С чего начать дачный участок
Дачный участок: с чего начать освоение?
Первая мысль, приходящая в голову человеку, который приобрел дачный участок: с чего начать освоение территории? С возведения забора или, может быть, с очищения имеющейся площади от сорняков? Что нужно для того, чтобы грамотно составить план предстоящих работ и вообще – с чего начать облагораживать дачный участок?
Отдельную роль здесь будет играть и то, эксплуатировалась ли эта территория раньше, имеются ли на ней насаждения и постройки, оставшиеся от прежних хозяев, или Вам посчастливилось заполучить в свое распоряжение никем нетронутый дачный участок с нуля? Попробуем более внимательно познакомиться с тем, как должен выглядеть процесс освоения дачного участка и какие основные этапы он должен в себя включать.
Дача с нуля: с чего начать ее освоение?
Наверняка, еще задолго до приобретения земельного участка Вам довелось изучить немало тематического материала, познакомиться с тем, как осуществляется озеленение дачного участка и какие элементы и части составляют приусадебную территорию. Напомним, что к основным частям относятся:
В зоне отдыха располагают дачный домик, беседки, барбекю, игровые площадки, бассейн и прочие объекты, способствующие приятному и удобному времяпровождению. Садово-огородная зона используется для высадки плодовых деревьев, кустарников и выращивания овощных культур. В свою очередь, в хозяйственной зоне размещают парники, возводят теплицы, располагают компостные кучи.
Помимо данных зон в проект благоустройства территории включают также постоянные ее элементы – то есть те, которые продолжительно будут находиться на одном и том же месте. К числу таких элементов относят дорожки и подъездную дорогу. Таким образом, прежде чем начинать освоение дачного участка, необходимо, в первую очередь, продумать размеры и будущее расположение всех указанных элементов и частей территории. Попробуем представить обобщенный алгоритм действий, с которых рекомендуется начинать освоение дачи с нуля.
В самом начале владельцу пока еще не освоенной приусадебной территории потребуется определить, к какому типу будет относиться его участок: будут ли в нем преобладать плодово-фруктовые деревья или всю площадь планируется разделить поровну между обустройством сада и огорода (за исключением небольших уголков, отведенных под выращивание декоративных растений и цветов)? Следует помнить, что садово-огородные и огородно-садовые участки обустраивают по-разному, однако независимо от типа их организации плодово-фруктовые культуры всегда размещают в удалении от овощей. Подобное разделение требуется, в первую очередь, для того, чтобы в дальнейшем в ходе защитного или профилактического опрыскивания деревьев, используемые химические препараты не смогли попасть на овощные культуры и иные огородные насаждения.
Итак, предположим, что Вы определились с тем, какие культуры будете выращивать на своей приусадебной территории. Следующий важный этап здесь – это максимально точный расчет количества фруктово-плодовых деревьев и определение их видов и формы (полуштамбовая или карликовая). Примерное соотношение ягодных и плодовых культур, способных удовлетворить потребности одной семьи, приведено в нашей статье «Планировка сада и огорода».
Также потребуется установить, какие ягодные культуры и в каком количестве будут высажены на территории, и вместе с тем рассчитать ориентировочную площадь, которая будет отведена под возделывание овощей.
Определившись с видами, количеством и формой плодово-фруктовых и овощных культур, переходят к следующему этапу, входящему в процесс освоения дачного участка – а именно к разработке проекта садового домика, расчету его габаритов с учетом крыльца, террасы, перголы или пристенной теплицы, примыкающих к стене дома. Отдельную роль играет и наличие в проекте дома погреба или подвала, так как выкопанная при их обустройстве земля может быть с успехом использована в выравнивании участка, возведении откосов и подпорных стенок (если, конечно, в этом есть необходимость).
В вопросе, с чего начать освоение дачного участка, наш сайт для дачников рекомендует заострить внимание и на таких важных моментах, как:
С чего начать осваивать дачный участок: составление плана
К составлению плана переходят уже после того, как все вышеперечисленные нюансы будут тщательно продуманы и проанализированы. Составляют план на простой бумаге в стандартную клетку, где при масштабе 1:100 (в см) один метр территории будет занимать всего 2 клетки.
Вначале на листе очерчивают границы дачного участка с обозначением трассы общего проезда. Затем намечают место расположения дома и обозначают зону отдыха, отмечая при необходимости точки, где в дальнейшем будут находиться соответствующие конструкции и сооружения – беседки, бассейн и пр.
Наиболее кропотливый этап составления плана освоения дачного участка предполагает схематическое обозначение крон деревьев и кустарников с учетом их удаленности друг от друга и принадлежности к тому или иному виду. Так, при составлении плана необходимо принимать во внимание, что:
Место под обустройство огорода, как уже говорилось, размещают в удалении от фруктового сада.
При этом рядом с овощными культурами допускается высадить клубнику, землянику либо их необычный гибрид – земклунику, набирающий в последнее время популярность у современных садоводов.
Компостную кучу на плане намечают в самом отдаленном месте, наименее бросающемся в глаза. Это может быть свободное пространство рядом с сараем или иной надворной постройкой.
После составления ориентировочного проекта сада и огорода приступают к определению мест для высадки декоративных растений. Их можно разместить:
Последовательность этапов освоения дачного участка с нуля
Итак, примерный план составлен, каким же образом следует подходить к его реализации? С чего должно начинаться освоение необжитого дачного участка? Попробуем вкратце описать последовательность действий по освоению приусадебной территории.
В самом общем плане она будет выглядеть следующим образом:
Что делать, если приобретенный участок уже освоен ранее?
Если Вам довелось стать счастливым обладателем дачи, уже освоенной предыдущими владельцами, то постарайтесь в преобразовании ее на «свой лад» действовать рассудительно и планомерно.
Для начала проведите тщательную инвентаризацию имеющихся насаждений, оцените состояние и расположение уже возведенных построек, после чего – переходите к разработке проекта реконструкции приусадебной территории. Не спешите опрометчиво подвергать ликвидации оставшиеся от прежних хозяев плодово-фруктовые деревья: решение о вырубке лучше принять после оценки качества их плодов и степени урожайности в целом (однако не забывайте, что даже у самых высокоурожайных деревьев есть своя фаза «отдыха», когда они не приносят плодов).
Вместо вырубленных старых, больных и неплодоносящих деревьев высаживают молодые саженцы – с тем расчетом, чтобы их не затеняли кроны уже взрослых экземпляров, которые было решено оставить. Если в планы нового владельца дачи входит строительство дома, то размещать постройку и подходить к ее возведению необходимо так, чтобы в процессе земляных и строительных работ риск повреждения оставленных садовых культур был минимален.
Ягодные кусты, растущие не в самом удобном месте (по мнению новоиспеченных владельцев дачи), лучше не вырубать или менять их на новые, молодые саженцы, а пересадить в более подходящие уголки сада. Так, Вам не придется ждать несколько лет, пока молодые растения вступят в фазу плодоношения.
Дачная амнистия в 2021 году: как упрощенно зарегистрировать дом
Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.
Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.
Упрощенный порядок
В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.
Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.
Новый закон расширил действие амнистии
Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Переходный период
Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.
Новые требования к домам
Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.
Какой дом можно построить на землях ИЖС
По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Стоимость кадастровых работ
В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.
8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.
Садовые товарищества
Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.
После окончания амнистии
Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.
С чего начать дачный участок
Об этом рассказала заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости регионального Управления Росреестра по Омской области Елена Горелова.
Очень часто у дачников возникает вопрос, можно ли привести в порядок заброшенный соседний дачный участок и пользоваться им, оформив его на себя. Как правило, этот вопрос возникает в том случае, когда кому-то хочется расширить собственные владения, а кто-то просто не желает видеть рядом с собой сорняки и горы мусора.
Брошенные земельные участки есть почти в каждом садоводческом или дачном товариществе, однако бесхозность этих земельных участков не является поводом занимать их. Как правило, даже у самого запущенного земельного участка есть собственник, и только он имеет право пользоваться им.
Если вы все-таки решили оформить права на брошенный дачный участок, первое что нужно сделать, так это – попытаться найти его владельца. Как правило, информацию о владельце заброшенного земельного участка можно узнать у председателя садоводческого или дачного товарищества, на территории которого расположен интересующий вас земельный участок, или обратиться в орган местного самоуправления. Кроме того, вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на интересующий вас брошенный участок, которая может содержать информацию не только о собственнике, но и имеющихся ограничениях (обременениях).
Давайте рассмотрим несколько ситуаций, в результате которых дачный участок стал брошенным.
Ситуация первая: участок приватизирован, владелец жив, но не использует его.
Когда владелец брошенного дачного участка найден, с ним можно договариваться о покупке участка, предварительно проверив правоустанавливающие документы на землю, а в случае наличия постройки на земельном участке, то и правоустанавливающие документы на нее. Земельным законодательством Российской Федерации установлено единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, если земельный участок и расположенная на нем постройка принадлежат конкретному собственнику. В таком случае оформлять права собственности на данный участок необходимо одновременно с покупкой и оформлением права на постройку.
Ситуация вторая: участок приватизирован, но его владелец умер, родственников нет, либо наследники не вступили в наследство.
Приобрести участок умершего владельца можно только в том случае, если никто из наследников не претендует на него как по закону, так и по завещанию. Если в течении установленного гражданским законодательством Российской Федерации сроком наследники не заявят о своих правах на наследство, то такой земельный участок по решению суда становится выморочным и переходит в пользу государства. Выкупить его можно у государственных и муниципальных органов при проведении торгов.
Ситуация третья: участок не приватизирован, и его владелец умер.
Если правом приватизации никто не воспользовался, то участок относится к муниципальной собственности, и заинтересованное лицо в праве обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого расположен брошенный участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в установленном действующим законодательством порядке.
Важно понимать, что на законодательном уровне земельные участки относятся к объектам недвижимости. Право собственности на брошенный земельный участок возникнет только после государственной регистрации права в Росреестре, для осуществления которой необходимо будет предоставить пакет документов.
Инструкция: как купить дачу с землей?
Вы хотите купить дачу на вторичке и уже нашли дом, который вам нравится. Что нужно делать дальше? Как проверить дом и участок перед покупкой? Рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов.
Начнем с того, что Вы подобрали подходящий участок с дачным домом в садоводстве (СНТ) или дачном поселке (ДНП). Их состояние Вас устраивает. Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей.
Итак, основные шаги.
Шаг 1. Запросите у продавца документы.
Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца. Обязательно нужно выяснить ситуацию с коммуникациями.
В большинстве случаев у продавца есть документы только на подключение электричества. Вопросы по остальным коммуникациям лучше задавать председателю СНТ или ДНП и будущим соседям. Кроме того, необходимо узнать контакты председателя СНТ (ДНП), размеры членских взносов, контакты соседей. В идеальной ситуации продавец не должен ничего скрывать, дать внятные ответы на поставленные вопросы и предоставить Вам сканы или ксерокопии следующих документов.
Дачи, которые предлагается переоформить по садовой книжке (то есть право собственности не зарегистрировано) или купить через оформление доли в большом участке (в долевую собственность), можно дальше не рассматривать, несмотря ни на какие заверения продавца, что он все поможет оформить уже на Ваше имя после покупки! Такая сделка, на мой взгляд, слишком рискованна. В итоге Вы можете полностью оплатить участок, но так и не оформить на него право собственности.
Шаг 2. Соберите информацию о садоводстве и окружающей территории.
Основные источники – сайт администрации района, сайт садоводства или группа садоводства в социальных сетях. Можно просто погуглить информацию в поисковых системах. Сосредоточьтесь на двух важных вопросах.
Шаг 3. Уточните информацию о садоводстве в правлении, выясните, есть ли коммуникации, в каком они состоянии, как обеспечивается безопасность.
Рекомендуем встретиться с председателем СНТ, возможно, соседями и поговорить о доме, который вы выбрали, соседях, подключенных к дому коммуникациях, размере взносов, имеющихся задолженностях. Здесь важные вопросы такие.
В некоторых садоводствах есть серьезные проблемы с электричеством и питьевой водой – садоводы вынуждены привозить питьевую воду из города и в пиковые часы перегрузки электросетей пользоваться бензиновыми генераторами. Согласитесь, это существенный минус, если вы хотите беззаботно отдыхать на даче.
Шаг 4. Проверьте предоставленные сведения через электронные базы данных и официальные запросы, привлеките кадастрового инженера.
Если информация, которую Вы получили по результатам первых четырех шагов, вас полностью устраивает, то можно организовывать сделку.
Шаг 5. Согласуйте условия сделки по покупке дачи.
Заранее согласуйте с продавцом:
Шаг 6. Проведение сделки в соответствии с согласованными ранее условиями.
Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Росреестре.
Как обустроить дачный участок своими руками: идеи, варианты, советы
Обустройство дачи или земельного участка всегда будет зависеть от нескольких факторов. На первом месте, конечно, будут индивидуальные особенности и желания самого хозяина. Но есть несколько советов, которые помогут справиться с этими проблемами. Стоит определить способы, как своими руками обустроить дачный участок.
Первые шаги
Как обустроить дачу своими руками недорого? Стоит начать с самого простого. Обычно участок всегда имеет ограждение. Даже если это старенький заборчик, то в первую очередь лучше задуматься о его обновлении. В любом случае, обустройство собственного быта требует определенного плана. Это касается не только самого жилья, но и прилегающей к нему земли.
С чего начать обустройство дачного участка?
Любой план должен составляться только после обсуждения его с близкими. Ведь жить всем вместе. На листе бумаги с помощью обозначений необходимо указать самые простые элементы. Это касается бассейна или фонтанчика. Специальная посадка деревьев рядом с границами другого участка запрещается. Поэтому в плане можно смело указать дерево «под срез».
Еще в плане обустройства дачного участка с нуля лучше указать, что будет высаживаться. Также необходимо обозначить масштаб работ. В этой статье будет указан самый простой вариант обустройства, который доступен абсолютно всем. А именно:
При составлении плана стоит учитывать обустройство колодца на дачном участке и не стоит бояться каких-либо нововведений или прочих комбинаций. Ведь в любом случае людей ожидает не однолетний период, поэтому оборудовать дачу следует с учетом длительного использования. А пока деревья вырастут, можно поставить скамеечку и столик. А может, даже соорудить специальный мангал.
Первая реализация проекта
Полноценный анализ растительности должен осуществляться сразу по нескольким критериям. Можно обойтись и произвольным вариантом, но тогда, как показывает практика, возникают непредвиденные ситуации. Поэтому придется поразмышлять, где тому или иному растению будет удобнее произрастать.
Затем следует внимательно изучить географию своего участка. Это необходимо, чтобы не заложить фундамент на рыхлой земле или не посадить растения на переувлажненом участке. Такие тонкости лучше сразу учитывать. Ведь потом вносить коррективы в план намного сложнее. Ну или всегда есть выход в дренировании почвы или полной ее замене.
Все большие камни и холмы можно использовать для оформления участка. Стоит сказать, что неповторимый ландшафт с ними таит в себе плюсы. Да и оригинальные идеи найти не так-то и сложно. Нужно только представить себе участок мечты. И все идеи возникнут сами по себе.
Создание территории под огород
Как своими руками обустроить дачный участок? Следует грамотно распределить землю, в том числе и под огород. Эта часть участка будет требовать отдельного внимания. Поэтому еще на плане нужно внимательно продумать его форму и подсчитать площадь. Причем нет необходимости выстраивать привычные прямоугольники. Можно легко создать круговой участок, а подход выполнить в центре. Там же можно установить специальный механизм поливания и включать его по необходимости. Или самому приходить со шлангом и просто поворачиваться на одном месте.
Что касается конкретной рассады, то здесь все только на усмотрение самого хозяина участка. Также не редкостью сегодня является вертикальная разбивка грядок с зеленью или небольшими овощами.
Как своими руками обустроить дачный участок? В некоторых случаях можно прибегнуть к реализации необычных идей. Так, пирамида с салатом в самом центре смотрится очень красиво. А устройство практически такое же, как и в варианте с вертикальной разбивкой.
Общее распределение растений
Поскольку каждому из них требуется солнечный свет, то учесть все зоны затемнения просто необходимо. Тогда сад станет очень красивым, а каждое растение будет получать необходимое количество того, что ему требуется.
Никогда не сажают в тень плодоносящие культуры. Каждое растение будет стараться выйти из тени, что сделает его или очень высоким, или широким. В любом случае, нужного эффекта не последует.
Тень пригодится для беседок, качелей для дачи или гамаков. В затененном участке обычно отдыхают или просто гуляют.
Выстраивание дорожек
Если есть много территории, которая не используется, то ее можно засеять травой, чтобы гулять босиком. Но в некоторых местах, если это не идет в ущерб общей картине, на эту площадь можно перенести дорожку. Тогда полезного пространства станет еще больше.
Место для отдыха взрослых
Каждый на своей даче обустраивает место под мангал или барбекю. Небольшое патио подойдет как для приема гостей, так и в дни семейного отдыха.
В зону отдыха можно поставить качели для дачи или шезлонг. Это прекрасное место как для детей, так и для взрослых.
Зона отдыха для детей
Здесь все будет немного сложнее. Ведь ребенку для отдыха мало обычных посиделок. Дети любят играть, а это означает установку определенного оборудования. Современные игровые зоны могут содержать в себе:
Каждый пункт этого списка имеет свои особенности. Так, песочница очень проста в своем устройстве. Бюджетный вариант вообще не предусматривает каких-либо деревянных ограждений. Обычная покрышка от автобуса или грузовика засыпается песком внутри. Если интересует вариант посложнее, то можно сколотить прямоугольник или квадрат нужной площади. При этом каждая доска должна быть зашкурена, покрашена и, в идеале, покрыта лаком. Внутрь засыпать лучше всего только песок из рек или озер. А для ребенка развитие мелкой моторики рук и размышления в играх станут отличным стимулом для дальнейшего развития. Важно следить за мусором внутри самого песка. На ночь эту зону можно покрывать клеенкой либо специальной столешницей. Также песочницу можно оборудовать крышей. Тогда солнечные удары будут большой редкостью.
С батутом все несколько сложнее. Каждый ребенок будет обожать попрыгать в солнечный день. Но развитие координации и опорно-двигательного аппарата требует правильной установки сооружения и соблюдения всех правил конструкции. Также не стоит забывать, что по краям все следует оградить мягкой сеткой. Она не даст травмироваться или выпасть, да и держаться за нее намного легче.
Какой выбрать бассейн?
Можно купить надувной. Тогда в нем играть даже без воды очень интересно. А вот обычный бассейн придется обслуживать и обустраивать по всем нормам и правилам. Это более затратно, но эффект превосходит все ожидания. Также не лишним станет обустройство всех бортов резиновым покрытием. Оно и зимой, и летом сыграет свою роль. Да и дети не будут биться о бетонное покрытие.
Для справки
Обустройство детской и взрослой зоны отдыха не должно оставаться без видимых разграничений. Между ними можно высадить невысокие кусты или же проложить красивую дорожку. Однако не забывайте и о том, что дети всегда должны быть на виду у взрослых.
Нестандартные решения
Так, возведение массажной площадки не потребует много места. Достаточно 5-8 квадратных метров для расстилания коврика или сооружения специального помоста. Да, если выбрать вариант с мебелью, крышей и ограждением, то возможно его использование в любое время года. Но в летний день достаточно только соответствующего инвентаря.
Обустройство тропинок светящимися камнями
Еще одна идея обустройства дачного участка своими руками. За дневное время они нагреваются и впитывают ультрафиолетовые лучи. А когда наступает ночь, то сразу же начинают светиться разными огнями. Таким образом, темное время суток сильно преображается, вы словно окунаетесь в сказку.
Дешевые материалы
Бюджетный вариант обустройства дорожек на дачном участке может состоять из простой гальки, травы, песка или полиуретана для дорожек. Не нужно возводить печи для шашлыка, можно соорудить самодельный мангал, а стулья выносить из дома. Не обязательно на участке возводить бассейн или фонтан. Поливать растения можно из шланги, а в знойный день лучше всего укрыться в тени деревьев.
Любой дачный участок или собственную землю лучше всегда подгонять под конкретные интересы и потребности. Тогда отдых и обычное времяпрепровождение станет тем самым, к чему хочется возвращаться снова и снова.