Ремонт входных групп что это

Ремонт входной группы многоквартирного дома

Входная группа — лицо подъезда и самое проходимое место в МКД. Именно поэтому недостаточно сделать хороший ремонт с точки зрения качества и эстетичности. Намного важней удобство и функциональность решений, а также износостойкость материалов и оборудования

Крыльцо многоквартирного дома больше всего подвержено нагрузкам и внешним воздействиям. Даже бетонные ступени, козырьки и ограждения под влиянием осадков, перепадов температур и механических повреждений изнашиваются и приходят в негодность за несколько лет. Именно поэтому, согласно требованиям постановления Госстроя РФ №170 от 2003 года, их ремонтируют раз в 3-5 лет.

Функциональное назначение входных групп диктует требования к их оборудованию, оформлению и конструктивным решениям, которые в свою очередь определяют содержание и объем ремонта. Входная (крыльцовая) группа подъезда жилого дома выполняет несколько важных функций:

Эстетическая функция — входная группа украшает здание и подъезд, поэтому должно соответствовать его архитектуре и конструкции

Защитная функция — входная группа защищает вход в подъезд от осадков, возможного схода снега, падения предметов с высоты. Кроме того, входная группа освещена в вечернее время и оборудована камерами, что помогает обеспечить безопасность жильцов

Энергосберегающая функция — входные группы, оборудованные тамбуром, помогают сохранять тепло в подъезде, снижая общие расходы на отопление

Информационная функция — входные группы оборудованы досками объявлений (в некоторых домах – мониторами) и почтовыми ящиками

Коммуникационная функция — входная группа обеспечивает проход к лестничным площадкам и лифтам.

ПОДГОТОВКА К РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ МКД

Входная группа, согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому ее содержание и текущий ремонт финансируется из средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества МКД, то есть за счет собственников. Если же требуется замена несущих конструкций входной группы, либо ее полная реконструкция, то такие работы относятся к капитальному ремонту МКД.

Основанием для текущего ремонта входной группы является договор между собственниками МКД и управляющей компанией, в котором указаны обязанности УК, основания и порядок для выделения средств на ремонт и периодичность текущего ремонта.

Решение о ремонте входной группы МКД принимает общее собрание собственников, которое составляет заявление, адресованное УК, с обоснованием необходимости ремонта. После получения заявления управляющая компания обязана создать оценочную комиссию, которая выносит решение о состоянии входной группы и подъезда в целом.

Косметический (текущий) ремонт входной группы финансируется из средств, которые собственники МКД ежемесячно вносят на содержание и ремонт общего имущества МКД. Если же в результате обследования входной группы установлено, что она подлежит капитальному ремонту, то финансирование осуществляется из фонда, сформированного по статье «Капитальный ремонт».

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ ПОДЪЕЗДА МКД

Значительное число входных групп МКД к настоящему времени уже переоборудованы и соответствуют современным требованиям удобства, безопасности, энергоэффективности и эстетичности. Однако в некоторых домах входные группы требуют если не полного переоборудования, то ремонта и приведения в должное состояние.

Ремонт входной группы многоквартирного дома включает:

При ремонте козырька проводят восстановление конструкций, заменяют кровельное покрытие, выравнивают поверхности и окрашивают конструкции навеса. Если входная группа не подлежит восстановлению, либо отсутствует, то строят новую, с учетом современных требований. Входную площадку и ступени ремонтируют, после чего покрывают керамической плиткой. В тамбуре пол восстанавливают с помощью стяжки и керамической плитки.

Двери меняют или ремонтируют, в зависимости от их состояния. Одновременно проводят уплотнение периметра, устанавливают или меняют доводчики и запирающие устройства. В последнее время, металлические «глухие» двери нередко меняют на остекленные.

Отдельно следует сказать об оборудовании пандусов для маломобильного населения. В домах советской постройки такие конструкции не были предусмотрены, поэтому монтировать их приходится сейчас. О том, какие требования предъявляются к пандусам, мы расскажем в одной из следующих статей.

Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте входных групп в Екатеринбурге можно по телефону:

Источник

Ремонт входной группы

Ремонтом входных групп называют комплекс реставрационных и восстановительных работ, которые упраздняют механические или автоматические неисправности дверных фурнитур, и возвращают привлекательный первоначальный внешний вид архитектурной конструкции. Единоразовый вызов специалистов, или заказ сервисного обслуживания позволит своевременно ликвидировать любые повреждения парадного входа в здание, и даст возможность оперативно усовершенствовать и откорректировать работу любых ручных или автоматических механизмов. Помощь квалифицированных мастеров позволит всегда содержать в абсолютном техническом порядке вход независимо от его месторасположения и уровня пропускной способности.

Основные элементы

Главные элементы — входная дверь и возвышенная площадка перед ней, если конструкция устанавливается снаружи. К ним прилагаются накрытие из светопроницаемого или металлического козырька. Такой вид каркаса обычно дополняется пандусом и лестницей, и комплектуется обычной или автоматической дверью.

Также существует вариант внутреннего тамбура, который обустраивается непосредственно под несущим перекрытием архитектурной постройки на выделенном перед наружной стеной участке. В нём устанавливается видеонаблюдение или стационарный пропускной пункт с охраной.

В зависимости от месторасположения группы на входе и её эксплуатационного использования подбираются отделочные материалы, и вид входных элементов. Чаще всего это комбинированная алюминиево-стеклянная отделка стен, многофункциональная дверная и оконная фурнитура или автоматическое входное оборудование. Именно они подвержены частым повреждениям и техническому износу, вследствие регулярного использования, и постоянного влияния на элементы наружной конструкции внешних атмосферных явлений.

Почему своевременный ремонт это важно?

Входная конструкция является своеобразной визитной карточкой, которая должна встречать жильцов и гостей частного или многоквартирного дома, или многочисленных посетителей общественного заведения. По её виду, функциональности и удобству составляется первое впечатление о вкусе хозяев, или оценивается деловая репутация организации.

Поэтому любая неполадка, мешающая нормальной эксплуатации (затруднённое открывание движущихся элементов, заедание замков, повреждение ручек и петель). А также нелицеприятные царапины, вмятины, сколы на стекле, деформация или коррозия профиля немедленно устраняются опытными специалистами.

Мастера имеют набор современных инструментов, и проведут ремонт конструкции в минимально возможные сроки. Они быстро определят причину выхода из строя детали, укажут на факторы внешних или внутренних повреждений. Предоставят необходимые для реконструкции расходные материалы и запчасти, и выдадут на них сервисную гарантию. Быстрое реагирование и отличная организационная работа специалистов нашей компании, позволит в считанные часы вернуть в строй входное сооружение, и продлят её эксплуатационный ресурс на многие годы.

Виды мероприятий

Эти действия помогают предотвратить быстрый износ конструкции, исключают её скорый демонтаж и обязательную замену. Профилактические ремонты, реставрация группы на вход или их экстренное восстановление в случае непредвиденных повреждений, во много раз продлевают гарантийный срок от производителя, и обеспечивают бытовую износостойкость и безопасность конструкции.

В перечень работ для алюминиевой группы на вход входит:

Каждый вид работ можно заказать в отдельности, или оформить заявку на капитальное восстановление, уровень которого будет определён специалистами. Они проведут предварительный осмотр объекта, выявят его слабые места, и предложат оптимальные варианты необходимого ремонта. Подберут качественные и недорогие строительные материалы, доставят их по указанному адресу, и выполнят любые реставрационные работы.

Ремонтные сроки будут зависеть от сложности рабочего процесса и его объёма. Эти же параметры в совокупности с себестоимостью расходных материалов станут основой финансовой сметы, которая будет заранее рассчитана и представлена заказчику.

Услуга ремонта от профессионалов

Вы считаете, что замену замка, двери или стекла может провести любой мастер имеющий набор подручных инструментов? Это не так. Помимо эстетического оформления, группы на вход, а выполняет и охранную функцию, и опрометчиво доверять ремонт пропускного пункта в офис или в дом незнакомому человеку, который не несёт никакой ответственности.

Такой неквалифицированный ремонт тамбура может привести к нежелательным, опасным последствиям. Только помощь грамотных сотрудников компании занимающейся изготовлением, установкой и ремонтом конструкции станет вашей гарантией на отличное проведение восстановительного ремонтного процесса, стоимость которого обязательно уложится в выделенную вами смету.

Вам будут предложены только фирменные заводские комплектующие, незамедлительное выполнение работ, и европейский сервис гарантийного и послегарантийного обслуживания. А также индивидуальное рассмотрение вашей заявки в любое удобное для вас время.

Никаких выходных и праздничных дней, только оперативный, грамотный ремонт, выполненный в течение минимального времени. Только приемлемые расценки на услуги, и хорошие условия единоразового или постоянного сотрудничества для всех без исключения клиентов.

Неважно сколько лет была в эксплуатации группа на вход, и какая у неё пропускная нагрузка. Не имеет значения кто компания изготовитель, и какие огрехи были при изначальной установке, какие требуются реставрация и ремонт, косметические или с глобальной переделкой общей конструкции. Обращение в нашу компанию позволит решить проблему любого масштаба и любой технической сложности. Доверьте ремонт специалистам своего дела, и примите отличный результат проделанной работы, который превзойдёт все ваши ожидания.

Обновленная, отремонтированная входная конструкция станет образцом эстетического совершенства и на много лет избавит вас от дополнительных капиталовложений. Вы получите в свое личное или коммерческое распоряжение современный, удобный и практичный архитектурный элемент защищающий и оберегающий вход в здание.

Не откладывайте на потом обязательные своевременные действия. Звоните и заказывайте диагностику, осмотр, а также техническую оценку конструкции прямо сейчас. Ваша бдительность сбережёт ваше время и деньги, а правильный и быстрый ремонт предотвратит бытовые неудобства и материальные расходы, вызванные непредвиденным ремонтом дорогостоящих автоматических узлов или крупных интерьерных деталей частного домашнего тамбура, общественного вестибюля, или обычного городского парадного.

Источник

Ремонт входной группы МКД. Чем и кто

Жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются со сложностями ремонта подъездов. Помимо того, что они регулярно тратят деньги на капремонт, их все равно беспокоит вопрос: кто это должен делать, и как заставить управляющую компанию сделать ремонт входной группы МКД. На самом деле вопрос этот довольно спорный, нас же интересует больше, какие материалы лучше использовать для проведения ремонтных работ. Их существует огромное множество, но есть группа материалов, которые используют чаще всего.

Сравнение материалов для ремонта входной группы подъезда многоквартирного дома

Ремонт входной группы подъезда многоквартирного дома в большинстве случаев должна делать управляющая компания, при этом жильцы могут принимать в этом непосредственное участие. От них, в частности, может зависеть выбор материала, а выбирать есть из чего.

Керамическая плитка

Некоторое время назад большинство лестниц облицовывали именно керамической плиткой. Материал в целом неплохой, вот только по прочностным характеристикам она уступает современным материалам. Что же касается внешнего вида керамики, то все зависит от производителя. Плитка представлена в широком многообразии форм и размеров, но по техническим характеристикам, повторимся, часто уступает конкурентам.

Клинкерная плитка

Если говорить о более прочных материалах, то внимания заслуживает клинкерная плитка. Для ее производства используют глину, которая повергается обжигу при очень высоких температурах. Еще одним достоинством большинства моделей клинкера является наличие капиноса — выступа над проступью и подступенком, что улучшает устойчивость к механическим повреждениям и делает плитку более привлекательной. Однако цена ремонта водной группы МКД в этом случае серьезно возрастает.

Керамогранит

Керамогранит для отделки лестниц сегодня также используют довольно часто. Можно сказать, что он сочетает положительные свойства предыдущих материалов. ОН довольно прочный, так как содержит в своем составе, помимо глины, кварц. Благодаря использованию красителей вы также можете выбрать облицовку «на свой вкус и цвет».

Микрокамень

Какими бы ни были идеальными все материалы из представленного списка, а сюда еще можно добавить бетонную тротуарную плитку, все они имеют ощутимый недостаток — наличие промежутка между проступью и подступенком. Это особенно учесть при ремонте входной группы МКД в Москве, где на крыльцо приходится серьезная нагрузка. Это самое проблемное место любых ступеней, так как именно здесь на ступеньку приходится максимальная нагрузка, сюда же стремится влага, которая затем замерзает под облицовочным покрытием, после чего размерзается. Не надо быть большим ученым, чтобы понять, что произойдет с такой облицовкой, причем достаточно быстро.

Есть между тем одно решение: готовые ступени из микрокамня, которые сегодня для ремонта крыльца многоквартирного дома, и на фото видно, используют все чаще и, надо сказать, успешно. Расскажем, что собой представляет эта технология и какие преимущества имеет.

Знакомимся: технология облицовки лестниц C3

Как мы уже сказали, лестницы из микрокамня — это уже готовые ступени с совмещенными проступью и подступенком, что выгодно отличает их от конкурентов. Это изделия, произведенные по уникальной технологии C3, разработанной и запатентованной тверской компанией «Инноформа». Для их изготовления используют фибробетон — материал на основе цемента высокого качества и гранитно-кварцевого композита, что делает материал достаточно прочным и долговечным (прочность М1200 сравнима с гранитом, но каменный слеб стоит очень дорого).

Говоря о преимуществах C3-лестниц, облицованных монолитными накладками и тонкостенными фибробетонными плитами, также стоит выделить:

Говоря о дизайне C3-лестниц, стоит остановить внимание на присутствии на всех изделиях своеобразного рельефного рисунка, однако это не дизайнерский ход, а продуманное техническое решение. Если вы сделаете такой ремонт входной группы МКД, можете на длительный срок забыть о скользких ступенях. Они, и в этом убедились уже клиенты из разных регионов России, не скользят при любой погоде, что для подъезда многоэтажки, где живут дети и пожилые люди, особенно важно. Можете в этом убедиться и вы, просмотрев полезное видео ниже.

Источник

Ремонт входной группы

Мы выполняем ремонт входных групп в Москве и области. Прайс 2021: устройство дверного проема – от 3800 руб/м2, укладка плитки – от 750, ремонт козырька – от 10 000 руб. Состоим в СРО; Гарантия – от 3 лет.

Сделаем бесплатный выезд и расчёт. Обращайтесь!

Входная группа – «лицо» частного и многоквартирного дома. Причем она выполняет не только эстетическую задачу, но и имеет важное функциональное значение, поскольку козырек защищает ступеньки и вход от дождя, снега и даже падения предметов с верхних этажей. Остекленная входная группа выполняет роль тамбура и сохраняет тепло в прихожей дома или подъезде.

Периодичность замены элементов такой конструкции зависит напрямую от условий эксплуатации и свойств самих материалов, которые были использованы для ее изготовления. Но есть и нормативные требования. Например, ремонт ступеней и перил следует выполнять минимум раз в 5 лет.

Навигация:

В каких случаях необходим ремонт входной группы?

Ступеньки входной группы, как и остальные элементы, довольно быстро изнашиваются из-за интенсивности эксплуатации, особенно если речь идет о коммерческом или офисном здании, куда ежедневно приходит много людей. Повреждения со временем вызывают и внешние факторы, такие как повышенная влажность воздуха или перепады температур.

На необходимость выполнения ремонта входной группы указывают следующие факторы:

Что входит в ремонт входной группы здания?

Стоимость, сроки и объем ремонтных работ напрямую зависят от степени повреждения и конструкции входной группы.

Обычно ремонт включает следующие этапы:

Дополнительно ремонт входной группы может включать облагораживание прилегающих к дому территорий. По завершении работ с участка убирается и вывозится весь строительный мусор.

Кто отвечает за ремонт?! Необходимые документы

Входная группа, согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Поэтому финансы для ее содержания и ремонта выделятся из фонда МКД (фонд капитального ремонта г. Москвы), то есть работы выполняются за счет собственников недвижимости. Для этого должен быть оформлен договор с управляющей компанией. В нем указываются обязанности УК и источники финансирования ремонтных работ.

Решение о необходимости выполнения ремонта входной группы принимается на собрании собственников. По его итогам составляется заявление, адресованное управляющей компании, где указываются причины необходимости ремонта. На основе заявления УК сбирает оценочную комиссию, которая выносит решение о варианте проведения ремонта входной группы (текущий, капитальный).

В случае необходимости косметического ремонта средства на него берутся из фонда, в который собственники помещений многоквартирного дома ежемесячно перечисляют деньги на содержание и ремонт общего имущества. Если же по результатам обследования комиссии принято решение о необходимости капитального ремонта, то на него выделяются средства из фонда, сформированного по статье «Капитальный ремонт».

Устройство опалубки и заливка ступенек крыльца входных групп

Этапы ремонта входной группы со ступеньками:

При проведении ремонта ступенек необходимо предусмотреть, как люди будут попадать к себе в дом. Оптимальным решением может быть временная лестница из дерева. Главное, чтобы она была устойчива и имела дополнительные перила для безопасности.

Ремонт козырька над крыльцом

В домах старой постройки козырьки делались из бетона. В таких случаях необходимо восстановить целостность бетона и армирования конструкции. Устраняются любые трещины, сколы. Поверхность дополнительно гидрофобизируется для защиты ее от проникновения влаги. Обязательно устанавливается система отвода дождевой воды.

Современные козырьки над входом в подъезд представляют собой несущие конструкции из металла, на которых фиксируется лист профнастила или поликарбоната. Эти материалы устойчивы к влаге, морозам, нагрузкам, они выпускаются в широкой цветовой гамме.

Ремонт таких козырьков состоит из следующих этапов:

Облицовочные работы и окрашивание стен

Оформление входной группы многоквартирного дома может выполняться практически любыми фасадными материалами. Для стен обычно выбирают штукатурку, краску или плитку. Входную площадку крыльца можно дополнительно облицевать керамогранитом. Этот материал очень устойчив к механическим повреждениям, поэтому он сможет продлить срок эксплуатации бетонных оснований.

Для облицовки ступеней тоже можно использовать плитку. Она должна иметь противоскользящее покрытие. Для фиксации ее на поверхности бетона используется водоотталкивающий и морозоустойчивый клей.

Для окрашивания стен рекомендуется использовать следующие виды красок:

Портфолио. Ремонт на ул. Космонавта Волкова

На выполнение работ понадобился 21 рабочий день:

Ремонт входной группы из стеклопакетов

Стеклопакеты входных групп чаще всего используются для остекления крыльца частных домов, офисных или коммерческих помещений. Сложность ремонта здесь напрямую зависит от вида поломки. Например, деформированный профиль или разбитый стеклопакет придется заменять. А если вышли из строя только двери или система их автоматического открывания, то ремонт может быть лишь локальный.

Наиболее распространенные причины, по которым может потребоваться ремонт пластиковой входной группы, представлены в таблице ниже.

Устройство входной группы на ул. Золоторожский вал

Описание: 2018 год, 2 рабочих, 15 календарных дней. Полное описание проекта

В рамках проекта выполнено:

Ошибки при ремонте

Чаще всего ремонт входной группы требуется в случае естественного износа ступенек или дверей ввиду их частого использования. Чем больше жильцов дома, посетителей офиса или супермаркета, тем выше проходимость, и как следствие, разрушение элементов конструкции.

Но есть ряд причин, которые могут вызвать преждевременный износ входной группы:

Установка и ремонт входных групп проводится в соответствии со следующими регламентирующими документами: ГОСТ 23009-78, СНиП 23-05-95. Конструкция обязательно должна соответствовать правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97, ГОСТ 12.1.0044.91.

Источник