Ретроспективная оценка автомобиля что это
Ретроспективная оценка: особенности проведения
Ретроспективная оценка – это оценка объекта, которая выполнена субъектом оценочной деятельности на ту же дату оценки, что и оценка этого объекта, выполненная другим субъектом оценочной деятельности. Но когда дата завершения составления отчета по оценке объекта существенно отличается во времени от даты оценки. Возникает вопрос – если результаты ретроспективной оценки будут отличаться от результатов предварительно проведенной оценки, то что это значит? Результат оценки считать более достоверным, ранней или ретроспективной.
Само понятие «давней» даты оценки является полностью неопределенным – это год, годы или больший срок. Более того, следует подчеркнуть, что всякая стоимостная оценка проводится на определенную дату оценки, которая может быть любой в прошлом относительно даты завершения отчета. Через это, когда употребляется понятие «ретроспективная оценка», то всегда следует раскрывать его суть.
Наиболее распространенным толкованием такого словосочетания является следующее:
Ретроспективная оценка – это оценка на ту же дату, на которую уже была проведена ранее другая оценка. А дата завершения ретроспективной оценки существенно отличается во времени от даты завершения предыдущей оценки по крайней мере на год и более. Или когда срок действия предыдущей оценки уже истек.
Определенным эквивалентом термина «ретроспективная оценка» является термин «повторная оценка», который определен в Методике оценки имущества (утверждена Постановлением Кабинета Министров Украины от 10.12.2003 №1891). Так: «повторная оценка – оценка объекта, проводимая субъектом оценочной деятельности по результатам рецензирования отчета об оценке (акта оценки) этого объекта по состоянию на дату, на которую проводилась оценка этого объекта другим субъектом оценочной деятельности, отчет (акт) о которой подлежал рецензированию».
Ретроспективная оценка – определение стоимости проводится повторно
Из приведенного определения видно следующее. Если на предварительно выполненный отчет по оценке имеется рецензия, то всякая ретроспективная оценка, которая выполнена другим субъектом оценочной деятельности чем предыдущая оценка, является повторной оценкой.
В дальнейшем термин «ретроспективная оценка» понимаем так: ретроспективная оценка – это оценка объекта, которая выполнена субъектом оценочной деятельности на ту же самую дату оценки, что и оценка этого объекта выполнена другим субъектом оценочной деятельности, но когда дата завершения составления отчета по оценке объекта существенно отличается во времени от даты оценки.
Итак, основными признаками ретроспективной оценки являются следующие:
Какова цель проведения ретроспективной оценки
Какова же роль ретроспективной оценки, и для чего она проводится? Из самого определения ретроспективной оценки следует, что цель проведения такой оценки заключается в сопоставлении результатов оценки с результатами, которые были получены в прошлом другим субъектом оценочной деятельности на ту же дату оценки, на которую проводится ретроспективная оценка.
Возникает вопрос – если результаты ретроспективной оценки будут отличаться от результатов предварительно проведенной оценки, то что это значит? Результат оценки считать более достоверным, ранней или ретроспективной?
Сразу же отметим, что под достоверностью результата следует понимать несомненную уверенность в правильности определения величины стоимости (указанной в отчете). Из-за этого более (менее) достоверный результат означает большую (меньшую) уверенность в правильности результата.
Подчеркнем, что в национальном стандарте №1 «Общие основы оценки имущества и имущественных прав» есть понятие «недостоверная оценка », которая является ключевым при классификации отчета по оценке по результатам рецензирования. Однако это понятие не является эквивалентным понятию «недостоверный результат».
Действительно, в соответствии с Национальным стандартом №1 некачественная (недостоверная) оценка – это оценка проведена с нарушением принципов, методических подходов, методов, оценочных процедур и (или) на основе необоснованных предположений, что доказывается путем рецензирования.
Таким образом, вывод рецензента о недостоверности оценки не означает, что и результат оценки является недостоверным. Результат может быть и достоверным при недостоверной оценке.
Поскольку ретроспективная оценка проводится с целью подтверждения или не подтверждения достоверности величины стоимости, определенной в результате проведения предварительной оценки другим субъектом оценочной деятельности, то возникает естественный вопрос. А можно ли сопоставить результаты этих двух оценок с целью получения заключения о достоверности результата какой-либо из них? Ответ очевиден – нет.
Всякая ретроспективная оценка базируется на исходной информации, допущениях и ограничениях, которые учитываются в процессе ее проведения субъектом оценочной деятельности и является субъективным суждением этого субъекта по определенной в отчете стоимости. Субъективное суждение базируется, в первую очередь, на той исходной информации, которой обладает оценщик, осуществляющий ретроспективную оценку, ведь в соответствии с п. 52 национального стандарта №1. «Оценщик самостоятельно осуществляет поиск информационных источников (за исключением документов, предоставление которых должен обеспечить заказчик оценки в соответствии с договором), их анализ и изложение обоснованных выводов. При этом оценщик должен проанализировать все информационные источники, связанные с объектом оценки, тенденции на рынке подобного имущества, информацию о сделках в отношении подобного имущества, которые используются в случае применения сравнительного подхода, и другую существенную информацию. В случае неполноты указанной информации или отсутствия ее вообще в отчете об оценке имущества отмечается негативное влияние этого факта на результаты оценки».
Следует отметить, что и при применении доходного подхода п. 43 национального стандарта №1 подчеркивает, что «информационными источниками для применения доходного подхода являются сведения о фактических и (или) ожидаемых доходах и расходах объекта оценки или подобного имущества. Оценщик прогнозирует и обосновывает объемы доходов и расходов от современного использования объекта оценки, если оно является наиболее эффективным, или от возможного наиболее эффективного использования, если оно отличается от существующего использования».
Ограниченный объем архивной информации – одна из основных проблем
При проведении ретроспективной оценки информационные источники, связанные с объектом оценки, уже не те, что были при выполнении предыдущей (первоначальной) оценки. Более того, поскольку в Украине при применении сравнительного подхода за основу берутся не соглашения относительно подобного имущества, а условия предложения относительно заключения таких соглашений (цены предложения объектов сравнения), то при проведении ретроспективной оценки большая часть информации о ценах предложения, которые были в наличии и доступны на дату оценки при выполнении первоначальной оценки, просто отсутствует. О каком анализе всех информационных источников, связанных с объектом оценки, может идти речь, если на время проведения ретроспективной оценки отсутствует большинство информации, которая была доступна для исполнителей первоначальной оценки? То же самое можно утверждать и в случае применения доходного подхода – информация об арендных ставках для подобных объектов при проведении ретроспективной оценки очень ограничена по сравнению со временем проведения предварительной (первоначальной) оценки.
Таким образом, в отчете по ретроспективной оценке должно указываться негативное влияние факта неполноты информации об объекте оценки на результаты оценки. Это требуется Национальным стандартом №1. Но если отсутствие большей части данных о ценах предложения объектов сравнения свидетельствует о негативное влияние на результат оценки, то о какой достоверности результата отчета из ретроспективной оценки можно утверждать?
Можно лишь говорить, что есть другой, довольно дискуссионный результат, который отличается от результата предыдущей оценки. Но, как указано выше, на результат оценки негативно повлиял факт ограниченности информации об объекте оценки.
Более того, ретроспективная оценка в большинстве случаев проводится без осмотра (а если даже осмотр и проводится, то это уже не тот объект, который был представлен к осмотру при проведении первоначальной оценки). А значит, оценщик при проведении ретроспективной оценки не в состоянии проанализировать технические и иные характеристики объекта оценки, что было возможным при первоначальной оценке. Следовательно, при проведении ретроспективной оценки просто невозможно выполнить полностью не только требования п. 52, но и требования п. 53 национального стандарта №1: в зависимости от выбранных методических подходов и методов оценки оценщик должен:
Делаем выводы
Подводя итоги, можно утверждать следующее:
Оценка стоимости импортных автомобилей на прошедшие даты
Автор: В. Г. Романенко, к.э.н.
В практической оценке стоимости автотранспортных средств (АТС) довольно часто требуется найти рыночную стоимость автомобиля на прошедшую дату. Необходимость в такой оценке возникает в судах при оспаривании конкурсными управляющими договоров купли-продажи активов предприятия в стадии банкротства, при оформлении наследства, разделе имущества и в других случаях.
До принятия федерального стандарта «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)» единственными законными вариантами организации оценки был сбор данных о стоимости аналогов на дату оценки по ранее опубликованным предложениям на продажу при оценке сравнительным подходом или определение износа для оценки затратным подходом. Однако на практике указанная информация во многих случаях бывает недоступна по самым различным причинам. В этих условиях оценщики применяют текущую информацию по оцениваемым АТС, а затем её корректируют с учетом инфляции. До 2015 года такой подход выходил за рамки требований стандартов оценки, однако с принятием ФСО 10 такая правовая возможность появилась, т.к. п.12. указанного стандарта разрешает использовать информацию после даты оценки, в том числе текущие ценовые данные о стоимости предлагаемых к продаже автомобилей.
Для практического применения этих данных необходимо установить функциональную зависимость рыночной стоимости на дату оценки (дату в прошлом) от стоимости на текущую дату. Рыночная стоимость на прошедшую дату не только снижается вследствие инфляции, но и возрастает. Это связано с тем, что оцениваемое АТС на прошедшую дату оценки имеет меньший срок эксплуатации и его стоимость на вторичном рынке будет выше, чем текущая с большим сроком эксплуатации.
Исследуемые АТС были разделены на две группы, первая группа- это автомобили японского, корейского и американского брендов, вторая группа- немецкие автомобили.
Как видно из графиков на рис.1 и 2, среднее значение цен предложений по каждой группе АТС практически совпадает с графиками изменения цен отдельных марок автомобилей, что подтверждается также невысокой дисперсией значений стоимости автомобилей относительно среднего значения – от 0,009 до 0,053.
На рис.3 представлен график изменения среднего значения стоимости АТС каждой группы и аппроксимирующая функция: верхний график- для первой группы АТС, нижний- для немецких автомобилей.
Функция снижения стоимости первой группы АТС (ФСС) имеет вид:
Функция снижения стоимости второй группы АТС (немецкого производства) имеет вид:
ФСС2( t )= 0,9826-0,3233* Ln ( t )
Данная функциональная зависимость снижения стоимости АТС вторичного рынка позволяет достаточно просто с помощью инструментов Excel по количеству лет эксплуатации рассчитать рыночную стоимость на прошлую дату зная стоимость на текущую дату.
Значение функции снижения стоимости на дату оценки:
ФССдо = 1,0358- 0,2855* Ln (55/12)= 0,601
Значение функции снижения стоимости на текущую дату:
ФССтд = 1,0358- 0,2855* Ln (86/12)= 0,474
Коэффициент роста стоимости АТС на дату оценки относительно стоимости на текущую дату равен:
Для окончательного расчета стоимости автомобиля на прошлую дату необходимо коэффициент роста стоимости Крс уменьшить на инфляцию за период с текущей даты до даты оценки.
Можно ли сделать оценку автомобиля для нотариуса без осмотра?
Время чтения: 5 мин.
⇒ Если нет времени читать, то в большинстве случаев оценку автомобиля для нотариуса надо делать без осмотра
Оценка автомобиля для целей вступления в наследство нужна нотариусу для определения госпошлины, которая рассчитывается от стоимости автомобиля. Оценка автомобиля для нотариуса обязательна и предусмотрена Налоговым Кодексом РФ — ст. 335.25 п. 7.
Обязательность оценки транспортного средства для целей вступления в наследство поднимает закономерный вопрос — надо ли наследникам предоставлять автомобиль на осмотр?
Казалось бы ничего сложного в осмотре автомобиля нет, но это только на первый взгляд…
Проблемы предоставления автомобиля на осмотр для оценки наследства
Иногда сложно предоставить транспортное средство на осмотр, поскольку у наследника до вступления в наследство нет законных прав владения и пользования автомобилем.
Если наследник, наследуемый автомобиль и место вступления в наследство находятся в разных местах, то предоставление автомобиля на осмотр попросту невозможно.
Каждый здравомыслящий человек понимает, что осмотр автомобиля увеличивает стоимость оценки. Цена услуг специалиста по оценке автомобиля дорога уже без осмотра, а при проблемах первого или второго порядка стоимость услуг по оценке автомобиля для нотариуса может кратно превышать размер госпошлины.
Проблема усугубляется тем, что на сайтах, связанных с юридическими и оценочными услугами, представлена противоречивая информация относительно обязательности осмотра автомобиля при оценке автомобиля для наследства.
Осмотр автомобиля при оценке для нотариуса в большинстве случаев не нужен
НК РФ ст. 335.25 пункт 6 четко предписывает: “ оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества … на день открытия наследства ”.
Согласно ст. 1114 ГК РФ “ Временем открытия наследства является момент смерти гражданина ”.
Исходя из норм права, оценка автомобиля для целей вступления в наследство делается на день смерти наследодателя. Оформление наследства происходит намного позже дня смерти, что обуславливает техническую невозможность осмотра автомобиля на день открытия наследства.
Поскольку невозможно осмотреть автомобиль на дату открытия наследства, то определение стоимости автомобиля для нотариуса делается без осмотра, методом ретроспективной оценки. Ретроспективная оценка определяет среднерыночную стоимость автомобиля по аналогичным транспортным средствам, представленным на вторичном рынке на прошедшую дату — день смерти.
Следовательно, в большинстве случаев оценка автомобиля для вступления в наследство делается без осмотра транспортного средства.
Исключительные случаи, когда осмотр автомобиля может быть необходим
Осмотр автомобиля при оценке для целей вступления в наследство может быть необходим, если:
Не углубляясь в методологию оценки автомобиля для наследства, коротко рассмотрим эти исключительные случаи.
Оценка автомобиля для наследства с характеристиками, влияющими на стоимость оформления
Под характеристиками, влияющими на стоимость оформления наследства, понимаются обстоятельства, когда стоимость автомобиля значительно выше или ниже среднерыночной.
Стоимость наследуемого ТС значительно выше среднерыночной может быть, когда:
Такие ситуации настолько редки, что рассматривать их не имеет смысла. В данном случае важна не конечная стоимость автомобиля, а обстоятельства, при которых (или для которых) стоимость транспортного средства была увеличена собственником, что уже выходит за границы оценки автомобиля для нотариуса.
Стоимость наследуемого ТС значительно ниже среднерыночной может быть, когда:
Примеры вариантов возможной оценки неисправного автомобиля для наследства:
Среднерыночная стоимость подержанного автомобиля по данным аналитического агентства “АВТОСТАТ” — 740000 рублей. Допустим, автомобиль попал в ДТП.
Вариант 1:
Стоимость полной оценки с осмотром автомобиля и расчетом стоимости его ремонта ориентировочно составляет 5000 руб. Допустим, что его стоимость в невосстановленном состоянии оценена в 300000 руб. Тогда размер госпошлины в 0,3% от стоимости автомобиля составит: 300000 × 0,3% = 900 руб.
Итого затраты на оформление наследства будут: 5000 (оценка) + 900 (госпошлина) = 5900 руб.
Вариант 2:
Стоимость онлайн-оценки, не учитывающей аварийные повреждения автомобиля — 500 руб. При стоимости аналогичного неповрежденного автомобиля 740000 руб. размер госпошлины равен: 740000 × 0,3% = 2220 руб.
Итого затраты на оформление наследства будут: 500 (оценка) + 2220 (госпошлина) = 2720 руб.
Разница между Вариантами 1 и 2 составляет 5900 – 2720 = 3180 руб. — больше чем в два раза! А если автомобиль имеет среднерыночную цену в 100000 рублей?
Именно поэтому при принятии решения какую оценку делать, с осмотром или без него, необходимо учитывать полную стоимость оформления автомобиля по наследству.
Оценка для наследства редкого автомобиля
В этом случае осмотр необходим для подбора аналогов и введения необходимых технико-экономических корректировок, влияющих на стоимость автомобиля.
Оценка для наследства автомобиля, имеющего художественную или историческую ценность
При таких обстоятельствах осмотр автомобиля будет обязателен. Оценка для нотариуса автомобиля, имеющего художественную или историческую ценность, не подпадает под действие стандарта “Оценка стоимости машин и оборудования” ( ФСО №10 ), и такой автомобиль оценивается не как транспортное средство в широком понимании, а как объект искусства.
Оценка автомобиля для наследства, в отношении которого имеется спор о его стоимости
Экспертиза для наследства предусмотрена Основами законодательства РФ о нотариате. Согласно ст. 103 ОЗ РФ о нотариате “ В порядке обеспечения доказательств нотариус допрашивает свидетелей, производит осмотр письменных и вещественных доказательств, назначает экспертизу ”.
Экспертиза может проводиться как с осмотром автомобиля, так и без его осмотра — это зависит от конкретного случая.
Старайтесь решить спор мирным путем, без экспертизы автомобиля, назначаемой нотариусом, поскольку такое исследование процессуально сложнее и многократно дороже обычной оценки.
Выводы о возможности оценки авто для наследства без осмотра
После прочтения статьи до конца ответ на такой простой и одновременно сложный вопрос “можно ли сделать оценку автомобиля для нотариуса без осмотра?” становится очевиден:
Рекомендации по ретроспективной оценке стоимости запасных частей
для восстановительного ремонта АМТС
При проведении экспертиз и исследований по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств на дату, отличную от даты производства экспертизы, расчет стоимости узлов, агрегатов, деталей и запасных частей может проводиться прямыми и косвенными методами.
1. Прямой метод ретроспективной оценки стоимости запасных частей.
Под прямым понимается метод, при котором эксперт располагает стоимостями деталей той товарной группы, к которой принадлежит деталь, стоимость которой необходимо оценить на исследуемую дату (ДТП, происшествия и т.д.). Под товарными группами понимаются следующие группы: металлические детали кузова; детали и узлы электрооборудования; остекление; детали подвески, ходовой части, рулевого управления и тормозной системы; детали двигателя и трансмиссии; детали арматуры и интерьера салона и др.
1.1. Стоимость детали на дату оценки определяется по следующей формуле:
1.2. Величина поправочного коэффициента Кретр определяется экспертом как среднеарифметическое коэффициентов Кретр i, рассчитанных с использованием стоимостей деталей Сдет.ретр i (из архивных наблюдательных экспертных производств, заказ-нарядов и т.п. источников) из определенной товарной группы по следующей формуле:
[руб.], (П 3.2)
2. Косвенные методы ретроспективной оценки стоимости запасных частей.
Под косвенными методами понимаются методы, при которых эксперт не располагает архивной стоимостью деталей Сдет.ретр i. К косвенным методам относятся индексный метод корректирования стоимости и метод корректирования по курсу валют.
2.1. Индексный метод корректирования стоимости
2.1.1. Сущность индексного метода состоит в приведении базовой (известной) стоимости исследуемого объекта (в данном случае стоимости запасных частей или автомобиля в целом) к уровню цен на дату оценки с помощью индекса изменения цен по соответствующей группе товаров за исследуемый период.
Информация об индексах изменения потребительских цен на конкретную группу товаров может быть получена также из статистических сборников, бюллетеней и периодических изданий, а также в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), созданной и введенной в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 мая 2010 г. N 367.
2.1.2. Расчет индексов цен при косвенном методе определения стоимости узлов, агрегатов, деталей и запасных частей производится цепным способом. Стоимость детали на дату оценки определяется по следующей формуле:
2.1.3. В случае если дата определения стоимости Дj отличается от даты производства экспертизы Дi на несколько отчетных периодов, описываемых индексами, то расчет по формуле П 3.3 проводится последовательно для каждого периода и в данном случае будет представлен следующим рядом расчетов:
2.1.4. Рекомендации и ограничения использования индексного метода:
2.2. Метод корректирования стоимости по курсу валют
2.2.1. В случае если изменение стоимости детали в рублевом эквиваленте в течение непродолжительного периода в основном обусловлено изменением курса валюты (евро, доллар и др.), корректировка может быть произведена экспертом с учетом разности курса валюты на дату экспертизы и дату определения стоимости по следующей формуле:
Сдет.ретр = ( К руб. ретр. / Kруб. текущ ) х Cдет.текущ [руб.], (П 3.5)
Вернуться к основному документу Исследование АМТС в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки
Поделиться ссылкой в социальных сетях:
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)
Ретроспективная оценка недвижимости и других видов имущества
В последнее время в научных и публицистических статьях, посвященных проблемным вопросам независимой оценки, а также вопросам, связанных с трудностями определения стоимости того или иного имущества в рамках проведения судебной экспертизы, все чаще приходится встречать термин «ретроспективная оценка». Отдельные авторы, подчеркивая, что данный термин не имеет однозначной трактовки даже в профессиональной среде, считают крайне актуальной и уместной необходимость введения в Украине единого законодательно урегулированного определение понятия «ретроспективная оценка». И, как следствие, установление целого ряда регламентаций относительно ограничений проведения такого специфического вида оценок, их классификации по видам и формам выводов. А также трансформации методов самой оценки. Насколько эффективными и инновационными, а главное – необходимыми и полезными, могут стать такие нововведения, попробуем разобраться в сегодняшнем материале, исследовав в первую очередь смысловую нагрузку и содержание самого понятия «ретроспективная оценка» в той или иной его интерпретации.
Ведя речь о так называемой «ретроспективной оценке», большинство авторов концентрируют свое внимание на той проблеме, что такая оценка, как правило, проводится в условиях некоторого уровня неопределенности и ограниченности исходной информации. Как по отношению к характеристикам самого оцениваемого имущества, так и относительно соответствующего сегмента рынка, на котором данное имущество вращается. Такая проблема действительно существует. Тут трудно не согласиться. Вот только как закрепление самого термина «ретроспективная оценка» в украинских законодательных и нормативно-правовых актах поможет эту проблему нивелировать, учитывая уже существующие требования действующего законодательства, пока не понятно. Именно поэтому, чтобы не придумывать «нового велосипеда», проанализируем основные положения уже существующих на данный момент нормативно-правовых актов в сфере оценки имущества.
Разбираемся в терминах
Для начала отметим, что сам термин «ретроспектива» (от латинского retrospectare — взгляд назад) – означает взгляд в прошлое, обозрение того, что было в прошлом. Как следствие, «ретроспективный» – это тот, который включает в себя рассмотрение прошлых событий, то есть обращен в прошлое. Таким образом получается, что под так называемой «ретроспективной оценкой» следует понимать именно ту оценку, которая проводится на определенную «ретроспективную дату оценки». Которая, в свою очередь, отдалена от текущего момента в прошлое на определенный промежуток (интервал) времени. Но является ли такое определение полным и самодостаточным? А самое главное – уникальным? Конечно, нет. Ведь под него подпадает практически любая оценка, которая проводится в настоящее время как оценщиками, так и судебными экспертами (в случае проведения соответствующего экспертного исследования).
Остановимся здесь несколько более подробно. Так, действующей редакцией Национального стандарта №1 «Общие основы оценки имущества и имущественных прав» четко закреплены два следующий понятия:
На практике имеем ситуацию, когда дата оценки всегда является более поздней (отдаленной в прошлом), чем дата завершения составления отчета (заключения). Более того, действующее законодательство не содержит каких-либо запретов относительно определения стоимости имущества на любую из прошлых дат. Как следствие, всякая оценка по своей сути является априори «ретроспективной», поскольку производится на ту или иную «прошлую дату оценки». Уровень же «ретроспективности» каждой конкретной оценки определяется временным интервалом, на который разнесены между собой конкретные дата оценки и дата завершения составления отчета (заключения). Чем больше этот интервал (день, неделя, месяц, полугодие, год, несколько лет и т. д.), Тем более «ретроспективной» является данная оценка.
Таким образом, приходим к нескольким промежуточным но одновременно важным выводам.
Иными словами, речь здесь уже идет об определенной количественной характеристике того уровня неопределенности и ограниченности исходной информации, за которых выполняется такая оценка. Последнее утверждение следует из того, что в процессе оценки любого имущества на определенную дату оценщик (судебный эксперт) должен принимать во внимание и пользоваться только той информацией о объект оценки или подобное имущество, которая потенциально могла быть доступной ему по состоянию на эту дату и/или возникшей в результате событий, которые произошли до этой даты. Другими словами, такая оценка проводится с использованием необходимого и доступного объема исходной информации, актуальной на дату оценки, которая была или потенциально могла быть известна оценщику (эксперту) на эту дату в прошлом. Аналогичное утверждение справедливо и по отношению к нормативно-правовым актам, действовавшим на конкретно определенную дату оценки (в редакции, действующей на соответствующую дату).
Особенности проведения ретроспективной оценки
Теперь, когда мы уже разобрались с общей терминологией, рассмотрим еще один случай, во время которого очень часто речь заходит о так называемой «ретроспективной оценке». Это ситуация, при которой на одну и ту же дату оценки в разный период времени определяется стоимость одного и того же имущества (одним и тем же, или другим специалистом).
Оказывается, что и в этом случае не нужно изобретать «новый велосипед». Так, для урегулирования подобных ситуаций в рамках проведения, например, судебных экспертиз, в соответствии с процессуальным законодательством и специальной Инструкцией о назначении и проведении судебных экспертиз и экспертных исследований предусмотрена возможность выполнения экспертами первичных, дополнительных и повторных экспертиз. Если же провести определенные параллели с независимой оценкой имущества, то первичной экспертизе по существу соответствует обычная оценка имущества, выполнена на определенную дату оценки; дополнительной экспертизе – доработка (актуализация) отчета о стоимости объекта оценки (в понимании Национального стандарта №1 «Общие основы оценки имущества и имущественных прав»); повторной экспертизе – повторная оценка (в смысле Методики оценки имущества).
Приведем два общих вывода относительно проблемы сопоставимости результатов так называемой «ретроспективной оценки» с результатами оценки, которая была проведена в прошлом на ту же дату:
Именно поэтому, в случае наличия разницы значений стоимостей повторной и первичной оценок, в основной части отчета об оценке имущества (исследовательской части заключения эксперта) при проведении повторной оценки (экспертизы) целесообразно указывать о возможных причинах таких расхождений. В том числе, например, и в связи с неопределенностью и ограниченностью исходной информации, при которых выполняется повторная оценка.
Недостаток информации, правовые коллизии и диапазоны значений стоимости
Подчеркнем еще один интересный момент. В условиях неопределенности информации о характеристиках объекта на дату оценки и/или ограниченности исходной информации, объективная оценка может приводить к получению оценщиком (экспертом) нескольких величин стоимости имущества (например, для различных вариантов его характеристик) или их интервальных значений. В то же время, на практике имеем ситуацию, при которой в условиях неопределенности или ограниченности данных, возможные вариации которых приводят к получению различных величин стоимости объекта, практически все оценки завершаются указанием в выводах точной (однозначной) величины стоимости объекта.
И тут возникает правовая коллизия, которая особенно остро ощущается во время судебных разбирательств, особенно в рамках уголовных производств. С одной стороны судьи не готовы к анализу и использованию выводов об оценке имущества, содержащих интервалы стоимости объекта – ведь им необходимо принять решение с конкретными количественными выводами относительно сторон судебного процесса. С другой стороны, как показывает практика, при наличии высокой квалификации представителей участников процесса, не согласных с выводами оценщика (эксперта), заключение с точным результатом при высокой неопределенности исходных данных по объекту не удается признать надлежащим доказательством. Как следствие, процесс переходит в стадию проведения повторных оценок (экспертиз), в деле появляются новые выводы о величине стоимости объекта. И в конечном счете судьям приходится принимать решения на основе информации о двух и более величин стоимости оцениваемого имущества на одну и ту же дату оценки.
При таких условиях, в ходе проведения именно повторной оценки (экспертизы) и наличии в распоряжении оценщика (эксперта) данных относительно другой, ранее определенной по результатам первичной оценки (экспертизы) конкретной величины стоимости объекта, представляется целесообразным предусмотреть возможность указания интервальных или вариантных значений стоимости имущества. То есть, при неоднозначных характеристиках объекта, отсутствии возможностей по их уточнению и/или ограниченности исходной информации логично было бы предусмотреть возможность указания нескольких значений стоимости для различных вариантов недоказанных параметров объекта или интервальных значений стоимости. В таком случае, во время судебного разбирательства, определенным основанием для вынесения справедливого судебного решения могло бы служить точное значение стоимости имущества, определенное по результатам первичной оценки (экспертизы) и указанные интервалы стоимости в выводах повторных оценок (экспертиз), что позволяло бы участникам процесса лучше чувствовать возможную область пересечения интервалов стоимости.
Ретроспективная оценка как частный случай повторной экспертизы
Итак, как было показано выше, популярный в последнее время термин «ретроспективная оценка» не несет в себе какого-либо конкретного и/или дополнительной смысловой нагрузки. А является по сути своеобразным сленгом (вроде, уже хорошо всем известного «евроремонта»). Такой вид оценки не является сугубо специфическим, а потому не только может, но и должен выполняться соответствующими специалистами в рамках уже существующего действующего законодательства.
Для характеристики так называемой «ретроспективной оценки» всем уместно пользоваться уже хорошо известной, а главное – сложившейся и нормативно закрепленной терминологией, которая включает в себя следующие основные понятия: «дата оценки», «дата завершения составления отчета (заключения)», «первичная экспертиза», «независимая оценка имущества», «дополнительная экспертиза», «доработка (актуализация) отчета о стоимости объекта оценки», «повторная экспертиза» и «повторная оценка».