рейтинг городов с самым дорогим жильем в россии
Города России с самым дорогим и дешевым жильем
Эксперты портала Domofond.ru составили рейтинг 50 крупнейших городов России по стоимости квадратного метра на вторичном рынке недвижимости. Список 9 лидеров по стоимости жилья остается неизменным уже третий год подряд.
Стабильная девятка: города с самыми высокими ценами за квадратный метр жилья
Города-лидеры уже не первый год занимают свои места в топ-9. С апреля 2017 года по апрель 2018 этот список не изменился. Первое место по-прежнему у столицы с ее 193 329 руб. за «квадрат». Второе — у Санкт-Петербурга (здесь стоимость квадратного метра равна 115 649 руб.). На третьем месте курортный Сочи, где продавцы просят 105 351 руб. за квадратный метр жилья.
Постепенно растут цены в неофициальной столице Дальнего Востока: во Владивостоке квадратный метр подорожал на 5,3%: с 95 664 руб. до 100 716 руб. В Севастополе (6 место в рейтинге) рост цен составил 2% (здесь «квадрат» стоит 83 457 руб.), а в следующем за ним Хабаровске – 5,6% (73 709 руб.).
Замыкавший в прошлом году десятку городов-лидеров Нижний Новгород сместился на 12 место, уступив Новосибирску и Уфе: в башкирском мегаполисе цены выросли на 5%, а в сибирском городе-миллионере на 3,9%. Рост на 1,4% в Нижнем Новгороде не смог компенсировать отставание от Уфы и Новосибирска.
Топ-10 городов России по стоимости квадратного метра жилой недвижимости
Апрель 2017: топ-10
Апрель 2017: стоимость кв. м, руб.
Апрель 2017: место в рейтинге
Динамика
Апрель 2018: место в рейтинге
Апрель 2018: стоимость кв. м, руб.
12 самых дорогих городов России для проживания
Благосостояние и ценовая политика каждого российского города зависит от территориального нахождения, количества населения, промышленности и стабильности предприятий.
Федеральная служба государственной статистики России ведет строгий расчет индекса стоимости жизни. ИСЖ характеризует ценовую ситуацию населенных пунктов, учитывая тарифы и цены на потребительские товары, услуги и покупательную способность. Отталкиваясь от этих исследований, можно выделить самые дорогие города.
1. Билибино
Город занимает первое место в списке самых дорогих городов России для проживания. Здесь находится одно из крупнейших золотодобывающих предприятий, однако жители Билибино, чтoбы купить продукты питания, выкладывают приличные суммы. Дело в том, что здесь ничего не произрастает и не производится, и практически отсутствует сельское хозяйство. Все товары привозные, поэтому большие цены.
Например: гречка – 185 рублей за 1 кг, постное масло – 170 за 1 литр, помидоры и огурцы – 500, мандарины – 540. Плюсуем сюда удаленность городка от основныx трасс и сложность транспортировки, вот и получается, что болгарский перец или помидор даже летом стоит дороже мяса.
2. Анадырь
Город с населением около 15000 человек является столицей Чукотки. Жить в Анадыре очень дорого. Цены на продукты питания и бензин по сравнению с Москвой, выше почти в 2 раза. В городе находится одна из крупнейших ВЭС в России. Также здесь добывают руду и золото. Хорошо развит рыбный промысел.
3. Петропавловск-Камчатский
В административном центре Камчатки очень высокие цены на продукты. Причиной дороговизны являются удаленность и климатические условия. Здесь нет собственных ферм, поэтому молочная продукция и мясо только привозные. Но даже рыба и морепродукты здесь продаются по цене Центральных регионов страны. Кроме того, здесь одни из самых высоких цен в России на коммунальные услуги. Из-за дороговизны последние годы отмечается негативная тенденция уменьшения числа жителей Петропавловска-Камчатского.
В городе практически отсутствует фермерская инфраструктура и поэтому цены на мясо и кисломолочные продукты заоблачные. За последние 20 лет численность населения уменьшилась почти на 100 тысяч человек.
4. Нарьян-Мар
Вся проблема Нарьян-Мара в том, что он расположен в северном регионе и удален от основных центров производства товаров и продуктов. Непомерно высокие ценники на все товары обусловлены тем, что земля и климат не пригодны для выращивания овощей и фруктов. Доставить продукты в этот северный городок можно только самолетом, из-за чего транспортная наценка здесь одна из самых высоких по России.
5. Салехард
Административный центр Ямало-Ненецкого автономного округа попал в данный рейтинг из-за высоких тарифов на интернет и сотовую связь, которые во много раз превышают цены за аналогические услуги в других субъектах РФ. За довольно скромный трафик жители города должны платить около 2 000 рублей ежемесячно. Не отстают от услуг связи и цены на продукты питания, проезд и бензин.
6. Мирный
В 60-х годах прошлого столетия здесь было обнаружено месторождение алмазов. Однако город, где добываются алмазы, считается одним из наиболее дорогих на российском севере. Но не алмазы здесь главная ценность, здесь в почете свежие фрукты и овощи. Доставляют продукты по воздуху, потому такая высокая стоимость. Уровень зарплаты здесь значительно выше по сравнению с другими регионами России, но и цены, соответственно, завышены.
7. Надым
Город вечной мерзлоты и месторождений газа и нефти. В Надыме добывается десятая часть всего российского газа.
А вот цены на одежду, продукты питания и бытовую технику – очень высокие. Из-за климатических условий эти товары приходится доставлять авиа и железнодорожным транспортом, что сказывается на цене.
В городе плохо развита структура связи, недостаточно учебных заведений и рабочих мест. В Надыме 9 общеобразовательных школ, колледж, гимназия и филиал Московского психолого-социального университета.
8. Хабаровск
Из всех городов России, население которых превышает 1 млн. жителей, это самый дорогой в стране. Удивляет, но Москва тут отстает от Хабаровска. Жители городов с миллионным населением на продукты социальной значимости тратят 12500 рублей в месяц. В Хабаровске эта цифра достигает 16 500 рублей. Всё дело в том, что в Хабаровске очень высокая стоимость коммунальных услуг, а также содержание автомобилей. К коммуналке добавляется и высокая стоимость на жилье. Стоимость лекарственных препаратов по сравнению с другими мегаполисами выше на 30%.
9. Сочи
Подняться в рейтинге данному городу помогла Олимпиада 2014 года. В 2012 году, он занимал 22 место в списке самых дорогих для проживания. Большой наплыв туристов из-за развитой инфраструктуры привел к естественному росту цен на услуги и продукт питания, что отразилось на уровне жизни жителей.
В Сочи проживает чуть больше 400 000 человек, а туристов за прошлый год побывало около 5 миллионов человек. Цена на недвижимость уступает Москве, но сравнима с Санкт-Петербургом:
10. Санкт-Петербург
Санкт-Петербург попадает в данный список по двум показателям. Первый, это высокие цены на недвижимость, и второе — высокая цена коммунальных услуг и проезда.
Такими ценами петербуржцы, обязаны тем, что город по праву считается туристической Меккой Восточной Европы, а вот высокая коммуналка обусловлена месторасположением и неблагоприятным климатом. Несмотря на эти показатели, северная Пальмира лидирует среди регионов европейской части страны по уровню прироста населения, в основном из-за наплыва новой рабочей силы.
11. Владивосток
Красивый город-порт попадает в список дорогих городов для проживания, не только из-за самой дорогой цены на недвижимость, но и цен на продукты и отдельные товары.
Дорог Владивосток и для туризма, причем по этому показателю занимает первое место в России. А все дело в том, что здесь высокая стоимость проживания в гостиничных номерах и даже место в обыкновенном хостеле с минимумом удобств может ударить по кошельку рядового туриста. Несмотря на дороговизну, и удаленность от европейских трасс, город на берегу океана ежегодно посещают тысячи туристов, чтобы увидеть красивые достопримечательности столицы Дальнего Востока.
12. Москва
Ценники в магазинах и оплату услуг в Москве не сравнить с дальними окраинами, но многие товары и продукты питания производятся в самой столице, что делает продукты немного дешевле. Большое влияние на стоимость жизни оказывает туристическая отрасль и организация массовых культурно-развлекательных и спортивных мероприятий. В то же время Москва считается наиболее контрастным городом России, где наиболее ярко наблюдается большой разрыв между самой высокой и минимальной заработной платой.
Не смотря на то, что Москва занимает лишь 12 строчку в списке дорогих городов России по проживанию, зато в рейтинге городов России с самой дорогой недвижимостью — Москва лидирует, и занимает первое место. Именно в столице самые дорогие квартиры. Чтобы приобрести недвижимость в Москве за 1 кв. м надо будет заплатить 204,6 тыс. рублей. Однако есть такая категория, как элитное жилье. В самом центре российской столицы 1 кв. м жилой площади доходит до 740 тыс. рублей.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Аналитики назвали города России с максимальным ростом цен на жилье
По итогам второго квартала 2021 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья сильнее, чем в других крупных российских городах, выросла в Сочи — на 20,29%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге (см. таблицу) консалтинговой группы SRG.
Средняя стоимость сочинского «квадрата» составляет сейчас 155,78 тыс. руб., подсчитали в компании. В тройку лидеров по росту цен за квартал также вошли Краснодар (+12,32%, до 63,65 тыс. руб. за 1 кв. м) и Улан-Удэ (+11,78%, до 62,8 тыс. руб.). На четвертом месте Омск (+11,15%, до 54,4 тыс. руб.), на пятом — Пенза (+10,81%).
Как считали
Рейтинг рассчитан для 50 крупнейших городов на основе очищенных данных по предложениям и цене 1 кв. м вторичного жилья на основных онлайн-площадках страны и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников). Из выборки исключили объекты с сомнительными и незаполненными характеристиками, а также резкие отклонения цены, возникающие из-за ошибок при заполнении формы.
Москва с ростом на 5,19% за квартал заняла в рейтинге 31-е место, Санкт-Петербург с ростом на 5,51% — 27-е. Наименьший рост цен отмечен в Кирове (2,7%), Чебоксарах (3,43%) и Оренбурге (3,54%).
Сочи лидирует и в рейтинге городов с максимальным ростом цен на вторичное жилье с начала 2021 года. За полугодие «квадрат» здесь подорожал на 34,82%. На втором месте по этому показателю Балашиха (+27,68%), на третьем — Калининград (+27,6%). В первую пятерку также входят Санкт-Петербург (+24,29%) и Москва (+18,39%)
Топ-5 городов с самой высокой средней стоимостью 1 кв. м по итогам второго квартала составили:
Названы города России с самым быстро дорожающим жильем
Российские риелторы перечислили города страны с самыми высокими темпами роста цен на недвижимость в новостройках за год. Топовый список, без учета Москвы, составили населенные пункты на побережье Черного моря, передает РИА Новости со ссылкой на аналитиков компаний «Метриум» и ЦИАН.
Как отмечают эксперты, жилая недвижимость за последние 12 месяцев сильнее всего дорожает в туристически привлекательных городах. При этом доходность от инвестиций в квартиры снижается, так как доходы от сдачи их в аренду не покрывают увеличение стоимости жилплощади.
Лидерами по росту средних цен на квадратный метр на первичном рынке за год, по данным «Метриум», стали Туапсе (132 тысячи рублей, прирост с августа 2020-го — 120 процентов), Новороссийск (135 тысяч, или плюс 118 процентов), Краснодар (110 тысяч, или плюс 115 процентов), Сочи (271 тысяча, 113 процентов), Геленджик (185 тысяч, 105 процентов), Анапа (135 тысяч, 93 процента) и Кисловодск (95 тысяч, 73 процента).
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отметил, что, несмотря на рост цен на недвижимость по всей стране, доходность вложений снижается. Стоимость квартир в России устойчиво увеличивается последние 15 месяцев как на первичном, так и на вторичном рынке, а ставки по аренде находятся в стагнации. Распространенный сценарий по приобретению жилья для сдачи его в аренду сопоставим с доходностью по депозитам, подчеркнул эксперт.
«Цены на первичном рынке выросли в среднем на 35 процентов, «вторичка» подорожала на 20 процентов, а ставки аренды в среднем по крупным городам выросли на четыре процента, при этом есть и локации, где они снизились», — добавил Попов.
Ранее специалисты ЦИАН предупредили россиян о подорожании жилья в городах на черноморском побережье, в том числе в Сочи, Анапе, Геленджике и Новороссийске. Аналитики заметили тенденцию роста цен на квартиры из-за ужесточения программы льготной ипотеки. Стоимость одного «квадрата» первичного жилья в Сочи в августе достигала 300-400 тысяч рублей.
Самые дорогие города России для проживания
Благосостояние и уровень цен каждого города России зависит от его географического положения, экономического развития, количества населения и связности его с другими населенными пунктами страны.
Федеральная служба государственной статистики России ведет расчет индекса стоимости жизни (ИСЖ). ИСЖ характеризует тарифы на коммунальные услуги, цены на товары и услуги, покупательскую способность. Исходя из этих исследований, можно построить рейтинг самых дорогих городов России для проживания.
12. Москва
Ценники в магазинах и стоимость услуг не сравнить с отдаленными городами нашей страны. Многие продукты питания и товары производятся непосредственно в Москве и Московской области, что делает ценники на них немного ниже. Большое влияние на стоимость жизни оказывает туристическая отрасль, а также организация массовых спортивных и культурных мероприятий. Кроме этого, Москва считается наиболее контрастным городом России, где сильнее всего наблюдается разрыв между самой высокой и самой низкой заработной платой.
Москва занимает 12 строку рейтинга в списке самых дорогих городов России по проживанию, зато в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью – Москва лидирует и занимает первое место. Именно здесь самые дорогие квартиры. Чтобы приобрести недвижимость в Москве, необходимо будет заплатить около 205 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме этого, если взять отдельно категорию элитного жилья, его стоимость составит 740 тысяч рублей за квадратный метр.
11. Владивосток
Красивый город-порт разместился на 11 строчке рейтинга самых дорогих городов России для проживания не только из-за высокой стоимости недвижимости, но и довольно высокой стоимости цен на продукты и товары.
Владивосток также считается дорогим городом для туристов. Здесь высокая стоимость проживания в гостиничных номерах и хостелах. Несмотря на дороговизну потоки туристов не уменьшаются. Все они хотят увидеть достопримечательности Дальнего Востока.
10. Санкт-Петербург
Санкт-Петербург занимает 10 строчку рейтинга за высокую стоимость недвижимости, высокую стоимость коммунальных услуг и проезда на общественном транспорте. Такими ценами петербуржцы обязаны тем, что этот город – один из самых популярных городов Восточной Европы среди туристов. А высокие цены на коммунальные услуги обусловлены неблагоприятным климатом и местоположением. Несмотря на эти показатели, Санкт-Петербург лидирует по уровню прироста населения, в первую очередь из-за наплыва новых рабочих рук.
9. Сочи
Олимпиада 2014 года внесла серьезный вклад в развитие города и как следствие цен на недвижимость. Большой наплыв туристов привел к естественному росту цен на жилье и продукты питания, что, конечно, не могло не отразиться на жизни местных жителей.
В Сочи проживает около 400000 человек, а количество туристов, ежегодно посещающих город, составляет 5 миллионов человек. Цены на недвижимость сравнимы с Санкт-Петербургом, и пока еще меньше, чем в Москве.
8. Хабаровск
Из всех городов-миллионников – Хабаровск самый дорогой в стране. В среднем, жители городов с миллионным населением тратят на продукты 12500 рублей. В Хабаровске же эта цифра достигает 16500 рублей. В городе очень высокая стоимость жилья и коммунальных услуг, а также расходы на содержание личного автомобиля. Стоимость лекарств в аптеках выше на 30%, чем в других крупных городах страны.
7. Надым
Надым – город вечной мерзлоты, а также крупных месторождений нефти и газа. В Надыме добывается 1/10 всего российского газа. При этом, квартиры здесь относительно недорогие. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 1 миллиона рублей, двухкомнатные – от 1,5 до 3,5 миллионов рублей. При этом, коммунальные платежи в двухкомнатной квартире составят 3800 рублей.
А вот цены на продукты питания, одежду и бытовую технику очень высокие. Из-за климатических условий, все товары доставляются сюда посредством железной дороги или авиасообщения, что сильно влияет на их стоимость.
В городе плохо развита связь, мало рабочих мест и недостаточно учебных заведений. В Надыме всего 9 общеобразовательных школ, гимназия, колледж и филиал Московского психолого-социального университета. Здесь проживает около 45000 человек.
Средняя заработная плата составляет 80000 рублей.
6. Мирный
В 1960-х годах здесь было обнаружено месторождение алмазов. Однако, город при этом считается одним из самых дорогих на российском севере. Но для жителей, не алмазы являются главной ценностью, а скорее свежие фрукты и овощи. Все продукты доставляются путем авиаперевозок, отсюда их высокая стоимость. Уровень зарплаты существенно выше, чем в большинстве регионов России, но цены на товары и услуги также достаточно высоки.
5. Салехард
В прошлом, здесь были одни из самых высоких цен на связь и интернет, но с постройкой новой оптоволоконной линии связи ситуация улучшилась. Зато на продукты, товары и услуги, бензин цены по-прежнему высоки. В городе развита золотодобывающая промышленность, речной порт и рыбоконсервный завод. Также есть производство мяса и молока.
4. Нарьян-Мар
Нарьян-Мар расположен на Севере вдалеке от основных центров производства продуктов и товаров. Высокие ценники в магазинах следствие того, что земля и климат не приспособлены для выращивания фруктов и овощей. Доставка продуктов в этот город осуществляется только самолетами, что и обуславливает большую транспортную наценку.
3. Петропавловск-Камчатский
Здесь на Камчатке очень высокие цены на продукты. Причиной этого – удаленность от других городов России и климатические условия. Здесь нет собственных ферм, поэтому молоко и мясо здесь полностью привозные. Но даже рыба и морепродукты, которых тут в достатке, продаются по ценам центральных регионов России. Кроме этого, здесь одни из самых высоких цен на коммунальные услуги. Из-за дороговизны жизни в последние годы начался отток населения.
В городе практически отсутствует фермерская инфраструктура, поэтому цены на мясо и молоко здесь заоблачные. За последние 20 лет численность населения уменьшилась более, чем на 100000 человек.
2. Анадырь
Анадырь – столица Чукотки с населением всего около 15000 человек. Жить здесь очень дорого. Цены на продукты и на бензин выше московских в 2 раза. В городе находится одна из крупнейших ВЭС в России. Кроме этого здесь добывают золото и руду, очень развит рыбный промысел.
1. Билибино
Билибино занимает первое место в списке самых дорогих городов для проживания. Здесь работает одно из крупнейших золотодобывающих предприятий. При этом, чтобы купить продукты, местные жители выкладывают значительные суммы денег. Дело в том, что здесь ничего не растет и не производится, поэтому все продукты здесь привозные, отсюда и высокие цены. Например, гречневая крупа – 185 рублей за килограмм, постное масло – 170 рублей за литр, помидоры и огурцы – по 500 рублей за килограмм, мандарины – 540 рублей. Добавляем к этому удаленность города от трасс и других населенных пунктов, сложность транспортировки, и получаем то, что помидоры или болгарский перец летом стоят дороже, чем мясо.