и охранную функцию, и опрометчиво доверять ремонт пропускного пункта в офис или в дом незнакомому человеку, который не несёт никакой ответственности.
Такой неквалифицированный ремонт тамбура может привести к нежелательным, опасным последствиям. Только помощь грамотных сотрудников компании занимающейся изготовлением, установкой и ремонтом конструкции станет вашей гарантией на отличное проведение восстановительного ремонтного процесса, стоимость которого обязательно уложится в выделенную вами смету.
Вам будут предложены только фирменные заводские комплектующие, незамедлительное выполнение работ, и европейский сервис гарантийного и послегарантийного обслуживания. А также индивидуальное рассмотрение вашей заявки в любое удобное для вас время.
Никаких выходных и праздничных дней, только оперативный, грамотный ремонт, выполненный в течение минимального времени. Только приемлемые расценки на услуги, и хорошие условия единоразового или постоянного сотрудничества для всех без исключения клиентов.
Неважно сколько лет была в эксплуатации группа на вход, и какая у неё пропускная нагрузка. Не имеет значения кто компания изготовитель, и какие огрехи были при изначальной установке, какие требуются реставрация и ремонт, косметические или с глобальной переделкой общей конструкции. Обращение в нашу компанию позволит решить проблему любого масштаба и любой технической сложности. Доверьте ремонт специалистам своего дела, и примите отличный результат проделанной работы, который превзойдёт все ваши ожидания.
Обновленная, отремонтированная входная конструкция станет образцом эстетического совершенства и на много лет избавит вас от дополнительных капиталовложений. Вы получите в свое личное или коммерческое распоряжение современный, удобный и практичный архитектурный элемент защищающий и оберегающий вход в здание.
Не откладывайте на потом обязательные своевременные действия. Звоните и заказывайте диагностику, осмотр, а также техническую оценку конструкции прямо сейчас. Ваша бдительность сбережёт ваше время и деньги, а правильный и быстрый ремонт предотвратит бытовые неудобства и материальные расходы, вызванные непредвиденным ремонтом дорогостоящих автоматических узлов или крупных интерьерных деталей частного домашнего тамбура, общественного вестибюля, или обычного городского парадного.
Капитальный и текущий ремонт в подъезде многоквартирного дома. Кто и как проводит работы?
Все собственники квартир мечтают о чистом и ухоженном подъезде, в который приятно заходить. Но не всегда капитальный и текущий ремонт проводятся вовремя. Большинство собственников не знают юридической стороны вопроса, и кто именно несет ответственность за содержание подъезда в порядке.
Капитальный ремонт предполагает основательные работы, а косметический или текущий – приведение в порядок внешнего вида подъезда и проведение всех видов работ регулируется законодательством.
Законы и нормативные акты, регулирующие ремонтные работы в МКД
В законодательстве РФ четко оговорены все детали, ответственные лица и финансирование ремонтных работ в подъездах МКД. Основные законодательные акты по этому вопросу:
Кто должен сделать?
Подъезд относится к местам общественного пользования. Пункт о том, кто отвечает за содержание подъезда в порядке и проведении в нем текущего и косметического ремонтов, а также за чей счет они делаются, должен быть в договоре об Управлении многоквартирным домом (о нормативах порядка и уборки в подъезде, читайте здесь).
Обычно отвечают за проведение ремонта:
Помимо этого ремонтные работы делятся на плановые и внеплановые. Внеплановый ремонт проводится при подтоплениях, пожарах, а также после различных экстренных ситуаций, когда внешний вид подъезда и коммуникации пострадали.
Подъезд принадлежит всем собственникам на правах общей долевой собственности. Доля каждого зависит от площади квартиры. Также к ремонтным работам относится и поддержание в нормальном состоянии почтовых ящиков. Согласно Федеральному закону «О почтовой связи» от 17.07.1999 № 176-ФЗ, устанавливать почтовые ящики должна строительная компания, которая возводит МКД, куда обратиться можно в любое время.
Как часто проводят?
Периодичность проведения косметического и капитального ремонта по законодательству должна быть прописана в договоре об управлении МКД.
Косметический ремонт обычно проводят раз в 3 или 5 лет в зависимости от классификации дома и степени его износа. Также есть отдельные сроки ремонта некоторых конструкций. Например, лифт следует заменить или отремонтировать через 25 лет после начала его эксплуатации. Модернизация крыши проходит каждые 10 лет (как подать заявление о протечке крыши?).
Частота проведения капитального ремонта чаще всего устанавливается для всего дома местными органами самоуправления, именно они решают, через сколько лет его проводить. Но подъезд является территорией с повышенным износом, поэтому жители дома могут обратиться к Управляющей компании или к напрямую к органам местного самоуправления для ускорения процесса. Обычно срок капитального ремонта – 1 раз в 10 лет.
Как узнать в Управляющей компании, будет ли и когда?
Коммунальные службы должна предупредить о проведении ремонтных работ за 30 суток. Помимо предупреждения о ремонте собственники должны получить следующую информацию:
За 10 дней до начала работ УК должна провести общее собрание собственников, чтобы уточнить качество и количество предполагаемых строительных материалов, выбрать человека, ответственного за оценку и прием ремонтных работ, заключить договор.
Что входит в объем: перечень работ для текущего (косметического) и капитального
Работы по ремонту подъезда могут существенно отличаться в зависимости от его вида. Например, работы по замене крыльца — это текущий или капитальный ремонт? Так вот, косметический, или текущий, ремонт несет чисто эстетическую функцию и предполагает покраску стен, побелку потолка и прочие мелкие работы. Капитальный ремонт должен включать в себя более основательные работы:
Помимо вышеперечисленного капитальный ремонт в подъезде предусматривает:
За чей счет проводится?
Ремонт происходит за счет собственников МКД. Если есть фонд капитального ремонта, куда собственники откладывают сумму ежемесячно, то дополнительно на капитальный ремонт подъезда деньги вносить не требуется.
Что касается текущего ремонта, то собственники должны оплатить только 5% от сметы согласно законодательству — ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Но обычно УК вносит эти 5% в строку квитанций «Содержание и ремонт жилых помещений». Если жители оплачивают эти квитанции, то они не должны вносить денег на текущий ремонт подъезда. Есть и другие способы оплатить ремонт. Каждый вариант имеет свои нюансы.
Ежемесячных платежей владельцев квартир
Ежемесячные отчисления на капитальный ремонт МКД не могут быть использованы для текущего ремонта в подъезде. Текущий ремонт необходимо делать за счет средств, которые указаны в платеже «Содержание и ремонт жилых помещений». Перед тем, как произвести ремонт, проводится собрание, на котором утверждают смету выполнения работ. Все расходы не состоящие в данной смете оплачивают собственники квартир.
Можно ли за счет средств государства по программе капремонта?
Государственная программа капремонта МКД, что действует в РФ в перечне услуг включает и капитальный ремонт подъездов, фасадов. Если жильцы дома участвуют в программе капремонта, есть сформированный фонд и в него ежемесячно поступают платежи, значит жильцы в плановом порядке могут рассчитывать на капитальный ремонт своего подъезда и всего дома. Когда планируются данные работы конкретно в данном доме можно узнать на официальном сайте.
Если дом еще не включен в Федеральную программу капремонта, то жильцам необходимо организовать собрание, утвердить перечень необходимых работ, а также составить примерную стоимость.
Собственника помещения
Если собственники квартир не могут дождаться решения Управляющей компании или последняя отказывается делать ремонт по различным причинам, можно подать в суд, но юристы рекомендуют сделать иначе: организовать ремонт за счет собственников, а потом эти средства взыскать с УК.
Как заставить УК/ТСЖ провести?
Управляющая компания не всегда добросовестно выполняет свои обязательства. Для того, чтобы УК занялась обустройством дома нужно подать заявление и предоставить фотоматериалы, которые подтвердят состояние подъезда и необходимость ремонта. На основании этих материалов УК может делать вывод о необходимости текущего или капитального ремонта.
Куда обращаться по данному поводу, чтобы добиться результата?
Обращаться необходимо с заявлением в УК. Само заявление строгого регламента не имеет. Главное, что это надо делать не в устной, а в письменной форме, заявление отправлять лично или по почте заказным письмом с уведомлением. Тогда у собственников на руках будет доказательство, что они обращались и пытались достучаться до Управляющей компании.
Содержание заявления
Специального бланка не нужно. Написать можно от руки или распечатать на компьютере, как удобно заявителю. Заявление оформляется в свободной форме. Но некоторые нюансы есть:
Затем под заявлением должен подписаться заявитель. Если заявление составлено коллективно, то нужно несколько подписей.
О том, как правильно заполнить и подать заявление, вы подробнее узнаете здесь.
Сроки реакции на такое заявление
Зачастую руководство УК устанавливает сроки ответа в течение 30 дней и при этом ссылаются на федеральный закон под номером 59, вышедший 2 мая 2006 года. Но Управляющая компания совсем иная структура, чем та, о которой говорится в данном законе.
Вообще сроки должны быть оговорены в договоре управления МКД. Если этого пункта в документе нет, то законодательством предусмотрен срок для ответа в 10 дней. Этот срок регулируется несколькими документами, в частности Постановление Правительства 416 от 15.05.2013 п.36.
Что делать и куда жаловаться, если возникли трудности с организацией?
Если собственники квартир написали заявление, а УК на него не реагирует, то необходимо пожаловаться в надзорные органы, которые смогут повлиять на работу УК. Если это не имеет воздействия, то придется подавать в суд. Дела такого масштаба рассматривает Мировой суд.
Досудебное разбирательство
На первом этапе необходимо обратиться к главе УК. Иногда достаточно подать жалобу лично ему, чтобы наладилась работа в организации. Если не получилось можно идти в госорганы в следующем порядке:
В Госжилищную инспекцию заявление также необходимо подавать в двух экземплярах. Жалоба на УК должна содержать следующие пункты:
В качестве доказательств необходимо представить:
Если ремонт сделан ненадлежащим образом, следует представить акт. Если УК делала ремонт в подъезде, то жильцы имеют полное право оценить проведенные работы и принять их, кроме того подписать акт о приемке, это не право – это обязанность жильцов многоквартирного дома. Акт о приеме результатов проделанной работы согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ удостоверяет сдачу работы исполнителем и ее приемку заказчиком.
Если жилищная инспекция не заинтересовалась заявлением и не послала комиссию для проверки, то необходимо подать заявление в прокуратуру, которая инициирует свою проверку, в том числе и по работе управляющей компании. Особенно жилищную инспекцию привлечет:
Если имеются подтверждения всех этих нарушений, то инспекция обязательно устроит проверку и воздействует на УК.
Сроки, в которые должны отреагировать на жалобу
Жалобу жилинспекция должна рассмотреть в течение одного календарного месяца или за 30 суток. Это регулируется ФЗ №59, который регулирует срок ответа на заявления, поданные в различные Государственные органы.
Судебное разбирательство
Если собственники жилья не смогли добиться от управляющей компании и надзорных органов защиты своих прав, то остается идти в Мировой суд. Для обращения в суд понадобится составить иск, с подробными перечислением всех претензий. Обязательно подготовить доказательную базу:
Лучше обратиться к юристу, которые поможет грамотно составить иск и поддержит интересы истцов в суде. Он поможет собрать и проверить доказательную базу: чем больше фактов в пользу истцов, тем выше вероятность, что управляющую компанию накажут. Но обычно УК до суда не доводит, поскольку это может лишить организацию лицензии и привести к блокировке всех счетов.
Ремонт подъезда многоквартирного дома оплачивается собственниками жилья. Но, оплачивая ежемесячно квитанции, они имеют право потребовать соответствующее содержание подъезда, его ремонт, текущий и капитальный. Если УК снимает с себя эту ответственность, то придется жаловаться в вышестоящие инстанции вплоть до суда.
Ремонт крыльца многоквартирного дома: поводы и особенности процесса
Состояние входной группы подъезда многоквартирного дома влияет на эстетичный вид здания и безопасность жильцов. Тем более что, когда дом простоял более десяти лет, то крыльцу, безусловно, требуется косметический или капитальный ремонт. А так как ремонт крыльца в многоквартирном доме ложится на плечи управляющей компании, финансирование может осуществляться из различных источников.
Что является поводом для ремонта входной группы
Основанием для ремонта крыльца могут стать следующие причины:
Причём не исключается и влияние внешних факторов, таких как наезд на крыльцо транспортным средством.
В любом случае ремонт крыльца МКД является вопросом собственников, поэтому его выносят на голосование жильцов, чтобы обследовать экспертной комиссией.
Причины выхода из строя входной лестницы
При обследовании крыльца комиссия должна выявить степень разрушения конструкции и нанесённой урон, от этого будет зависеть бюджет ремонта. Причиной разрушения могут стать следующие факторы.
Все выявленные причины разрушения конструкции должны быть зафиксированы комиссией для определения типа ремонта.
Ремонт и восстановления крыльца
Так как поиски средств часто затягиваются на неопределённый срок, иногда ремонт крыльца в многоквартирном доме жильцы берут на себя. Многим просто надоедает ходить по узким деревянным трапам вместо лестницы, если крыльцо было признано опасным для эксплуатации.
Поэтому случается, что ремонт лестницы в многоквартирном доме, собрание жильцов подъезда решает выполнить за собственный счёт. А чтобы не попасть в юридическую ловушку, к протоколу собрания следует принять дополнение. Там будут закреплены пункты по составлению сметы ремонта, сбора денег и закупу стройматериалов. При этом желательно к составлению сметы привлечь специалиста, а также назначить лицо, которое будет отвечать за траты, собирать отчётные документы.
Перечень ремонтных работ можно ограничить небольшим числом базовых операций, таких как:
Примечание. Если в подъезде живёт инвалид, то возле крыльца обязательно нужно сделать пандус, к тому же его высоко оценят мамы с детскими колясками.
Технология восстановительного ремонта
При проведении косметического ремонта для восстановления крыльца в первоначальный вид вначале срезаются перила и ограждения. Затем перфоратором удаляется бетон возле закладных элементов старых конструкций. Если каркас бетонной плиты и закладных деталей в хорошем состоянии, их можно использовать для приварки новых стоек ограждений.
Следующим этапом обновляется поверхность верхней площадки крыльца. С помощью перфоратора бетон удаляется на глубину, ниже армирующей сетки на 2,5–3 см. Если арматура на отдельных участках покрылась коррозией и утратила прочность, её вырезают. А на свободное место приваривают новые металлические прутки одинакового диаметра.
Аналогичным способом восстанавливаются разрушенные до каркаса ступени. Иногда таким способом удаляют до 60 % исходного материала, из-за выявленных дефектов.
Для заливки ступеней и площадки бетоном вокруг конструкций собирается опалубка, укладывается арматурная сетка. При этом ходить по свежему бетону нельзя, для этих целей над поверхностью укладываются деревянные трапы.
Облицовочные операции
После того как черновые работы будут выполнены, приходит черед отделочным операциям. В этом случае можно применять монолитную облицовку без щелей и стыков по технологии C3 от тверской компании «Инноформа». На этом ремонт крыльца можно считать завершённым.
Посмотрите видео о том, как был выполнен ремонт крыльца МКД по ул. Перекопской, 2 в Твери: