Ромашково 21 что будет на месте
Многоквартирный ЖК построят на первой линии Северного обхода Одинцово
Чиновники и депутаты готовят очередное градостроительное преступление в Одинцовском городском округе. На первой линии Северного обхода Одинцово в Ромашково запланировано строительство многоквартирного жилого комплекса.
Ещё в 2012 году чиновники администрации Одинцовского района сделали всё, чтобы передать землю вдоль платной трассы в частные руки:
Сначала новоиспечённый собственник предлагал эту землю под индивидуальное жилищное строительство, но покупателей нашлось немного. Сейчас землю выкупила ГК «Гранель», которая намеревается развернуть здесь масштабное многоквартирное строительство. Рабочее название ЖК — «Ромашково 2».
Чиновники и депутаты во главе с Александром ГУСЕВЫМ, возглавляющим профильную комиссию и рабочую группу, активно лоббируют интересы застройщика. Главный архитектор округа Кирилл ЗАВРАЖИН рисует проекты многоквартирного освоения Ромашково. В проекте нового генплана предусмотрена замена категории земли с СХ-2 (садоводство) на Ж-1 (многоквартирная жилая застройка).
Проект нового жилого комплекса
Проект ЖК рядом с Северным обходом Одинцово
Участки на публичной кадастровой карте (выделены синим)
Предполагаемые земли под застройку в Ромашково, 2014 год
Предполагаемые земли под застройку в Ромашково, 2014 год
Один проект «Гранель» уже добавил проблем Одинцовскому округу
Сейчас ГК «Гранель» продолжает строить ЖК «Инновация» в Новоивановском. О планах девелопера построить этот комплекс стало известно в июле 2018 года. За два месяца до этого представители компании объявили о решении достроить жильё (без соцообъектов) в проблемном ЖК «Высокие Жаворонки» в обмен на право застройки ещё 15 га.
Это решение было принято на основании договорённостей с правительством Московской области и администрацией Одинцовского района. Застройка стала платой за «спасение» горе дольщиков.
«Инновация» — монолитные дома переменной этажности от 10 до 24 этажей. Этажность превышена почти в пять раз, так как по региональным нормам градостроительного проектирования максимальная этажность в рабочем посёлке Новоивановское ограничена 5 этажами. Это очередной пример того как застройщики с подмосковными чиновниками обходят ограничение этажности за «спасение» дольщиков.
Отдельный вопрос — социальная инфраструктура. Расходы на строительство школы и детского сада запланированы в бюджете. Это очередной пример того, как застройщики получают от властей всех уровней поддержку для своих коммерческих проектов.
Выселение из жилья в Подмосковье. Строительство новой Амбулатории в с. Ромашково Одинцовского района
Привет. Нас выселяют. Вы можете помочь мне, как написано чуток ниже.
В селе Ромашково в 3х км от Москвы будут строить новую больницу, это великая радость для нашего села, где на много тысяч человек в 2020м году всего один терапевт. Но как обычно это бывает в каждой бочке меда есть ложка дегтя.
Строить больницу будут не на месте предназначенном для этого в Генеральном Плане городского поселения Одинцово, в новых микрорайонах, где самая большая концентрация жителей, а на месте месте старой больницы, в частном секторе. По стечению судеб здесь живем мы. Официально, с закрепленным правом собственности.
Выдержка из Генерального плана городского поселения Одинцово; Положение о территориальном планировании, п/п. 1, Таблица 4.3.2.2., стр. 32: 1 очередь реализации: «предусмотрено на территории комплексной жилой застройки в с. Ромашково («ЖК «Западное Кунцево»)»
В 2020м году, амбулатория устарела. Здание было построено еще меценатами Боткиными в 1908 году. Прием ведет всего один терапевт, несколько раз в неделю есть невролог и зубной. Село разрослось, что не удивительно, Москва через дорогу практически. На 3 многоквартирных микрорайона мощности амбулатории явно мало. Жителям нужна новая современная больница.
Как должно было бы это все быть по закону? Нас при принятии подобного решения должны были бы официально проинформировать, дать несколько месяцев на ознакомление с решением. Выслать уведомление и соглашение о возмещении, оценить наше жилье, договориться с нами и выплатить нам компенсацию или предоставить новое жилье. И все это до госзакупок, конкурсов и прочего.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020). Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019). Глава 3. Территориальное планирование. Статья 9. Общие положения о документах территориального планирования
Как все обстоит сейчас? На портале Госзакупок опубликован конкурс на разработку проектной документации № 0148200005220000025 где в ГПЗУ указан участок на котором мы живем и расположена старая амбулатория.
ВЫ МОЖЕТЕ НАМ ПОМОЧЬ. ЕСТЬ ДВА ВАРИАНТА:
Написать в ФАС или МИНСТРОЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ сообщение указывающее на это недоразумение: в конкурсной документации заявки 0148200005220000025 с сайта ГОСЗАКУПОК указан участок не предусмотренный для строительства больницы в с. Ромашково, Генеральным Планом городского поселения Одинцово, а предусмотренный участок расположен на территории комплексной жилой застройки в с. Ромашково («ЖК «Западное Кунцево») и данное расположение согласованно с жителями села Ромашково на публичных слушаниях 18.11.2017 и 19.11.2017 и закреплено в официальных правилах территориального планирования [Генеральный План городского поселения Одинцово Одинцовского Муниципального района Московской области. Положение о территориальном планировании, п/п. 1, Таблица 4.3.2.2., стр. 32].
Написать в администрацию Одинцовского района, о том что необходимо соблюсти интересы собственника квартиры, расположенной по месту проектирования новой поликлиники описанной в конкурсной заявке 0148200005220000025 на сайте госзакупок, в порядке предусмотренном законодательством РФ, в соответствии с Главой VII.1. Земельного кодекса РФ и Статьей 32 Жилищного кодекса РФ. Так же в конкурсной документации заявки 0148200005220000025 с сайта ГОСЗАКУПОК указан участок не предусмотренный для строительства больницы в с. Ромашково, Генеральным Планом городского поселения Одинцово, а предусмотренный участок расположен на территории комплексной жилой застройки в с. Ромашково («ЖК «Западное Кунцево») и данное расположение согласованно с жителями села Ромашково на публичных слушаниях 18.11.2017 и 19.11.2017 и закреплено в официальных правилах территориального планирования [Генеральный План городского поселения Одинцово Одинцовского Муниципального района Московской области. Положение о территориальном планировании, п/п. 1, Таблица 4.3.2.2., стр. 32].
Официальных документов о принятом решении о строительстве и нашем выселении нам не поступало. Но в задании на проектирование написано, что уже в 2023 году больница должна быть готова и если это все так, то выселять нас должны уже мгновенно.
В ноябре мы написали в администрацию, чтобы все знали, что тут есть жильцы, поскольку периодически вставал вопрос о моральном износе текущей амбулатории. Из администрации был ответ, что да, вероятно будет строительство, вам необходимо выполнить оценку стоимости жилья (по закону это должна делать сама администрация). По факту в оценочных компаниях нам не могут сказать стоимость и осуществить оценку, так как нет аналогичного жилья в продаже в нашей местности. Юридическая консультация так же подтвердила, что это должна делать администрация, в том числе оповещать нас как собственников, что нас собираются выселять и подбирать варианты для соглашения об изымаемом имуществе…
У нас была встреча в администрации, на которой начальник жилищного управления города Одинцово, предложила нам «упреждая грядущие события 2020года» жилье в замен текущего — трехкомнатную квартиру 50 кв.м. на пятом этаже в доме без лифта, в городе Одинцово. Сейчас у нас трехкомнатная квартира 107 кв. м. на первом этаже деревянного дома, с выходом на улицу непосредственно из квартиры, в селе Ромашково. Мой свёкр инвалид. Допустим мы каким-то чудесным образом с минимальным вредом для организма дяди Гены поднимем его на 5 этаж, но это означает что он будет заточен на всю оставшуюся жизнь в этом помещении. Администрацию это не смущает. Плюс было пару раз проговорено, что нам будет еще необходимо доплатить разницу в стоимости предложной квартиры и нашего текущего жилья. Какую не известно. Мы конечно отказались.
После данного визита было письмо, с предложением нам нанять оценщика. На что мне пришлось пролапатить все законы касающиеся подобного вопроса и написать в управление выславшее требование порядок взаимодействия прописанный в законе, он кстати вполне логичный и человечный. Ответа не было. Но еще раз повторюсь, что после этого на сайте Госзакупок появился конкурс на разработку проектной документации, возможно нас не услышали.
Я верю, что еще можно прийти к цивилизованному решению и не остаться на улице в 2020м году, в 3х км. от Москвы. Можно построить поликлинику, там где нужно всем жителям села, ну или если это по каким-то причинам не возможно — дать нам жилье соответствующее сегодняшнему в нашем селе, а не в другом городе, или дать нам адекватное количество денег, чтобы мы сами могли данное жилье купить или построить.
Ниже фрагмент Генерального Плана городского поселения Одинцово, частью которого после оптимизаций является село Ромашково.
В табличке то что мы нашли в Кодексах и нормативных документах.
Человейники в Ромашково
Земли сельхозназначения с 2012 года постепенно готовили к застройке: сначала чиновники отдали поля в аренду, затем «инвесторы» установили картонные дома и зарегистрировали их в Росреестре для последующего выкупа по льготной цене. В итоге землю приобрел крупный застройщик «Гранель».
Новый Генплан Одинцовского городского округа, который так упорно продавливают одинцовские депутаты и чиновники, позволяет застраивать поля у Ромашково многоэтажками. В проекте нового Генплана происходит замена категории земли с «СХ-2» (садоводство) на «Ж-1» (многоквартирная жилая застройка).
Согласно опубликованным в Сети рендерам, гетто-ЖК будет состоять из 38 домов, образующих 19 бетонных «колодцев».
На рендерах плохо видна этажность домов. Но если учесть, как застраивал «Гранель» поселок Новоивановское, когда превысил почти в пять раз региональные нормы по этажности, стоить ожидать человейники высотой 24-26 этажей.
По традции, застройщик изначально пообещает среднеэтажную застройку, затем, желая получить максимальную выгоду, построит нечто похожее на гетто-квартал «Сколковский» (дома по 26 этажей). За превышение этажности откупится взятками и копеечными штрафами.
Данная застройка изуродует природные ландшафты и обесценит недвижимость прилегающих поселков. Кроме того, стройка планируется всего в нескольких десятках метров от места захоронения праха Казимира Малевича, являющегося объектом культурного наследия регионального значения.
На рендерах я нашел три многоуровневых паркинга, но не увидел ни поликлиники, ни школ, ни детских садов. Как и всегда, весь расчет на социальную инфраструктуру Одинцово.
Ввиду того, что вокруг гетто-ЖК нет рабочих мест, несколько десятков тысяч новоселов примкнут к маятниковой миграции «Одинцово-Москва», тем самым добьют Северный обход Одинцово – наступит полный транспортный коллапс.
Здесь стоит вспомнить о том, что очереди в школы и детские сады, проблемы с медициной, бесконечные пробки – это все результаты неконтролируемой застройки. За каждой такой застройкой стоят чьи-то подписи.
Всего за 15 лет два лучших города Подмосковья – Одинцово и Звенигород – превращены в города-гетто. Все причастные к этому лица должны быть изгнаны из округа с позором.
Рендерные изображения возможной застройки:
Территория застройки:
Проект Генерального плана Одинцовского городского округа от 2021 года — «Ж1»:
Генеральный план ГП Одинцово от 2018 года — «СХ-2»:
Изъятие частных земель для стройки нового выезда из Одинцово на МКАД
Протяжённость участка строительства со съездами составит 4,2 км. В рамках проекта планируется строительство транспортных развязок и двухполосного путепровода через автодорогу М1 «Беларусь» длиной 94,8 м.
Сегодня на сайте Администрации Одинцовского округа было опубликовано 22 постановления об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Московской области. В документах в основном упоминаются земли сельскохозяйственного назначения, правообладателем которых значится Дачное некоммерческое товарищество «Лесное». Участки расположены у Рублёвского проезда в районе пос.Ромашково-21.
«В целях строительства автомобильной дороги на участке Рублёвский проезд — «Новый выход на МКАД с федеральной автомобильной дороги М-1 «Беларусь» Москва — Минск» изъять объекты недвижимого имущества […] путём прекращения права и возмещения убытков для государственных нужд», говорится в документе.
С правообладателями изымаемых объектов недвижимости заключат соглашения об их изъятии путём выкупа по цене, основанной на результатах оценки рыночной стоимости данных объектов. Оценку стоимости представит Министерство имущественных отношений Московской области.
Каким будет выезд из Трёхгорки на «Северный обход Одинцово»
Строительство нового выезда из пос. Трёхгорка на дорогу М1 «Беларусь» началось в конце июня, работы планируется завершить в 2020 г. Об этом сообщили в пресс-службе Подмосковного Минтранса.
Ромашково ХХI
«Ромашково XXI» – это крупный жилой комплекс, представленный в основном таунхаусами. Поселок расположен в 8-ми километрах от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе, что уже как бы намекает о стоимости недвижимости здесь. Всего в «Ромашково XXI» стоит 72 два дома, каждый из которых представляет собой совокупность трехуровневых квартир. Поселок «Ромашково XXI» занимает 17,1 гектар земли.
Не согласны с рейтингом?
Оцените поселок и оставьте отзыв!
Там все уже развалено,ещё пару лет и весь комплекс рухнет)). чернобыль.
Поселок Ромашково 21 ничем не выделяется среди таких же однотипных собратов Подмосковья, кроме одной маленькой детали. Один из типов домов, а точнее тип 5, заинтриговал тем, что, во-первых, это единственный тип, имеющий текстовое описание, а во-вторых, в нем упоминается загадочный «АРХИ ТЕ КТО», знакомый нам по поселку «Крекшино». Возможно, это подпись небезызвестного Дмитрия Крылова (почему его – написано на странице Крекшино), а возможно у этих двух поселков один и тот же крайне невнимательный застройщик.
Девелопер проекта продолжает славную традицию всех застройщиков дорогих поселков – сайт у Ромашково 21 на редкость отвратительный. Пожалуй, единственная полезная информация на нем – это генплан всего поселка и поэтажные планы таунхаусов. И то, что сайт не обновлялся после 2012г., оправданием быть не может.
В остальном дела обстоят вроде бы неплохо – танхаусы подключены ко всем необходимым коммуникациям, а расстояние до Москвы составляет всего 8,5 км. Огорчает только одно – цена. Все-таки за 15 млн. можно найти и вполне себе приличную квартиру в далеко не самом плохом районе Москвы, а таунхаус все же не является полноценным домом. Но по площади такая квартира будет раз в 5 меньше.
Все дома возведены на свайном фундаменте, а стены, перекрытия и колонны представляют собой монолитный железобетон. Отделка домов осуществляется с помощью натурального камня, сланца и кварцита. Кровля – плоская, дополнительно защищенная двумя слоями стекломаста. Отопление происходит с помощью газовых котлов, горячая вода организована бойлерами. Каждая квартира имеет гараж на один автомобиль, а также ворота с дистанционным управлением – мелочь, а приятно.
Водоснабжение организовано с помощью двух скважин, вода дополнительно проходит УФ-обработку для обеззараживания. Сточные воды покидают дома с помощью специальных сооружений на основе ARS-технологии.
А теперь поговорим о неприятном – стоимость квартиры в «Ромашково XXI» начинается от 15 миллионов рублей. С одной стороны, это реально много за таунхаус, с другой стороны не дает покоя расстояние от МКАД – всего 5 километров. В принципе, «Ромашково XXI» идеально подходит для молодых семей, которые не хотят жить далеко за городом, но и не могут позволить себе приобрести полноценную квартиру в центре столицы.