рейтинг районов москвы по стоимости аренды квартир

«Яндекс» назвал округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья

С мая 2020 года по май 2021-го в Москве заметно выросли средние ставки долгосрочной аренды трехкомнатных квартир в Северном и Северо-Западном административных округах, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» аналитических материалах «Яндекс.Недвижимости».

Средняя ставка предложения аренды трешки в САО в базе «Яндекса» за год выросла на 37,4%, до 116,8 тыс. руб. Показатель СЗАО увеличился на 23%, до 80 тыс. руб. «Одной из причин повышения цен на аренду в СЗАО и САО стала смена образа жизни горожан. Пандемия спровоцировала переход от поездок в офис к удаленному или смешанному формату работы, и люди стали больше обращать внимание на то, что окружает их каждый день, пока они дома: инфраструктуру, парки или лесные массивы неподалеку, — пояснили в «Яндексе». — Некоторые районы в САО и СЗАО можно назвать одними из самых зеленых в Москве. Неудивительно, что спрос на квартиры в них вырос, а соответственно, поднялась и арендная ставка». Аналитики обращают внимание, что самый заметный рост отмечается именно в сегменте трехкомнатных квартир.

Максимальный рост в сегменте двушек составил 23,2% за год, такая динамика отмечена в ЦАО. Самый существенный прирост ставки на однокомнатные квартиры — на 8,4% — также отмечен в центре города. Этот тренд в компании связывают с увеличением объема предложения — часть арендаторов уехала из города, часть сменила округ проживания. Кроме того, за счет отъезда экспатов на рынок вышли квартиры верхнего ценового сегмента.

«Смена привычного сценария жизни из-за пандемии привела к возросшему интересу к более просторному жилью — двушкам и трешкам, — прокомментировали в «Яндексе». — Дома теперь не только отдыхают, но и работают, а значит, жилой площади должно быть больше».

Источник

Риелторы назвали районы Москвы с самыми дешевыми съемными однушками

Самые низкие ставки аренды однокомнатных квартир среди административных округов Москвы зафиксированы в Восточном АО. Средняя стоимость съема однушки составляет здесь 31,9 тыс. руб. в месяц, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге (см. таблицу) риелторской компании «Миэль-Недвижимость».

В тройку округов с самыми дешевыми съемными однушками также вошли Юго-Восточный АО (32,8 тыс. руб. в месяц) и Южный АО (33,52 тыс. руб.), самые дорогие округа — ЦАО (54,9 тыс.) и ЗАО (39,2 тыс.).

Как считали

В «Миэль» оценили средние ставки аренды в базе, с которой работают риелторы (в нее входят районы Старой Москвы, исключая ЗелАО). Элитные объекты в статистике не учитывались.

Район Москвы, в котором аренда однокомнатной квартиры обойдется дешевле всего, также расположен в ВАО — это район Восточный, где средняя ставка составляет 23,14 тыс. руб. в месяц. Второе место — у района Молжаниновский (24,5 тыс.), третье — у Капотни (26,5 тыс.). Четвертое и пятое места с небольшим отрывом занимают Внуково (26,62 тыс.) и Бирюлево Западное (26,64 тыс.). Средние ставки ниже 30 тыс. руб. в месяц зафиксированы еще в 12 районах:

В «Авито Недвижимости» оценили для РБК стоимость аренды жилья в районах Новой Москвы. Минимальная ставка — 22 тыс. руб. в месяц — зафиксирована в поселении Вороновское Троицкого АО.

В «Миэль» указывают, что однокомнатные квартиры — самые востребованные у столичных арендаторов. «Однушки всегда сдаются быстрее, чем многокомнатные, поскольку именно они интересуют большинство арендаторов», — говорит главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова. В среднем однокомнатная квартира находит своего арендатора примерно за две недели, отмечает эксперт, и чем дешевле квартира, тем быстрее это происходит.

Источник

Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир

В феврале 2020 года снять квартиру в центре столицы, игнорируя элитные варианты, можно в среднем за 112 тыс. рублей в месяц. В самых дешевых районах с видом на МКАД жилье обойдется втрое дешевле – около 33 тыс. рублей. Разброс цен в Новой Москве – от 22 до 38 тыс. рублей. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив предложений съемного жилья в базе недвижимости своего ресурса.

Ближние престижные

Все уже давно привыкли, что самые дорогие районы столицы – это Хамовники и Арбат. Они неизменно становятся победителями всевозможных рейтингов, по очереди занимая первую строчку. Сегодня вперед с минимальным перевесом вырвался Арбат со средней ставкой 127 тыс. руб./мес.

В Хамовниках жилье сдается за 125,5 тыс. руб./мес., что означает второе место.

Не подвели и остальные участники «дорогой пятерки» – «бронза» традиционно достается Тверскому району (120 тыс. руб./мес.), на четвертом и пятом местах – расположенные за Москвой-рекой Якиманка и Замоскворечье (116 тыс. руб./мес. и 105 тыс. руб./мес. соответственно).

На шестую позицию неожиданно вышел Басманный район – крайне дорогой в пределах Садового кольца, но теряющий в престижности по мере приближения к Третьему транспортному. Средняя ставка по району составила 102 тыс. руб./мес., и это на 2 тысячи больше среднего ценника в Пресненском районе, который чувствует себя не очень привычно на седьмом месте.

Еще два представителя ЦАО – Мещанский и Красносельский районы заняли восьмое и десятое места: 94,5 тыс. руб./мес. и 90 тыс. руб./мес. Между ними на девятую строчку вклинился район Дорогомилово (ЗАО), где квартиру можно снять 91,5 тыс. руб./мес.

Еще один из районов ЦАО – Таганский – уже привычно остался «за бортом» со средней ставкой 87 тыс. руб./мес. и годовой динамикой +3,1%.

За год все районы первой десятки увеличили ценники в среднем на 4,9%.

Дальние «спальные»

По данным Mirkvartir.ru, в пределах МКАД самая дешевая аренда предлагается в Капотне и Бирюлево Западном – 33-33,5 тыс. руб./мес. Чуть дороже Бирюлево Восточное – 34 тыс. руб./мес.

Если выбирать из «замкадышей», то самый бюджетный – административный округ Зеленоград, как наиболее удаленный от Москвы (25,5 тыс. руб./мес.).

Около 30 тыс. – средний ценник в Некрасовке.

Самые дорогие за чертой МКАД – это Косино-Ухтомский (33 тыс. руб./мес.) и Северный (34 тыс. руб./мес.). Оба района в прошлом году улучшили транспортную доступность: железнодорожная ветка, проходящая по границе Северного, вошла в состав МЦД-1, а в Косино-Ухтомский наконец-то дотянулось метро. По итогам нововведений Косино-Ухтомский подорожал за год на 11,5%, Северный – на 8,8%.

Новая Москва

Если вы решили сэкономить на аренде, самое подходящее место – Новая Москва, а точнее, Троицкий АО. Например, в отдаленных поселениях Киевский, Кленовское, Роговское, Вороновское можно подобрать квартиру за 23-25 тыс., что, кстати, не сильно отличается от цен в Зеленограде.

Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки. Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).

Поселения Московский, Сосенское и Мосрентген стали лидерами по годовому приросту ставок: Московский подорожал на 11,7%, Сосенское – на 16,9% (именно здесь летом 2019-го появилось несколько новых станций метро), Мосрентген – на 15,2%.

В среднем по Новой Москве ставки за год увеличились на 7,7%, почти достигнув 29 тыс. руб./мес.

«Средняя температура по больнице» в «большой» Москве поднялась за год до 53 тыс. рублей в месяц, что на 9,5% выше, чем в прошлом феврале.

«В прошлом году изменение правил игры на рынке новостроек спровоцировало повышение цен не только на «первичку», но и на «вторичку», а вслед за продажами подтянулась и аренда, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Потенциальные покупатели, отчаявшись накопить на собственное жилье, перешли в разряд арендаторов; арендодатели, обрадовавшись возможности компенсировать снижение своих доходов, кинулись поднимать ставки, и не всегда оправданно. Резонно, например, накинуть на квартиру в современном доме, с ремонтом и удачной планировкой, или на жилье в районе, где улучшилась транспортная доступность. Именно на такие предложения сегодня наибольший спрос. А подорожавший «неликвид» лишь впустую оседает в базе, засоряя ее и искажая общую статистику».

ТОП-10 самых дорогих районов Москвы

№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

2
Хамовники
125474
2,2%

5
Замоскворечье
104879
4,1%

6
Басманный
102161
5,8%

7
Пресненский
100365
2,8%

9
Дорогомилово
91408
5,9%

10
Красносельский
89971
3,9%

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы

№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Зеленоград АО
25422
-2,4%

6
Косино-Ухтомский
33079
11,5%

7
Бирюлево Западное
33426
9,7%

9
Бирюлево Восточное
34193
5,1%

10
Ивановское
35811
9,0%

ТОП-10 самых дешевых районов Новой Москвы

№
Поселение
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

4
Новофедоровское
24537
3,3%

5
Вороновское
24638
7,2%

7
Филимонковское
25096
4,2%

8
Михайлово-Ярцевское
25363
8,5%

9
Первомайское
25410
5,9%

10
Краснопахорское
26124
7,8%

Источник

Аналитики назвали районы Москвы с самой высокой доходностью аренды жилья

Средний уровень доходности, который обеспечивает покупка жилья в Москве, при последующей его сдаче в аренду в апреле 2021 года составляет 4,7% годовых. Таким образом, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 21 год. При этом для разных районов срок существенно отличается. Максимальная доходность, как следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга сервиса для поиска и аренды недвижимости The Meters, отмечается в районе Нижегородский. Здесь средний показатель доходности составляет 6,11% годовых, подсчитали аналитики компании.

Доходность рассчитывается по следующей формуле: (стоимость 12 месяцев аренды / стоимость квартиры) * 100%.

В первую тройку также вошли районы Ростокино (5,95%) и Текстильщики (5,46%). В целом, по данным The Meters, 63,3% столичных квартир, выставленных сейчас на продажу, обеспечат доходность от аренды на уровне 4–6%, еще 26% — менее 4%. На доходность в 6–8% можно рассчитывать при покупке одной из 8,8% квартир в предложении, выше 8% доходность лишь у 1,1% экспозиции столичного жилья.

Минимальная доходность — у районов столичного центра: квартиры на Арбате принесут владельцам в среднем 3,58% арендного дохода, на Якиманке — 3,62%, а в Хамовниках — 3,66%. «В стоимость местного жилья заложен коэффициент премиальности. Иными словами, квартиры здесь переоценены», — поясняют аналитики.

Как считали

Для исследования были собраны предложения о продаже жилья в районах Старой Москвы с основных российских интернет-площадок — всего 86 тыс. уникальных объявлений. Их очистили от дубликатов и вариантов с аномальными или неуказанными характеристиками (стоимость, площадь, число комнат и т. д.). Из выборки исключили залоговые и аукционные квартиры. Прогноз валовой доходности сделан нейросетью, в нем не учитываются простой при сдаче в аренду, амортизация, затраты на ремонт, ЖКХ, налоги, эксплуатационные расходы, а также потенциальный рост стоимости недвижимости с течением времени и дисконт, который покупатель может получить при торге (в среднем, по оценке компании, от 1% до 5% стоимости).

По оценке The Meters, с целью последующей сдачи в аренду в столице приобретается примерно 20% жилья (включая первичный и вторичный рынки, а также сегмент апартаментов). При этом потенциальная валовая доходность тем выше, чем дальше от центра столицы находится квартира: в пределах Садового кольца средний показатель составляет 3,88%, в зоне до Третьего транспортного кольца — 4,41%, за ТТК — от 4,72% до 4,8%.

Источник

Цены вырастут осенью: что происходит с арендой жилья в Москве

Пандемия COVID-19 изменила предпочтения российских граждан при выборе арендного жилья, в том числе с переходом многих на удаленную работу.

Рассказываем, как изменились стоимость, спрос, предложение и приоритеты арендатора московских квартир за последнее время.

Ставки компенсировали снижение

В июне этого года ставки долгосрочной аренды квартир в столице выросли на 13% по сравнению с июнем 2020 года, что полностью компенсирует снижение прошлого года, которое произошло из-за локдауна, рассказал руководитель проектов развития направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Он отметил, что в июне 2021 года снять недвижимость в Москве можно было в среднем за 45 тыс. руб. в месяц.

Цены на рынке долгосрочной аренды квартир в Москве

Таблица: «Авито Недвижимость»

По сравнению с началом 2021 года стоимость аренды в Москве существенно не изменилась, есть колебания в 2–4% в обе стороны в зависимости от месяца, округа и уровня экспонируемых квартир, рассказала управляющий директор компании «Миэль» Мария Жукова. Она отметила, что на рынке аренды такие колебания не играют существенной роли.

В разрезе отдельных округов динамика ставок разнонаправленная. Минимальный рост в июне по сравнению с январем 2021 года в ЦИАН отмечен для ЦАО (+1,1%), СЗАО (+1,6%), СВАО (+2,6%) и ЗелАО (+1,9%). По остальным округам зафиксировано снижение, при этом самая дорогая недвижимость в аренду предлагается в центре, на севере и западе Москвы.

Средняя ставка аренды однушки по округам (тыс. руб.)

За прошедшие полгода сильнее всего снизилась ставка для квартир в новых домах (построенных после 2010 года), что объясняется высокой конкуренцией с недавними новостройками, выходящими на рынок аренды, уточнила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. По ее словам, из-за снижения платежеспособности многие стали чаще рассматривать более бюджетные варианты в старых домах ради экономии.

Изменение арендных ставок по типам домов с начала года (тыс. руб.)

Спрос растет

В июне 2021 года интерес к аренде жилья на длительный срок в Москве стал выше на 20%, чем годом ранее, подчеркнул Сергей Хахулин. По его словам, в общей структуре спроса в июне текущего года преобладали однокомнатные квартиры, на которые пришлась половина всех запросов потенциальных арендаторов.

«Однокомнатные варианты стали рассматривать на 19% чаще (июнь 2021 года к июню 2020 года.). В то же время относительно 2020 года наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир — плюс 24% год к году. В июне 2021 года ими интересовались 36% потенциальных арендаторов», — уточнил Хахулин. Большинство столичных арендаторов выбирают однокомнатные комфортные квартиры стоимостью до 40 тыс. руб. в месяц в районах с хорошей транспортной доступностью, отметила Жукова. Она рассказала, что при этом максимальное количество запросов поступает на поиск вариантов стоимостью до 30 тыс. руб.

Предложение восстанавливается

Объем предложения московских квартир сегодня больше, чем год назад, и превышает показатели января 2021 года, подчеркнула Кирюхина. Сейчас экспонируется порядка 16 тыс. квартир для долгосрочной аренды, рассказала аналитик ЦИАН. Она отметила, что с начала года прирост предложения составил 58% — полгода назад экспонировалось порядка 10,1 тыс. квартир в долгосрочную аренду в столице.

«Сегодня наблюдается дефицит предложения качественных квартир комфорт- и бизнес-класса с двумя и более комнатами в обустроенных спальных районах (такая же ситуация и на вторичном рынке). Чтобы найти удобную квартиру, нужно постараться», — подчеркнула директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Для владельцев недвижимости сейчас наиболее подходящее время для сдачи квартиры в длительную аренду: спрос в Москве превышает прошлогодние показатели, а объекты сдаются в течение нескольких дней или даже часов, уточнил Сергей Хахулин. Он отметил, что поддержанию активности в отрасли способствует рост цен на покупку собственного жилья, в результате чего многие делают выбор в пользу съемных объектов. Кроме того, многие арендаторы заключили договор с собственниками на выгодных условиях еще в период строгих пандемийных ограничений и не стремятся переезжать, отметил эксперт «Авито Недвижимости».

Цена аренды вырастет осенью

В августе и осенние месяцы вместе с традиционным увеличением спроса на аренду квартир в Москве с высокой долей вероятности вырастут и ставки, прогнозирует аналитик «Авито Недвижимости». С ним согласилась директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Осенью будет рост цен, особенно по ликвидным лотам, — по таким предложениям возможна коррекция до +10%. К середине — концу сентября ставки могут вырасти на 3–4%», — считает Дымова. По ее словам, часть арендаторов сохраняет дистанционный или гибридный режим работы. Они много времени проводят дома, и им нужны комфортные условия. Многие из тех, кто работает дистанционно, обладают высоким уровнем оплаты труда, их больше интересует не только и не столько уровень цен, сколько качественная квартира для жизни, пояснила эксперт.

Дальнейший сезонный рост спроса при снижении предложения в сегменте стандарт-класса приведет к росту цен, который прогнозируется на уровне 5–7%, считает Жукова из компании «Миэль». По ее словам, если не произойдет резких экономических, эпидемиологических и других потрясений, которые могут сказаться на рынке аренды, рост спроса вместе с ростом цен продлится до середины октября, а затем остановится до середины следующего года.

Источник

• ← рейтинг районов москвы по плотности населения
• рейтинг районов москвы по стоимости квадратного метра 2021 →