Ртус реестр требований что это
Ртус реестр требований что это
Статья 201.7. Реестр требований участников строительства
(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 201.7
1. В реестр требований участников строительства включаются следующие сведения:
(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
4) сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
(пп. 4 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
4.1) сведения о том, что для расчетов по договору участия в долевом строительстве денежные средства внесены на счет эскроу;
(пп. 4.1 введен Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
5) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
(пп. 5 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
6) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
(пп. 6 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
7) сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
(пп. 7 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
До утверждения стандарта, указанного в п. 2 ст. 201.7, требования о передаче жилых и нежилых помещений, машино-мест включаются в реестр с учетом очередности, предусмотренной данным законом (ФЗ от 25.12.2018 N 478-ФЗ).
2. Правила ведения реестра требований участников строительства, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований участников строительства утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Реестр требований участников строительства ведется в отношении каждого объекта строительства.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ; в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
Из реестра требований дольщиков ЖК «Иван-да-Марья» исключено юридическое лицо
Конкурсный управляющий ООО ИСК «РАС» исключил из реестра требований участников долевого строительства (РТУС) требование юридического лица, ранее включенное в него необоснованно.
Соответствующее решение было принято по результатам прокурорской проверки, инициированной по обращению Фонда защиты прав участников долевого строительства.
Напомним, ООО ИСК «РАС» выступало застройщиком объекта по адресу: Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, д. 1/5, литер 1-2 (ЖК «Иван-да-Марья»). В мае 2019 года компания была признана банкротом. Пострадавшими по указанному объекту числятся 167 человек. В сентябре того же года субъект направил в Фонд ходатайство с просьбой взять объект в работу.
В ходе проверки РТУС специалистами Фонда был выявлен факт необоснованного включения в реестр требования юридического лица, в связи с чем Фонд обратился в прокуратуру Краснодарского края. В рамках проведенной прокурорской проверки установлено, что конкурсный управляющий ООО ИСК «РАС» в нарушении положений параграфа 7 главы IX 127-ФЗ («О несостоятельности (банкротстве)») включил в третью очередь реестра требований кредиторов требования юридического лица.
Наблюдательным советом Фонда, в декабре 2019 года принято решение о завершения строительства проблемного объекта.
Неправомерные действия конкурсного управляющего, включившего в РТУС требования юридического лица, могли бы привести к причинению ущерба бюджету Российской Федерации, Краснодарского края и ущемлению прав добросовестных граждан.
Обращение Фонда в прокуратуру позволило этого избежать, а требования юридического лица конкурсным управляющим были законно включены в четвертую очередь.
Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
Проверка РТУС показала необоснованное включение требований ряда граждан
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обратился в Главное управление Министерства внутренних дел РФ по Пермскому краю с просьбой дать правовую оценку действиям застройщика, конкурсного управляющего и ряда физических лиц, включенных в реестр требований участников строительства (РТУС) проблемного дома по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Автозаводская, д. 11 (застройщик – ООО «Проект-1»).
По решению Арбитражного суда Пермского края в октябре 2019 года застройщик был признан банкротом. В отношении него введено конкурсное производство, назначенный конкурсный управляющий направил в Фонд сформированный РТУС.
При проверке реестра специалисты подразделения «Экономическая безопасность» Фонда обнаружили, что в него включены требования лиц, которые не предоставили документы, подтверждающие оплату стоимости договора долевого участия. Сделки с указанными лицами имеют признаки мнимости, в том числе и в связи с аффилированностью участников.
При этом конкурсный управляющий эти сделки в установленном порядке не обжаловал, включив требования граждан в РТУС. Общая сумма требований превышает 22 млн рублей.
Проблемный дом на ул. Автозаводской планируется рассмотреть на заседании Наблюдательного совета Фонда в сентябре 2021 года. В результате принятого решения указанные лица смогут претендовать на выплату компенсаций или получение квартир. Это приведет к причинению ущерба федеральному и региональному бюджету, ущемлению прав добросовестных пострадавших участников долевого строительства. С целью не допустить возникновения такого ущерба и защитить граждан, Фонд обратился в правоохранительные органы.
Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
Долевое строительство: как это работает и в чем его преимущества
Как заключить ДДУ: существенные условия и подводные камни
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?
В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
— реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
— документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.
Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?
Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».
Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
Долевое строительство: как это работает и в чем его преимущества
Как заключить ДДУ: существенные условия и подводные камни
Сколько по времени будут зачисляться денежные средства по выплате?
В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня представления гражданином Банку-агенту / Фонду заявления / нотариально заверенного заявления гражданина о выплате возмещения
Срок приема заявлений о выплате возмещения и иных документов
Срок ограничивается завершением процедуры конкурсного производства застройщика
Куда будет перечислена выплата
На счет открытый в Банке ДОМ.РФ
Если дострой и не хочет дожидаться завершения строительства, что делать?
Получить компенсацию, в случае достроя можно при условии если НЕ завершена процедура конкурсного произвотства и объект не передан новому застройщику. Необходимо направить в Фонд заявление о выплате компенсации. Срок рассмотрения 30 календарных дней.
Кто будет производить выплаты из РТК?
Выплата компенсации за квартиры производится Фондом, выплата денежных требований по реестру производится КУ в соответствии с очередностью.
В случае несогласия гражданина с размером возмещения, подлежащего выплате в соответствии с выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований
Заявитель вправе представить в Фонд, в том числе через Банк-агент, для рассмотрения дополнительные документы, подтверждающие обоснованность его требований, в течение срока осуществления выплаты возмещений (их оригиналы или надлежащим образом заверенные копии): — с заявлением в свободной форме о несогласии с размером выплаты в адрес Фонда; — копия документа, удостоверяющего личность, снятая с оригинала и заверенная работником Банка-агента, либо его нотариально заверенную копию; — копии договоров участия в строительстве/ долевом строительстве, предусматривающие передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, договоры уступки права требования, снятые с оригинала и заверенная работником Банка-агента; — судебные решения, а также исполнительные листы и (или) постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства, подтверждающие наличие и размер обязательств застройщика перед участниками строительства/ участниками строительства долевого строительства по договорам участия в строительстве/ долевом строительстве, предусматривающие передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, и договорам уступки права требования; — иные документы, подтверждающие обоснованность требований заявителя.
Если у дольщика была ипотека?
В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства, в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
Если по моему объекту принято решение о завершении строительства, можно ли получить выплату возмещения?
Для получения выплаты необходимо предоставить заявление, а так же пакет документов:
1. Лично или через уполномоченного представителя — в подразделение или уполномоченный пункт приема банка, осуществляющего выплаты от имени Фонда
2. По почте — в Фонд по адресу: 125009, г. Москва ул. Воздвиженка,10 блок «б»
Если дольщик приобрел квартиру с использованием средств материнского капитала
Согласно совокупности положений Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 и Постановления Правительства РФ № 1233 от 07.10.2017 Фонд осуществляет выплату возмещения гражданам — участникам строительства на банковский счет либо наличными (через банк-агент), в отдельных случаях — на залоговый счет дольщика.
Между тем, дольщику необходимо самостоятельно обратиться в соответствующее территориальное управление ПФР для решения вопроса о возврате средств материнского капитала в случае, если договор, предусматривающий передачу жилого помещения, оплачивался в том числе с использованием указанных средств, поскольку их использование не достигло цели, предусмотренной п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
В случае невозможности дольщика обратиться лично в Банк-агент
В случае невозможности дольщика обратиться лично в Банк-агент может направить по почте РФ следующие документы для получения выплаты на почтовый ящик Фонда по адресу 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, 10, блок «б»:
— нотариально заверенное заявление о выплате возмещения, составленное в свободной форме;
— нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего личность;
— нотариально заверенную копию выписки из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
Что необходимо для того чтобы дом был рассмотрен на НС?
Законом предусмотрено, что для рассмотрения Фондом вопроса о финансировании мероприятий по завершению строительства жилых домов, необходимо соответствующее ходатайство от субъекта Российской Федерации (за подписью главы региона, например Губернатора), а также подтверждение наличия в региональном бюджете необходимых средств на указанные цели. Если застройщиком является ЖСК, дополнительно необходимо ходатойство от ЖСК.
Основанием для рассмотрения Фондом указанного ходатайства в соответствии с Правилами является поручение Председателя Правительства Российской Федерации или по его поручению решение Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации.
Как рассчитывается размер возмещения?
Размер возмещения определяется по договору исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения. Существует два ограничения: 1. сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного ДДУ. 2. сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 кв.м. (по всем помещениям в одном доме)
Какая информация необходима дольщику для записи
При записи в офис на сайте дольщику нужно будет ввести: ФИО; дату рождения; выбрать регион, застройщика; при необходимости ввести паспортные данные. Появится следующая информация: площадь помещения, стоимость оплаченная дольщиком по ДДУ, доля в парве собственности, оценочная стоимость, размер возмещения.
Как записаться на сайте?
На стартовой странице ссылка на переход в раздел «сервис», либо на странице вашего дома
Может ли Фонд привлечь на достройку объектов другого Застройщика, не дожидаясь признания застройщика банкротом?
Нет, не может. До введения процедуры банкротства Фонд не является участником рассматриваемых правоотношений.
В какие сроки планируется получение решения суда о назначении конкурсного управляющего?
Период признания застройщика банкротом зависит от определения даты заседания судом.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
В срок не позднее 10-ти календарных дней после утверждения Арбитражным судом, конкурсным управляющим публикуется необходимая информация для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант» www.kommersant.ru/ в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Сколько времени занимает процедура банкротства и введение конкурсного производства в отношении застройщика?
Введение конкурсного производства зависит от определения даты заседания судом. Законом о банкротстве предусмотрено ведение конкурсного производства на период 1 год. В дальнейшем срок процедуры может быть продлен на 6 месяцев для завершения необходимых мероприятий.
Как дольщик будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Должен ли конкурсный управляющий информировать о том, что он передал объект на достройку другому застройщику?
Урегулирование обязательств застройщика путем передачи его имущества и обязательств иному застройщику происходит под контролем арбитражного суда. Не позднее трех дней с даты государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок конкурсный управляющий (внешний управляющий) путем включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве осуществляет опубликование сведений о новом застройщике и объекте незавершённого строительства на сайте
Есть ли собрания кредиторов должника, на которых должны присутствовать участники долевого строительства?
Согласно новым правилам, объекты могут быть переданы новому застройщику без проведения собраний участников строительства на основании параметров, которые установлены постановлением Правительства РФ № 1192 от 12 сентября. Фонд защиты участников долевого строительства принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования завершения строительства домов и объектов инфраструктуры в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Должен ли управляющий проводить работы на объектах?
Согласно нормам Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Конкурсный управляющий обеспечивает сохранность имущества должника путем принятия соответствующих мер.
Где зафиксированы обязанности управляющего в отношении объектов и дольщиков?
Обязанности конкурсного управляющего зафиксированы в Законе о банкротстве.
Кто должен инициировать выбор нового застройщика?
В соответствии с п. 2 ст. 201.12–1 Закона о банкротстве осуществление разумных необходимых действий для поиска и привлечения иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, является обязанностью Конкурсного управляющего.
Возможно через Фонд запрашивать экспертизу и/или иные документы, подтверждающие степень готовности строений?
Фонд защиты прав долевого строительства не наделен полномочиями по предоставлению документов, подтверждающих степень готовности объектов. По данному вопросу Вы вправе обратиться к конкурсному управляющему после его утверждения решением Арбитражного суда.
Согласно каким нормам законодательства возможно возобновление строительства с момента введения конкурсного производства.
Действующее законодательство не предусматривает конкретных сроков по возобновлению строительства. Вместе с тем, все, предусмотренные в параграфе 7 Закона о банкротстве мероприятия направлены на достижение основной цели процедуры несостоятельности застройщика — создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе путем передачи квартир.
Кто будет проводить общее собрание участников долевого строительства после утверждения конкурсного управляющего? Фонд вправе выступать от имени дольщиков?
Согласно действующему законодательству проводить общее собрание будет конкурсный управляющий в строгом соответствии с законом о банкротстве. От имени дольщиков вправе выступать только специально уполномоченное лицо (на основании доверенности).
В случае, если в ДДУ несколько дольщиков, то как должен формироваться комплект документов конкурсному управляющему? Достаточно одного комплекта, в том числе одного заявления о включении в реестр, в котором будет указаны все дольщики?
В данном случае подается один комплект документов, в том числе и одно заявление, подписанное всеми дольщиками. При этом необходимы копии паспортов всех участников долевого строительства. Если от имени одного из дольщиков действует представитель — необходима нотариальная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве).
Что должно быть прописано в нотариальной доверенности, если вместо дольщика в центр приема документов обратится его представитель?
В доверенности должны быть предусмотрены полномочия:
-на представление интересов доверителя в суде
-на представление интересов доверителя в рамках дел о банкротстве
-на предъявление требований о включении в реестр требований участников долевого строительства
Где найти пример заполнения заявления о включении в РТУС?
Заявление пишется в свободной форме.
Какой адрес офиса для подачи заявления на включение в реестр участников строительства?
Офис конкурсного управляющего расположен по адресу:
г. Нижний Новгород, пр. Гагарина, 168, 1 этаж.
Часы работы: пн. — пт. 10.00–19.00; сб, вс. — выходной.
Необходимо ли указывать всех дольщиков в заявлении на включение в реестр требований? Кто должен заверять копии документов?
Если в договоре долевого участия указано несколько дольщиков, то пишется одно заявление, которое подписывают все дольщики. Требуются копии паспортов каждого участника договора. Копии документов необходимо заверить каждому дольщику.
Требуются ли отправлять по почте или подавать в офисе оригиналы документов?
Для подачи документов по почте требуются собственноручно заверенные копии, для подачи в центре приема — оригиналы и собственноручно заверенные копии.
Я отправил Конкурсному управляющему документы по почте. Как можно проверить, получены ли документы? Когда мне придет ответ о включении в реестр требований участников строительства?
Проверить факт получения документов дольщик может на сайте bankrot.fedresurs.ru. Уведомление готовится в течение 30 рабочих дней.
Кто является конкурсным управляющим по ЖК «Окский берег»? До какого числа я могу подать документы на включение в реестр?
«Участники строительства ООО „Капстройинвест“ подают документы конкурсному управляющему Пушновой Екатерине Сергеевне, срок закрытия реестра 28 октября 2019 г. (последняя дата подачи документов в офисе или отправке по почте России).
Участники строительства ООО „Экоград“ подают заявления конкурсному управляющему Белову Максиму Валерьевичу, срок закрытия реестра 11 ноября 2019 г. (последняя дата подачи документов в офисе или отправке по почте России).»
Кто будет выплачивать неустойку?
По вопросу выплаты неустойки необходимо обращаться сначала в АС Нижегородской области, затем копию решения суда передать конкурсному управляющему. Также определение суда должно быть передано из АС конкурсному управляющему.
Если ДДУ был расторгнут — с заявлением о включении требований необходимо обратиться к конкурсному управляющему.
Какова на данный момент текущая ситуация по ЖК «На Гончарова» и ЖК «Европейский»?
Формирование Реестра требований участников строительства завершено.
В сентябре — октябре 2019 г. Фондом защиты прав граждан будут проведены две процедуры:
— оценка стоимости и сроков достройки;
— поиск независимой компании оценщика для оценки рыночной стоимости квадратного метра.
Согласно Федеральному закону от № «О внесении изменений в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Рассмотрение Наблюдательным советом Фонда материалов в целях принятия решения о целесообразности или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства запланировано на конец ноября 2019 года.
Что будет в случае принятия Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства?
Участник строительства вправе по своему усмотрению либо дождаться завершения строительства и получить объект недвижимости, либо обратиться с заявлением в Фонд на получение денежной компенсации взамен объекта недвижимости.
Заявление на получение денежной компенсации взамен объекта недвижимости может быть подано до момента передачи имущества и обязательств новому застройщику.
Что будет в случае принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства?
Участник строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от № «О компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Инструкция по получению возмещения будет дополнительно размещена на сайте Фонд214.
Каковы сроки возобновления строительства по ЖК «Окский берег»?
На данный момент формируются Реестры требований участников строительства (каждому дольщику необходимо направить заявление для включения в РТУС).
После завершения формирования Реестров требований участников строительства Фондом будут проведены две процедуры:
— оценка стоимости и сроков достройки;
— поиск независимой компании оценщика для оценки рыночной стоимости квадратного метра.
Завершение процедур запланировано до конца 2019 года.
Рассмотрение Наблюдательным советом Фонда материалов в целях принятия решения о целесообразности или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства запланировано на конец 2019 года — начало 2020 года.
В случае принятия решения о завершении строительства будет разработан график со сроками начала и завершения строительства.
Какие документы необходимо предоставить и в каком количестве, при включении в РТУС?
При личном визите в центр приема документов необходимо предоставить следующие документы:
• Заявление о включении в РТУС, оригиналы и копии паспортов всех участников долевого строительства (первая страница + страница с пропиской);
• оригинал и копию договора долевого участия в строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями); оригиналы и копии платежных документов, подтверждающий факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии);
• договоры уступки прав требований (при наличии). В случае, если заявление подает лицо, которое приобрело право требования, то необходимо предоставить документ об оплате первоначального договора застройщику, а также документы об оплате договора уступки прав требований. Оригиналы и копии иных документов по долевому участию в строительстве (судебные решения, соглашения о расторжении договоров и др.);
• если от имени одного из дольщиков действует представитель — необходима нотариальная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве), либо подтверждение статуса законного представителя (свидетельство о рождении и т. д.)
Заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должно быть подписано всеми дольщиками. Шаблоны заявлений опубликованы на сайте Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства в разделе «Памятка». Копии документов необходимо заверить собственноручно: «Копия верна. ФИО. Подпись. Дата».
Чтобы не заверять на каждом листе, копии можно сшить. Копия документов должна быть заверена лицом, подающим заявление о включении в реестр требований.
Какие документы необходимо направить по почте, если нет возможности обратиться в офис?
Необходимо предоставить следующие документы:
• копию паспорта (первая страница + страница с пропиской);
• копию договора долевого участия в строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями);
• копии платежных документов, подтверждающий факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии);
• заполненное заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений; копии иных документов по долевому участию в строительстве (при необходимости).
Копии документов необходимо заверить собственноручно: «Копия верна. ФИО. Подпись. Дата».
Необходима расшифровка процедуры банкротства для дольщиков
Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, оплаченных дольщиком, в результате расторжения договора долевого участия, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору долевого участия и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются Конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».