рейтинг городов подмосковья по уровню жизни и экологии

Названы лучшие по экологии районы Подмосковья для покупки жилья

Собственников потянуло к лесу

В конце лета подмосковные застройщики наперебой заманивают покупателей выгодными скидками и спецакциями. Строителям нужно поддержать спрос, упавший из-за сезона отпусков и обновления госпрограммы льготной ипотеки. О чистоте воздуха, почв и рек возле новостроек почти никто не вспоминает. А зря. В период пандемии COVID-19 благополучная окружающая среда приобрела особое значение. «МК» решил восполнить пробел и рассказать потенциальным покупателям жилья о том, в каких районах Московской области чистый воздух и водоемы, а где часто царят смог, пыль и запахи выхлопных газов.

Фото: Андрей Аракчеев

Фактор пандемии

Как сообщила «МК» управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка, во время пандемии коронавируса важность экологической обстановки среди потенциальных покупателей заметно увеличилась. Но пока этот фактор не стал определяющим при выборе жилья в Подмосковье. Граждане больше ориентируются на стоимость лота, транспортную доступность и наличие социальной инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники).

Для многих также важна социальная однородность среды, возможность пользоваться привилегиями московской прописки, которая помимо социальных благ повышает ликвидность жилой недвижимости. Для примера, в той части Подольска, которая вошла в состав Новой Москвы, и его подмосковной частью при прочих равных условиях разница в стоимости квадратного метра сейчас составляет 20%.

По мнению аналитиков, этим летом лишь немногие покупатели подмосковного жилья глубоко изучают «зеленый» вопрос, знакомясь с различными рейтингами и исследованиями. Для большинства достаточно наличия сквера рядом с домом и отсутствия вредных для здоровья производств.

«Зеленый» список

Если взглянуть на экологическую карту Московской области, то можно понять, что наиболее благоприятные для проживания места находятся в основном на западе и юге от столицы. На загородном рынке жилья западное направление благодаря розе ветров вообще считается наиболее дорогим и престижным. Больше всего закрытых элитных коттеджных поселков располагается в Истринском районе. «Зелеными по праву считаются Наро-Фоминский на юго-западе от Москвы, Солнечногорский на северо-западе и Дмитровский на севере», — рассказала «МК» председатель совета директоров сети офисов недвижимости «Миэль» Марина Толстик. На юге вне конкуренции богатый лесами и чистыми родниками Чеховский район.

Отметим, что большинство благополучных для проживания мест находится далеко от столицы. Однако в этом списке имеется приятное исключение — Одинцово. Этот город, расположенный всего в 10 км от МКАД, выделяется биологическим и ландшафтным разнообразием, позволяющим ему быстро восстанавливать экосистему. Напомним, что в конце 2019 года в Одинцове открылась станция первого Московского центрального диаметра. Доехать до центра Первопрестольной можно за 40 минут.

Добрые отзывы специалистов звучат также и в адрес Домодедова. Правда, в последнее время город все плотнее окружают логистические комплексы, склады и мелкооптовые продовольственные рынки. В результате растет автомобильный трафик.

Рекордсмены по смогу

По оценке Марины Толстик, наиболее загрязненными городами ближнего Подмосковья являются Химкинский и Мытищинский районы. Оба славятся высокой плотностью застройки, большим автотрафиком и дефицитом зеленых парков. Много производств также работают на северо-востоке, востоке и юго-востоке области (Щелково, Балашиха, Старая Купавна, Электроугли, Реутов, Люберцы). На юге выделяется Подольск. В городе находится много заводов, а по соседству расположился мусорный полигон.

Помимо этого эксперты обратили внимание на неблагоприятную экологическую обстановку в городах, где расположены крупные производства, выбрасывающие в воздух вредные вещества (Клин, Воскресенск, Электросталь). Зачастую неприятный запах усиливается по ночам. Главная причина приобретения жилья в таких локациях — более низкая стоимость недвижимости по сравнению с более благополучными территориями. По данным «Миэль», сейчас в новостройках, построенных в ближнем поясе Подмосковья (до 30 км), минимальные цены начинаются от 95 тыс. руб. за 1 кв. м (Щелково, Ивантеевка, Химки, Лыткарино). 1 «квадрат» в Балашихе, Люберцах и Королеве можно купить по минимальной цене от 115 тыс. руб., в Мытищах, Видном, Реутове и Одинцове — от 125 тыс. руб.

Советы по делу

Конечно, правильно оценить зеленый уровень района самостоятельно непросто. «Если покупатель недвижимости в Подмосковье выделяет экологическую обстановку как один из приоритетных факторов, то ему лучше обратить внимание на проекты, расположенные в западной части Московской области. Разумеется, перед покупкой недвижимости стоит изучить различные рейтинги и исследования состояния окружающей среды в разбивке по городским округам региона», — отметила Надежда Коркка.

Марина Толстик рекомендует накануне сделки внимательно изучить экологическую карту, приехать в приглянувшийся населенный пункт, пообщаться с местными жителями: «Если почувствуете, что здесь вам дышится легко, тогда можно приступать к выбору квартиры». Людям, ставящим во главу угла здоровый образ жизни и экологию, она советует обратить внимание на загородные поселки и деревни, находящиеся на большем удалении от Москвы. Сегодня особо чистыми районами являются Лотошинский, Шаховской, Рузский и Можайский районы.

Источник

Рейтинг лучших для жизни городов Московской области

Темпы строительства в Подмосковье сейчас очень высокие.Но не все могут похвастаться хорошей социальной инфраструктурой. Попробуем выяснить лидеров в данном списке.

Эксперты рынка отмечают, что развитие социальной инфраструктуры в Подмосковье явно не поспевает за активным жилищным строительством. Эта проблема, которая требует решения. Уже в прошлом году многие генпланы подмосковных городов именно по этой причине были отправлены на доработку, а в настоящий момент правительство собирается ужесточить нормативы строительства в области.

Нехватка социальной инфраструктуры в Подмосковье в последние годы стала весьма критичной. Для решения этой сложной проблемы, безусловно, требуется серьезная работа на правительственном уровне, которая уже началась в прошлом году. Год назад губернатором Московской области был введен временный мораторий на выдачу разрешений на строительство в Подмосковье для пересмотра инвестконтрактов. Также весной были отправлены на доработку несколько генеральных планов подмосковных городов, представленных на согласование. Некоторые из них, например, генплан Химок, были пересмотрены в течение года не один раз. К текущему моменту утверждено 60 генпланов области из 360.

Эксперты компании «Метриум Групп» оценили степень развития социальной инфраструктуры городов ближнего и среднего Подмосковья и составили соответствующий рейтинг. В рейтинге учитывалась обеспеченность городов дошкольными и физкультурно-спортивными учреждениями, школами, объектами здравоохранения и участвовали города, расположенный до 35 км от МКАД. Сперва были составлены рейтинги по каждой из рассматриваемых групп, а потом с помощью специального алгоритма подвели итоги.

В результате было выяснено, что Подмосковье лучше всего обеспечено общеобразовательными школами. Лишь в Котельниках и Дзержинском количество школ ниже нормы. С детскими садами ситуация обстоит намного хуже. Лишь в Железнодорожном количество ДОУ превышает нормативную потребность. Близки к этому результату Реутов, Долгопрудный и Люберцы. В большинстве городов наблюдается явный дефицит детских садов. Если рассматривать вопрос здравоохранения, то в число лидеров входят Фрязино, Климовск, Подольск, Мытищи и Люберцы. Среди аутсайдеров – Котельники, Реутов, Железнодорожный, Одинцово, Химки. Но хуже всего в Подмосковье обстоят дела с физкультурно-спортивными учреждениями. Во всех городах их менее 25% от нормы.

Выяснился парадоксальный факт: популярные города такие, как Балашиха, Химки, Домодедово, Видное, Королев, Котельники оказались в конце рейтинга. А среди лидеров оказались города, которые не пользуются особым спросом ни среди застройщиков, ни среди покупателей. Это Юбилейный, Лыткарино, Лосино-Петровский, Долгопрудный, Ивантеевка.

Тройку же лидеров все-таки составили одни из самых крупных и застраиваемых городов Подмосковья: Люберцы, Мытищи и Подольск. Однако эксперты отмечают, что ситуация с обеспеченностью социальной инфраструктурой в области настолько плачевна, что даже у лидирующих городов наблюдаются проблемы с садами и спортивными объектами.

Люберцы

Если вы хотите именно здесь приобрести квартиру для жизни, то на данный момент в Люберцах реализуется лишь семь новостроек, большинство из которых представляют собой лишь точечную застройку. Самый масштабный комплекс строит ГК «ПИК» на территории района «Красная горка». Кроме жилых домов проектом предусмотрено строительство семи детских садов, четырех школ, поликлиники, а также размещение на первых этажах домов магазинов, аптеки, фитнес-клуба и различных сервисных служб. Большинство этих домов уже заселено. Кроме этого здесь строятся ЖК «Академический» и ЖК «Самоцветы». Но это менее крупные объекты и, следовательно, объектов инфраструктуры здесь также меньше.

В будущем в Люберцах ожидается строительство еще нескольких крупных комплексов, обеспеченных собственной инфраструктурой. Эксперты также отмечают, что уже сейчас активно застраивается и пригород Люберец. Прежде всего, это поселок Томилино и поселок Красково.

Мытищи

Этот подмосковный город обеспечен садами на 86,1 %, школами – 42,7 %, детскими и юношескими спортивными школами – 75,7%, поликлиниками – 149,6%, больницами – 82,1%, дневными стационарами всех типов – 162,1%, физкультурно-спортивными сооружениями – 20,1%.

Если рассматривать первичный рынок жилья этого города, то в настоящий момент здесь строится 14 объектов, из которых два ЖК являются масштабными. Во-первых, это проект-миллионик от ГК «ПИК» в районе «Ярославский». В этом проекте кроме жилья будут построены школы, детские сады, торгово-деловой центр и поликлиника. Во-вторых, это мкрн. «Новое Медведково» от компании «Осенний квартал», в котором также будет построена школа, три детских сада, физкультурно-оздоровительный и медицинский центры. Стоит также отметить, что строительство тех или иных объектов инфраструктуры запланировано и во многих других строящихся жилых комплексах города.

Подольск

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Источник

Лучшие города Подмосковья для проживания

Жизнь в Подмосковье выбирают как уроженцы столицы, так и приезжие. Здесь можно найти оптимальный вариант по разным критериям. А удобные транспортные пути позволяют не менять место работы в Москве и удобно добираться туда ежедневно. К тому же и в пригороде можно найти высокооплачиваемую должность, много профильных предприятий. При выборе лучших городов Подмосковья для проживания ориентируются на различные факторы:

При чем каждый человек выбирает отдельный список критериев. Для семей с детьми важно наличие детских садов, возможность быстро устроить ребенка, игровые площадки около дома. Другим смотрят на стоимость проживания. Первоначально выбирают съемные квартиры и позже, если все устраивают, перебираются в город на ПМЖ. Третьим крайне необходим быстрый путь до Москвы. А для кого-то неприемлемо жить в населенном пункте с плохой экологии. Из этих пунктов и можно составить для себя идеальный город в Подмосковье для проживания.

Доступность жилья

Самые дешевые квадратные метры находятся на удаленности от Москвы. Сюда предпочитают перебираться те, кто не планирует работать в Москве. Но в перспективе хочет приобщиться к столичной жизни. Еще здесь хорошая экология, практически в каждом городе можно найти вакансии, есть инфраструктура. В основном в список входят населенные пункты с численностью 10-30 тыс. человек.

Самые доступные квартире Подмосковья в Рошале. Город находится в 140 км от Москвы. Но дешевизна жилья обусловлена не только в этом. Здесь нет ни одной новостройки, если не считать дома в частном секторе. Последний дом был сдан еще в 90-х годах, и изменений в планах нет. Очень много ветхого жилья, нуждающегося в расселении собственников. В основном жилой фонд представлен хрущевки, но можно найти варианты с достойным ремонтом.

Транспортная активность представлена только автомобильной дорогой и автобусным сообщением. Но при этом своих покупателей недвижимость здесь находит. В большинстве это местные жители (60%), но есть и приезжие из других регионов. Кроме этого квартиры здесь приобретают те, кто работает в ближайшей Шатуре, где цены на жилье выше практически в 2 раза. В городе есть сады, школы, магазины. А после закрытия химического комбината стабилизировалась ситуация с экологией. Поэтому пенсионеры часто выбирают этот населенный пункт из-за тишины и спокойствия.

Практически такая же ситуация с жильем в следующей пятерке городов. Стоит обратить внимание, что они также находятся далеко от Москвы:

Жилищный фонд и инфраструктура схожи с Рошалем: отсутствие или минимальное количество новостроек, минимум услуг из развлекательной сферы, устаревшая социальная инфраструктура.

На 7-е место опал Егорьевск. Здесь ситуация с жильем, транспортным сообщением и инфраструктурой значительно лучше. Есть железнодорожное сообщение со столицей, возводятся новые высотки и целые микрорайоны. Плюсом является наличие полной социальной, развлекательной инфраструктуры. Здесь много предприятий с достойными заработными платами. Трехкомнатную квартиру здесь можно приобрести менее чем за 4 млн. рублей.

Электрогорск занял 8-ое место рейтинга доступных городов. Неудобное транспортное сообщение и удаленность от Москвы, населенный пункт востребован у застройщиков. На данный момент возводится несколько новостроек. Так как спрос ниже предложения, то пока стоимость квадратных метров более чем доступная.

Замыкают рейтинг Воскресенск и Талдом с примерно одинаковыми ценами на квартиры. В Воскресенске наиболее развитая инфраструктура. Много строящегося или сданного недавно в эксплуатацию жилья. Но экология здесь страдает. Талдом же имеет все тоже проблемы, что и другие города из списка – больше предложений на вторичном рынке, устаревшая инфраструктура. Но есть прямое сообщение с Москвой.

Города для проживания с детьми

Когда речь заходит о выборе квартиры для семьи с ребенком, обязательно учитываются наличие поликлиник, детских садов, спортивных секций не далеко от дома. Немаловажное значение и экология города. В Подмосковье есть несколько городов, которые оптимально походят под эти критерии.

Одинцово

Вот где точно лучше жить в Подмосковье с детьми. Один из самых комфортных городов для постоянного проживания. Здесь есть вся необходимая инфраструктура, практически в шаговой доступности в любом микрорайоне. Развитая транспортная сеть позволяет спокойно добираться до работы в Москве. Экология на высочайшем уровне для такой близости от столицы благодаря уникальной программе «Одинцовский Экополис».

Но стоит отметить, что в садики большая очередь. Кроме того, работают художественные музыкальные учебные учреждения. Ведут деятельность спортивные секции, студии, танцев, вокала, актерского мастерства, средняя цена за квадратный метр в Одинцово – 163 945 руб. Это выше, чем в остальном Подмосковье, но и условия проживания абсолютно комфортные.

Красногорск

В городе также сохраняется хорошая экологическая обстановка, несмотря на то, что Красногорск находится в 1 км от МКАД. Дома расположены в живописных микрорайонах на берегах Москвы-реки. Ведется активное строительство, жилых, муниципальных, коммерческих объектов. Инфраструктура не уступает столичной, но намного экономнее.

Здесь достаточное количество школ, спортивных секций, художественных и музыкальных учебных заведений. С детские садами ситуация сложнее — нехватка мест и большие очереди. Спортивная инфраструктура – это «фишка» Красногорска. Работают школы верховой езды, гольф-клуб, бассейны, стадионы. Не радует в городе только стоимость квартир. В среднем квадратный метр стоит 165 900 рублей. Есть дома эконом-класса.

Видное

Город небольших размером с населением 60 тыс. человек. Расположен в 4 км от МКАД, при этом является лидером ближайшего Подмосковья по экологической обстановке. Кроме этого девелоперы давно облюбовали Видное за хорошие перспективы. Здесь комфортабельно жилье любых масштабов и класса. Но в основном здесь предлагается жилье «комфорт» и «бизнес».

Переезд с семьей в Видное – это сочетание доступных цен и комфортной жизни. В городе достаточно детских садков, школ. Проблема лишь в дополнительно образовании. Разнообразие заканчивается на бассейне, спортивном стадионе и паре художественных клубов. Средняя стоимость квадратного метра в городе – 121 300 рублей.

Люберцы

Еще несколько лет назад этот город не был столь популярен и перспективен для переезда, особенно с детьми. Недостаток инфраструктуры усугублялся соседством с промзонами и криминогенной обстановкой. Но сейчас Люберцы входят в лучшие районы Подмосковья для проживания. Появляются комфортабельные жилы комплексы, город все больше озеленяется, благоустраивается.

Нельзя сказать, что экология и инфраструктура здесь идеальные. Но показатели развития, а значит и перспективность превышают областные. Несмотря на высокую плотность населения, Люберцы полностью обеспечивают жителей местами в детских садах. Здесь много школ и различных развлечений, центров развития, учреждений дополнительного образования для младшего поколения. В каждом микрорайоне есть все необходимое для комфортного проживания. Взрослые также по достоинству оценят инфраструктуру. Средняя стоимость квадратного метра – 156 400 рублей.

Балашиха

По статистике этого город входит в 10-ку рейтингов Подмосковья по различным параметрам. Но практически нигде не занимает лидирующие позиции. Это большой и развитый город-сателлит, который даст фору соседям по количеству социальной и развлекательной инфраструктуры. Культурная и образовательная сфера здесь тоже на высоте.

В городе функционирует несколько школ, колледжей, лицеев, есть филиалы высший учебных заведений. Для младшего поколения открываются садики, центры дошкольного образования, разнообразные кружки, секции.

Но проблема Балашихи – это экология и транспорт. Активная застройка и развитие привели к загрязнению окружающей среды. А заселенность города стала причиной постоянных пробок как внутри города, так и на выездах. Средняя стоимость квадратного метра – 127 150 рублей.

4173ДостаточнаяКрасногорск165 900 рублей

2546ВысокаяВидное121 300 рублей

2023СредняяЛюберцы156 400 рублей

4048ДостаточнаяБалашиха127 150 рублей

Лучшие подмосковные города по уровню зарплат

Переезжая в Подмосковье, многие не жаждут искать работу в столице, а надеются работать в городе проживания. Проблем с трудоустройством нет ни в одном населенном пункте, вакансий на различные профессии предостаточно. Здесь стоит вопрос о профильном поиске работы. Так, например, специалистам в научной области открыты все двери в Королеве, в Домодедово востребованы сотрудники сферы услуг. Ориентироваться стоит на уровень заработной платы, а он серьезно разниться от региона к региону. Например, на одной и той же должности специалистов в Лобне может получать около 110 000 рублей, а в Зарайске всего 38 000. Как видите процент разницы колоссальный.

В среднем заработные платы по различным городам Подмосковья и их регионам выглядит следующим образом:

Конечно, чем ниже средние заработные платы по городам, тем дешевле и проживание. Но необходимо оценивать еще и специализацию. Так, например, промышленный альпинист практически везде получает около 90 000 рублей, так работа выездная и не зависит от уровня жизни в определенном городе. А начальник отдела промышленности может рассчитывать на 135 000 даже на периферии, ведь здесь много крупных российских и международных организаций.

Найти работу можно везде. Даже в отдаленных районах и частных поселках открываются частные сельхоз предприятия, открываются продовольственные магазины, действуют парикмахерские, функционируют школы. При этом в отдаленных районов часто острая нехватка как специалистов узкого профиля, так и разнорабочих.

Источник

Районы, города и округа Московской области. Рейтинг по качеству жизни на сайте Недвио

Москва и окружающая ее Московская область — это, очевидно, самые развитые регионы России, с самым высоким доходом на душу населения. По этой причине сюда стремятся переехать люди со всей страны и, зачастую, перед ними встает вопрос: в каком районе комфортнее всего жить и лучше выбрать недвижимость?

В этой статье мы попробуем разобраться, по каким критериям можно подобрать идеальное место для постоянного проживания в Московской области. И представим рейтинг лучших городов и районов по качеству жизни.

Проблемы оценки качества жизни в Подмосковье

Следует учесть, что любые оценки качества проживания в Подмосковье могут быть как объективными, так и субъективными.

Например, во всех городах Подмосковья есть общие проблемы — пробки (объективный фактор), с другой стороны они где-то больше, где-то меньше (и это уже может быть расценено как субъективная оценка). К тому же, нередко составители различных рейтингов пользуются разными методиками.

Тем не менее, во всех оценках можно найти некоторые общие детали, например: чем дальше дом расположен от МКАД, тем дешевле стоимость квадратного метра и чище воздух, но с другой стороны — дольше время на дорогу до места работы в Москве.

По разному можно оценить и комфорт проживания. Например, для одних людей важно, чтобы поблизости была развитая инфраструктура (торговые центры, больницы, школы) — в этом плане будут более выигрышны крупные подмосковные города. Для других людей важны экология и безопасность — здесь оптимальным решением будет выбор недвижимости в небольших городах и коттеджных поселках.

Факторы выбора лидеров рейтинга

При подборе жилья для проживания своей семьи, особенно с детьми, важно найти компромисс между следующими параметрами:

Конечно, каждая семья, при выборе недвижимости, будет исходить от собственных потребностей и пожеланий. Если говорить о Подмосковье, то здесь уже чисто исторически сложилось так, что районы, находящиеся в пределах 15-20 км от МКАД, являются самыми интересными и комфортными для постоянного проживания.

Поэтому лучше всего (если позволяет бюджет) рассматривать недвижимость в городах и поселках, расположенных в этом радиусе удаленности от Москвы.

1. Одинцово и Одинцовский район

Этот город (и его пригороды) вот уже несколько лет подряд считаются самым комфортным местом для проживания в Подмосковье.

Всего в Одинцово проживает 140 тыс. жителей. От Москвы до города всего 12 км или 15 минут на автомобиле. Транспортную связь со столицей обеспечивают Минское и Можайское шоссе (вместе с платным дублером), а также железная дорога, по которой регулярно курсируют электрички до Белорусского вокзала в центре столицы.

Такое расположение позволяет найти интересный баланс для всех членов семьи: взрослые могут ежедневно ездить работать в Москву, пока их дети спокойно находятся в пригороде.

Хотя, безусловно, город Одинцово (и его пригороды и поселки) получили первое место в рейтинге не только за транспортную доступность.

Одинцовский район — еще и лидер по экологии среди всех районов ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД). Местные власти активно занимаются развитием в этом направлении, создана даже отдельная программа экологического развития территории под названием «Одинцовский Экополис».

Третий фактор, по которому Одинцово является лидером рейтинга — его самодостаточность. В городе прекрасно развита собственная инфраструктура: магазины, автозаправки, медцентры, нотариальные конторы, аптеки, ТРЦ, фитнес-центры и многое другое. Местным жителям не обязательно ехать в Москву, чтобы получить какие-либо услуги.

В городе работает 27 дошкольных учреждений и 25 школ. Для детей здесь также много открыто спортивных секций, музыкальных школ, есть также несколько частных школ и детсадов.

Несмотря на столь богатую (для небольшого города) инфраструктуру, местные власти активно содействуют строительству новых различных объектов социального назначения. А Одинцовский рынок загородной недвижимости считается самым престижным в Подмосковье.

2. Красногорск и Красногорский район

Этот город получил мощный толчок к развитию после того, как несколько лет назад в нем разместилась штаб-квартира Правительства Московской области. По сути, Красногорск — это неофициальная столица региона.

Красногорск очень выгодно расположен — всего 5 км от МКАД или 10 минут езды на автомобиле. А учитывая близость столичных районов Строгино, Митино и Мякинино, этот город — по сути, превратился в продолжение Москвы.

В Красногорске проживает 132 тыс. чел. Город как-бы разбит на 2 части: вдоль МКАД расположился промышленный и коммерческий кластер (где построено несколько огромных торговых центров, в том числе «Крокус-Сити»), ближе к Ильинскому ш. — больше жилых массивов, парков и объектов социальной инфраструктуры.

Если говорить о наличии детских учреждений, следует заметить, что эта часть инфраструктуры города несколько отстает от лидеров рейтинга, примерно на 15%. Зато в Красногорске открыто с избытком школ, спортивных учреждений. Кроме того, недостачу дошкольных заведений компенсируют застройщики, создавая их в новых жилых комплексах. Также следует заметить, что в городе разместилось несколько филиалов престижных московских ВУЗов.

Экологическая обстановка в Красногорском районе — хорошая, но не отличная (как в Одинцовском), хотя здесь и расположено много искусственных и природных водоёмов.

Красногорск — идеальный город для любителей активного образа жизни. Здесь построена самая развитая спортивная инфраструктура в Московской области: есть круглогодичный лыжный центр и трассы «СнежКом», есть стадионы, несколько фитнес-центров, велосипедные дорожки. В Мякининской пойме можно покататься на водных лыжах, заняться кайтингом и др.

Однако есть и обратная сторона медали — статус столицы Московской области с богатой инфраструктурой привел к тому, что средняя цена квадратного метра в Красногорске близка к московской и составляет 110-120 тыс. руб.

Немного сэкономить на стоимости метра можно, рассмотрев недвижимость не в черте города, а в соседних поселках с коттеджами и таунхаусами (благо их в Красногорском районе очень много). К примеру, подобрать варианты жилья в коттеджном поселке «Павшинская пойма» или других поселках, представленных на нашем сайте.

3. Люберцы

Еще один город, расположенный в непосредственной близости от столицы.

Пару лет назад были проведены исследования относительно транспортной доступности городов Подмосковья. И, ко всеобщему удивлению специалистов, первое место в этом рейтинге заняли Люберцы.

Параллельно заметим, что у жителей Люберец меньше всего проблем с местами в детских садах и школах (и это несмотря на то, что в этом городе — самый высокий показатель плотности населения). Поэтому, можно сказать, что Люберцы — это самый лучший город для молодых семей.

Средняя цена одного квадратного метра в новостройках г. Люберцы составляет 90 тыс. руб. В городе преобладает, в основном, точечная застройка, однако, в последние годы, активно строятся жилые комплексы — микрорайоны, со своей собственной инфраструктурой.

Плотность застройки — очевидный минус города. Общая площадь застройки некоторых ЖК составляет десятки гектаров. Только в Районе Красной горки возводится комплекс, рассчитанный на проживание 40 000 человек.

Второй минус — это следствие первого — практически отсутствие малоэтажной застройки. В Люберецком районе очень мало поселков с коттеджами и таунхаусами. А те немногие, которые есть, откровенно не дотягивают по уровню, в сравнении с более развитыми поселками в других районах Подмосковья.

4. Видное

Четвертое место в нашем рейтинге самых удобных городов Подмосковья для постоянного проживания занял город Видное.

Видное — город небольшой, в нем проживает всего 60 000 человек. Примечательно, что 15 лет назад этот населенный пункт признали самым благоустроенным в Московской области. Вообщем-то, он так остается одним из лидеров и в нынешнее время.

Главный плюс г. Видное — удаленность от Москвы — всего 3 км! Вторым преимуществом следует отметить уникальное сочетание богатой окружающей инфраструктуры, высокого уровня жизни и вполне доступных цен на недвижимость (средняя цена за м2 — 78 тыс. руб.).

И это хорошо, особенно для молодых семей. Однако «картину омрачает» скудный выбор в Видном объектов инфраструктуры для развития детей. Строительство новых школ и детских садов явно не поспевает за темпами жилищного строительства. Правда, в городе уже есть бассейн и несколько спортивных площадок.

Что касаемо коттеджных поселков, то их здесь почти нет. По той же причине, что и в Люберцах — высокая плотность застройки. Из более-менее заметных можно отметить: КП Завидное и КП Горки.

Антирейтинг или города-аутсайдеры

Несмотря на явный прогресс развития многих районов Подмосковья в последние годы (и относительно радужную картину состояния дел), нельзя не отметить и отдельные негативные моменты.

Помимо городов-лидеров существует и, так называемая, «Красная» зона рейтинга. В нее входят муниципальные и городские образования, в которых, в последнее время, произошло ухудшение уровня жизни населения.

По данным Правительства Подмосковья на 2018 год, в красную часть рейтинга вошли:

Основные проблемы: экология, нехватка инфраструктуры и транспортная доступность.

Это, конечно, не значит, что в этих городах и их пригородах не стоит покупать недвижимость. Как мы уже писали выше, рейтинг качества жизни — больше субъективный, нежели объективный показатель. Но, при прочих равных (например по цене), рекомендуется обратить внимание на лидеров рейтинга.

Заметим, что подмосковное правительство, в последние годы, стало гораздо больше обращать внимания на улучшение качества жизни жителей Московской области, и выделять на это больше средств из бюджета. В частности активно реализуются областные программы, направленные на улучшение экологии и социальной инфраструктуры.

Перечень (список) муниципальных районов и округов Московской области

Города и поселки областного подчинения (городские округа)

Закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО)

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник