С подрядом или без что значит
Что такое земельный участок с подрядом? Это плюс или минус?
На рынке загородной недвижимости можно встретить продажу земельных участков с подрядом. Пугаться такой терминологии не стоит, в некоторых случаях можно даже получить существенную выгоду, если приглядеться и разобраться в вопросе детально.
Для начала поясним саму терминологию:
Зачем это нужно застройщику? Все просто!
Может ли это заинтересовать покупателя?
Почему если я хочу купить землю для строительства частного жилого дома, лучше всего искать земельный участок с подрядом?
Ответ, на мой взгляд, очевиден. Купив участок без подряда, человек может приступить к строительству дома через 2-3, а то и 5 лет. Как раз, когда Вы завершите свое строительство и приступите к тихой полноценной жизни, сосед нагонит строительную технику и приступит к строительству. Прощай покой, года 2 будет грязь, пыль, шум.
Земельные участки без подряда покупают также для инвестирования, вложения денег, последующей перепродажи. Представляете картину, постоянные просмотры покупателей, риэлторов, брокер-туры?
А могу ли я все-таки свой проект построить на земельных участках с подрядом?
Большинство коттеджных посёлков предлагают покупку земельных участков с подрядом для сохранения единого стиля в посёлке и для привлечения более состоятельных клиентов. Но опыт показывает, что если клиент все-же захочет выполнить на участке свои индивидуальный проект, отличающийся от единого стиля, то архитектор поселка, предложит внести в проект покупателя корректировки и согласует новый проект для строительства. В любом случае, строить коттедж будет компания застройщика, по вышеуказанным причинам.
В каком случае мне подойдет больше земельный участок без подряда?
Так с подрядом или нет?
ОК! Давайте в вкратце перечислим все плюсы и минусы участков с подрядом и без.
Минусов меньше получилось, на мой взгляд, но они все-же есть
Если Вы решили заняться строительством собственного дома, первым этапом будет поиск и приобретение земельного участка под строительство это не простая задача. Этот этап требует немало сил и определенных знаний. Ну, какую землю купить с подрядом или без подряда? Чем они отличаются между собой? Об этом и расскажем в этой статье.
Земельный участок без подряда — это часть земли, на котором собственник имеет право возводить любую постройку по собственному желанию и личному проекту, но при этом строго соблюдая необходимые стандарты и законы без обязательств перед конкретной строительной компанией. Владелец надела без подряда сам определяет сроки работ и способ строительства, может делать это своими силами или с привлечением любой сторонней фирмы.
Такой подход существенно снижает сумму расходов на провидения работ, именно поэтому участки без подряда, сегодня пользуются огромной популярностью. На их долю приходиться большее количество сделок с недвижимостью на загородном рынке. К другим достоинствам участков без подряда относиться:
— свобода выбора архитектурных решений
— возможность самостоятельно определять систему расчетов
— контролировать расходы на приобретения стройматериалов
— непосредственно влиять на сроки сдачи объекта.
Поэтому, прежде чем Вы начнете заниматься поиском земельного участка под строительство дома, Вы должны для себя решить для каких целей, в какие сроки и какой Вы хотите Дом для себя и своей семьи.
Земельные участки с подрядом
А теперь расскажем Вам о земельных участках с подрядом. Что значит подряд – это сделка между заказчиком и застройщиком, на условиях, которых заказчик на земельном участке девелопера осуществляет стройку. Вот таким образом возникают коттеджные поселки различного типа.
Как это происходит? Девелопер идет к муниципальным органам и выкупает у них территорию, на котором и строит жилье, соблюдая общие правила строительства, при этом могут быть разные типовые проекты. Купить такой надел для будущей постройки можно только, если Вы будете заключать договор подряда. Такой вид соглашения имеют и плюсы и минусы.
Поговорим о них более подробно, один из самых главных положительных сторон это то, что застройщик ведет свою деятельность по принципу «под ключ». Это когда вся работа ведется по одному документу, т.е. по факту ты приобретаешь не только права собственности на землю, но и готовый дом уже с коммуникациями. Предстоящему владельцу нет необходимости вникать в строительные работы всем этим занимается застройщик. Остается только сделать ремонт внутри и можно заезжать в новое жилище.
Недостатки такого земельного участка под строительство коттеджа или отдельно стоящего домика: — значительно завышенная стоимость надела и предполагаемого жилища
— покупатель ограничен в выборе внешнего архитектурного ансамбля
— собственник становиться заложником ситуации, связанной со сроками возведения
Если одновременно осваивается вся местность деревни, то заселиться раньше времени, пока он весь ни достроиться, у Вас не получиться.
Как правильно оформить такие земли?
Земельный наделы без подряда, регистрируются следующим образом, заключается договор купли продажи и в нем указывается только сумма самого участка. Надо знать, что стоимость строительных работ не учитывается и не должна включаться в документы. Все объекты в таких поселках межуются, после чего оформляется договор и только потом происходит регистрация в Росреестре.
А вот с подрядом могут оформляться в два этапа. Первый этап это оформление и регистрация земли, а второй этап подписание акта ввода в эксплуатацию здания, дома или коттеджа. Такие соглашения не регистрируются в Росреестре. Помните всегда о том, что в законодательстве РФ нет прямого определения таким участкам, поэтому девелопер может включать в соглашении любые условия, что, безусловно, является определенным риском и требует взвешенного решения, если Вы идете на такие сделки.
Как снизить риски, если Вы все-таки решаете пойти на такую сделку. В первую очередь Вы должны выбрать самого добросовестного девелопера на этом рынке, обратите внимание на репутацию застройщика, на то какие объекты он уже сдал и в какие сроки. Если будет необходимо, опросите жильцов, которые уже заехали в дома этого застройщика. Были ли у них проблемы при покупке земельного участка под строительство или нет. Дополнительной гарантией может стать договор страхования гражданской ответственности это в том случае если возникнет сложная ситуация и заказчику смогут вернуть потраченную сумму денег за счет страховой компании.
Что необходимо учитывать при выборе земли под строительство жилища?
Основные ошибки, с которыми сталкиваются 60% покупателей. Если Вы нашли место, которое Вас устраивает, к примеру, по цене и по своему месторасположению, инфраструктуре и т.д. Вы обязаны в первую очередь запросить у застройщика градостроительный план на данный земельный надел, для чего это нужно? На таком плане есть зона разрешённой застройки на данном участке, т.е. есть там ограничения по застройки или их нет, зачастую бывают случаи, когда на половине объекта возведение чего-либо просто запрещено, так как там, может проходить красная зона и в дальнейшем, там закладывался проект по прокладке каких-то линий передач.
Половина покупаемого объекта может быть просто не ликвидным. Градостроительный план застройщик предоставляет бесплатно и никаких проблем с этим быть не должно, но если девелопер сопротивляется вашей просьбе, значит, есть определённые нарушения и Вам стоит хорошо подумать идти на такую сделку или нет. Так же немало важно знать есть ли на покупаемой территории уклоны, так как любой уклон, даже самый незначительный, ведёт за собой дополнительные расходы по строительным материалам и работой спец. техники.
Чем ровней территория, тем выгодней Ваша будущая постройка. Еще один момент, на который важно и нужно обращать внимание это уровень дороги по отношению к участку, он так же может удорожить Вам постройку. Изучайте обязательно грунт на том месте, который Вы планируете приобретать, грунт не должен быть насыпным, так как при строительстве дома Вам придется демонтировать весь грунт и это опять, будет являться дополнительным расходом. Как видите очень много тонкостей и нюансов. Будьте внимательны при покупке земельного участка.
Коттеджный посёлок Новые Дубки Всеволожский район Ленинградской области, рядом с Лемболовским озером. Участки под строительство домов и коттеджей.
Что такое участок без подряда и с подрядом?
Наиболее популярным предложением на современном рынке загородной недвижимости являются так называемые участки без подряда. Под данным определением подразумевается участок земли без построек.
Если говорить проще, приобретая участок, вы получаете право на самостоятельный выбор его застройщика, типа коттеджа, его площади и др. Кроме того, цена на такую землю будет существенно ниже участка с уже возведенным домом. Разница между ними достигает от 20 до 30%.
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Что такое участок без подряда
Перед тем, как окончательно определиться со значением понятия «участок без подряда», следует понять, что представляет собой подряд и как он связан с участком земли.
Итак, подряд (или договор подряда) – это обязательство одной стороны выполнить работу, предварительно согласованную с другой стороной, после чего сдать ее заказчику. А он, в свою очередь, должен данную работу оплатить.
Если адаптировать данное определение под земельные участки, то здесь под подрядом подразумевается договор на строительство жилого дома на участке.
Соответственно, участком без подряда называется тот, при покупке которого не возникает каких-либо дополнительных обязательств. В этом случае, нужно заключать исключительно договор купли-продажи в отношении участка.
Его покупатель автоматически становится его собственником и в будущем решение о том, нужно ли на этом участке строить дом, принимает исключительно он сам.
Единственную преграду может составить отсутствие разрешения на возведение строений на данном участке земли.
В варианте приобретения участка без подряда есть два ключевых преимущества:
Как взять в аренду земельный участок в городе?
Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, читайте тут.
Участки без подряда созданы для людей, желающих лично контролировать все расходы на строительство дома на данной земле.
Кроме того, покупка земли без подряда представляет интерес как объект для вложения инвестиций. Иначе говоря, возведение здания и подводка к нему коммуникаций может предусматриваться в перспективе.
Динамика цен на российском рынке недвижимости и ликвидность участков вполне оправдывают такой вариант. Также данные участки идеально подойдут людям, желающим построить дом согласно личному уникальному плану, так как они не имеют никаких ограничений.
Следует подчеркнуть, что под отсутствием ограничений подразумевается не полная свобода выбора. Существуют некоторые типовые требования относительно размещения объектов на участке. К примеру, площадь застройки должна быть в пределах 30% общей площади участка.
Также правилами допускается возведение не более трех объектов, среди которых только один жилой и два хозяйственных. В случае нарушения этих стандартов, регистрационная палата не будет иметь права выдать документы на недвижимость. Соответственно, дом не будет признан законным.
Кроме того, в рамках определенных поселков коттеджного типа разрабатываются соглашения об условиях членства в кооперативе. Именно данные документы и определяют ключевые параметры построек. Их целью является создание общей визуальной концепции поселка и обеспечение комфорта всех его жителей.
Что такое участок с подрядом
Теперь рассмотрим подробнее участки земли с подрядом. Данное определение подразумевает участки, на которых планируется строительство, заблаговременно оговоренное застройщиком. Собственно, именно на подрядчике и лежит весь комплекс строительных мероприятий.
Какие преимущества есть у участка с подрядом. Прежде всего, вам не нужно тратить время и силы на организацию строительного процесса, выбирать план дома, собирать бумаги и подключать коммуникации.
Все это за вас уже сделал подрядчик. Соответственно, оплата за выполнение комплекса данных мероприятий добавляется к окончательной стоимости покупки. В этом же заключается и второй плюс.
Вам будет представлена окончательная стоимость участка. Никаких дополнительных трат более не предусмотрено. Таким образом, у покупателя есть возможность точно рассчитать свои затраты.
Если же дом еще находится в стадии строительства, сроки выполнения работ четко прописываются в договоре купли-продажи, а потому их достаточно легко проконтролировать.
Еще одним плюсом участков с подрядом специалисты называют их надежность. Она обуславливается тем, что, в подавляющем количестве случаев, подрядчик работает на нескольких соседних участках, а потому с ним постоянно поддерживается контакт.
Таким образом, исключается ситуация, в которой недобросовестные застройщики сделают свою работу плохо, а затем пропадут. Что касается цены, то и здесь преимущество участка без подряда не так однозначно.
Часто бывает так, что стоимость участка составляет меньшую цифру, чем суммарные затраты на приобретение земли, возведение дома и подводку к нему коммуникаций.
А в случае, если в поселке на нескольких участках работает один подрядчик, он может приобретать материалы по оптовой цене и снижать себестоимость работы, что позитивно скажется на общей стоимости участка.
Кроме того, застройка нескольких участков одним подрядчиком имеет еще один плюс – он (застройщик) будет проводить коммуникации сразу для всех, а не индивидуально под каждый дом.
Это позволит максимально удобно разместить трубопроводы и оптимизировать их мощность. Таким образом, строительство обойдется дешевле, но при этом срок возведения зданий существенно ускорится.
Все эти плюсы делают участки с подрядом весьма популярным вариантом среди российского населения. Собственно, земельный участок удовлетворяет желания не только покупателей, но и застройщиков. Первый из них быстро получает сразу готовое здание, а второй – солидный заработок.
Участки с подрядом имеют большую популярность в среднем ценовом сегменте, в то время как в эконом-классе царят участки без подрядов. Главная причина тому – стартовая цена.
Люди, не имеющие достаточных средств, покупают такой участок и занимаются строительными мероприятиями самостоятельно, экономя на всем, на чем только можно. Такие участки негласно были отнесены в новую категорию, названную «суперэконом».
Повышенная популярность участков с подрядом была отмечена на рынке недвижимости премиум-класса. Здесь данная земля покупается в подавляющем большинстве случаев.
Долгое время лидерские позиции на общем рынке принадлежали именно участкам без подряда. Их доля составляла 70-75% от общего объема продаж. Однако за последние годы тенденция резко поменялась.
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Что такое земельный участок с подрядом
Содержание:
Многих покупателей участков на «загородке» волнует вопрос, какой тип земли лучше выбрать – с подрядом на строительство или без него. Чего стоит остерегаться в случае покупки участка без подряда? В чем плюсы и минусы участков с подрядом? Какой из вариантов окажется в итоге более выгодным? Расскажем главное в нашей статье.
УБП vs УСП
На загородном рынке Подмосковья земельные участки – самый востребованный товар. Порядка 75% сделок на всей «загородке» приходится на участки без подряда (УБП) и около 10% – на участки с подрядом (УСП). В чем же разница между этими типами недвижимости.
Для начала поясним, о каком подряде, собственно, идет речь. Договор подряда – это обязательство одной из сторон сделать работу, согласованную со второй стороной, а затем передать ее заказчику. Тот, в свою очередь, эту работу оплачивает. В контексте загородной недвижимости подряд – это договор на возведение дома на земельном участке.
В свою очередь, участок с подрядом на строительство – это земельный надел, на котором планируется возведение дома с теми характеристиками и в те сроки, которые были обговорены с застройщиком. В его зону ответственности входит весь объем строительных работ.
Плюсы и минусы участка без подряда
Конечно, УБП не были бы так популярны, если бы не ряд преимуществ.
Для большинства людей стоимость товара по-прежнему является главным фактором для решения о покупке. По данным специалистов, 40% клиентов на «загородке» выбирают участок ценой до 0,5 млн руб., 45% – от 0,5 до 2 млн руб. и всего 15% – больше 2 млн руб. Рассматривая предложения УБП, можно даже встретить варианты с ценником ниже ста тысяч рублей. Но помните – бесплатный сыр бывает только в мышеловке! От участка с подобной стоимостью нельзя ожидать ничего хорошего: скорее всего, он не просто находится в неудобном месте без проведенных коммуникаций, но и имеет юридические проблемы. Вполне вероятно, что на нем вообще запрещено что-либо строить. Поэтому, если вы смотрите лоты с низким ценником, обязательно проверяйте все документы и не верьте пустым обещаниям. Но все-таки безопаснее рассматривать предложения, находящиеся на уровне рынка, т.е. стоимостью примерно от миллиона рублей.
При самостоятельном возведении коттеджа можно попробовать сэкономить на строительстве: заказывать более доступные материалы, выполнять некоторые работы собственными силами и т.д. Однако здесь есть большое «но»: решаться на это стоит, только если у вас есть опыт в строительном деле. Иначе велик риск возвести дом, жить в котором будет некомфортно, а то и небезопасно.
При покупке УБП вы можете построить дом по индивидуальному проекту. Конечно, тут речь об экономии уже не идет, т.к. и создание проекта у архитекторов, и возведение коттеджа по личным предпочтениям могут обойтись в круглую сумму. Однако если вы всегда мечтали об уникальном доме и у вас есть средства на реализацию этой мечты – почему бы не воплотить ее в жизнь.
К сожалению, до 90% появляющихся проектов с УБП – это лоты без коммуникаций. Возможно, вам придется потратить на организацию всех удобств гораздо больше денег, чем вы заплатите непосредственно за участок. В некоторых случаях самостоятельное проведение коммуникаций и вовсе крайне затруднено. А значит, проживание в таком месте вряд ли будет комфортным.
Если вы решите, что поторопились с покупкой, то продать УБП выгодно будет непросто: на «первичке» средняя стоимость такого участка составляет около 2,7 млн руб., а на вторичном рынке – порядка 1,5 млн руб.
Поселки с УБП в подавляющем большинстве случаев не могут обеспечить современный уровень комфорта и сервиса, т.к. такой формат организации подразумевает коллегиальное решение по всем вопросам – от установки почтового ящика до сбора денег на асфальтирование дорог. А при разной степени готовности домов на участках такие вопросы практически нерешаемы: например, кому-то нужна асфальтированная дорога (т.к. он там уже живет), а кто-то еще даже не приступал к строительству и вкладываться в дорогу он не желает.
Плюсы и минусы участка с подрядом
Если вы раздумываете, не купить ли участок с подрядом в Подмосковье, вот сильные и слабые стороны такого формата загородной недвижимости.
Если вы решите приобрести земельный участок с подрядом на строительство, вам не придется ломать голову над организацией процесса возведения дома, перебирать сотни проектов, искать нужные документы и т.д. – все это сделает подрядчик.
Как говорят эксперты загородного рынка, многие люди не понимают, что покупка земельного участка – не завершение, а только начало пути. Ведь желаемый результат – это красивый построенный дом, а не пустырь. Но если вы выбрали участок с подрядом, то основную часть этого пути вместо вас пройдет застройщик. К тому же вы будете знать окончательную стоимость своего приобретения, без дополнительных трат. Немаловажно и то, что когда известна конечная цена объекта и она находится на уровне рынка (а в поселках с подрядами так и происходит), то под строительство таких домов банки охотнее дают ипотечные кредиты, что, несомненно, большой плюс.
Обычно один подрядчик работает и на других участках поселка, а значит, исключена ситуация, когда недобросовестный девелопер выполняет свою работу некачественно и пропадает.
Работа застройщика сразу на нескольких участков хороша еще и тем, что коммуникации в таком случае тоже будут проводить одновременно для всех. Это даст возможность оптимизировать размещение трубопробоводов, а значит, процесс строительства ускорится. Более высокая скорость возведения дома позволяет экономить уже самому владельцу: инфляция в строительстве намного выше официальной, и дом, построенный за год, гарантированно дешевле дома, построенного в течение двух лет.
Стоит отметить небольшой период времени, необходимый для развития поселка от зачаточного состояния до полностью функционирующего комплекса. Многие технические решения требуют профессионального подхода, и желательно иметь понимание общей картины застройки для их успешного решения. К примеру, для грамотного устройства водоотведения вдоль дорог и участков нужно четко понимать как размер домов, так и их расположение.
Стоимость участка с подрядом логично превышает стоимость УБП – в размере примерно от 30% до нескольких раз. Однако нередко бывает, что расходы на покупку УСП составляют меньшую сумму, чем все затраты на покупку участка, строительство дома и проведение коммуникаций при выборе УБП.
Обычно застройщик предлагает покупателю ограниченное число проектов домов, часто в одном стиле. Это делается для того, чтобы поселок имел архитектурное единство. Конечно, существует некоторый риск, что среди предложенных вариантов домов вы не найдете «тот самый» – поэтому обращайте внимание, в каком стиле планируется застраивать поселок.
Что такое участки без подряда и с подрядом?
Земельный участок без подряда является неофициальным понятием, которое подразумевает возведение на предоставленном наделе частного дома по собственному усмотрению и проекту. В этом случае владелец участка возводит частный дом без участия застройщика, и обязан соблюдать только законодательные стандарты и правила.
Что такое участки с подрядом
Гражданское законодательство определяет подряд как одну из разновидностей сделок, при которых по заданию заказчика выполняются определенные работы (в том числе комплекс работ по возведению частного дома). Приобретение надела с подрядом подразумевало следующие условия:
Данная форма сделки с землей имела ряд преимуществ и недостатков. Ключевым достоинством участка с подрядом являлось выполнение всех работ в рамках единого договора, после чего гражданин приобретал не только право собственности на землю, но и новый дом. Возведенное жилье соответствовало типовому проекту указанного застройщика, подчинялось общему архитектурному замыслу в пределах квартала или населенного пункта. Все работы выполняются на условиях «под ключ», а граждане могут самостоятельно оформлять лишь внутренне пространство частного дома.
В состав основных недостатков такого варианта приобретения земли входят:
Учитывая указанные риски, приобретение участков с подрядом в настоящее время существенно утратило свою популярность. Застраховаться от потери инвестированных средств можно лишь тщательной проверкой договора и финансового состояния застройщика, для этого целесообразно обратиться к профессиональному юристу. Для максимальной гарантии безопасности сделки добросовестные застройщики оформляют договоры страхования гражданской ответственности, что позволяет гражданам вернуть вложенные деньги за счет страховых компаний.
Что такое участки без подряда
Застройщики или иные правообладатели могут продавать участки гражданам и без одновременного оформления договора подряда. В этом случае никаких обязательств по возведению частного дома силами конкретного застройщика не возникает, граждане сами определяют сроки работ и способ строительства.
К основным преимуществам такого способа получения земли можно отнести:
Возможность повлиять на срок завершения работы и контролировать все расходы на приобретение стройматериалов обуславливают популярность такого варианта оформления прав на землю.
Порядок закрепления прав на земельный надел, с подрядом или без него, практически не содержит различий – на участок изготавливается межевой план, оформляется договор купли-продажи, после чего происходит регистрационная процедура в службе Росреестра. Тем не менее, при продаже участка с подрядом, подписание заказчиком договора купли-продажи на землю будет зависеть от одновременного оформления подрядного соглашения с перечислением денежных средств.
Поскольку в законодательных актах напрямую отсутствует норма о приобретении участка с подрядом, застройщики фактически вправе включать в договоры любые условия по собственному усмотрению. Например, крайне нежелательно подписывать договор на приобретение земельного надела с подрядом при полной предоплате за выполнение работ. При покупке земли без подряда в договоре определяется только цена самого участка, стоимость иных работ или услуг не является предметом сделки.
Подрядное соглашение не подлежит регистрации в службе Росреестра. По этой причине покупка надела с подрядом может осуществляться двухэтапной регистрацией – сначала в отношении договора на землю, а затем на объект недвижимости, введенный в эксплуатацию. Также стороны вправе оформить договор с одновременной регистрацией прав на землю и возведенное здание сразу после подписания акта о вводе в эксплуатацию.