вишняковский переулок 23 история дома
Вишняковский переулок 23 история дома
Вишняковский пер., 23
В XVIII веке усадьба занимала территорию во всю ширину квартала. В Вишняковский переулок выходил парадный двор, а в Первый Новокузнецкий, в прошлом Спасоболвановский переулок, выходил сад.
По некоторым сведениям, дом 21, стоящий торцом к переулку в глубине владения, может сохранять части стен старого главного дома усадьбы. Здание несколько раз перестраивалось и полностью утратило архитектурную обработку фасадов
В XVIII веке усадьба занимала территорию во всю ширину квартала. В Вишняковский переулок выходил парадный двор, а в Первый Новокузнецкий, в прошлом Спасоболвановский переулок, выходил сад.
По некоторым сведениям, дом 21, стоящий торцом к переулку в глубине владения, может сохранять части стен старого главного дома усадьбы. Здание несколько раз перестраивалось и полностью утратило архитектурную обработку фасадов.
В конце XVIII века к западу от дома 21 был построен новый главный дом усадьбы, нынешний дом 23. Трехэтажное здание выходило в Вишняковский переулок главным фасадом, украшенным портиком. По сторонам главного фасада стояли, образуя парадный двор, два флигеля. На южную сторону, в сад, выходила лоджия, фланкированная двумя ризалитами. Каменный дом не горел в пожаре Москвы 1812 года скорее всего из-за обширных садов на своём и на соседних участках.
Во второй половине XVIII – начале XIX века усадьбой владел купец Василий Андреевич Лукутин. Купцы Лукутины вошли в историю русского искусства, организовав в селе Федоскине, севернее Москвы, в середине XIX века коробочный промысел. Промысел сохранился до наших дней: чёрные лаковые коробочки с яркой сюжетной росписью пользуются большим спросом.
В XIX веке усадьба сменила нескольких хозяев, была во владении соседей, купцов Третьяковых, однофамильцев знаменитых коллекционеров. В 1910 году главный дом владения был надстроен на один этаж и приспособлен под квартиры. Работы вёл архитектор Пётр Анисимович Ушаков, известный как автор нескольких доходных домов для людей среднего достатка в Москве. Он бережно отнёсся к архитектуре здания, отделка первых этажей была почти полностью сохранена, четвёртый этаж был оформлен в неоклассическом стиле и не диссонировал со старыми частями дома. В 1980-е годы здание надстроили ещё раз на целых пять этажей. Незадолго до этих работ были снесены пилоны парадных ворот усадьбы.
Сегодня перед нами редкий пример дома, в котором над тремя нижними этажами XVIII века построен этаж начала ХХ столетия и ещё пять этажей конца ХХ века.
Смешение эпох: особняк Лукутиных в Вишняковском переулке, 23
Нынешнее 9-этажное здание в Вишняковском переулке, 23 в Москве – редчайший образец столичной архитектуры XVIII столетия, трижды надстроенный начиная с первой декады XX века и вплоть до 1980-х годов: сначала одним, потом двумя, а после и новыми тремя этажами.
Стоит оно на месте некогда обширной городской усадьбы XVIII века, занимавшей обширный участок в границах соседних Вишняковского и 1-го Новокузнецкого переулков.
Ее главный дом был выстроен в конце этого же столетия, вместо прежнего, стоявшего, по мнению исследователей, на месте нынешнего строения №21.
Новый особняк своим главным фасадом, декорированным портиком, был обращен в сторону Вишняковского переулка. С его обеих сторон тогда же были пристроены два жилых флигеля, которые ограничивали парадный двор.
На тыльном фасаде дома, выходившего на ухоженный сад, была устроена лоджия, оформленная боковыми ризалитами.
Во время пожара 1812 года владение, по счастливой случайности, не пострадало.
История дома и усадьбы Лукутиных
Представитель московского купечества Василий Андреевич Лукутин владел усадьбой начиная со второй половины восемнадцатого века и вплоть до начала XIX столетия.
Интересно было узнать, что именно представителям этого рода мы обязаны сохранением и популяризацией Федоскинской лаковой миниатюры: шкатулки с темным фоном и яркой сюжетной картинкой. Лукутины владели этим производством на протяжении 85 лет, выкупив его у дочери основателя – П.И. Коробова – в 1819 году.
В XIX столетии владение сменило немало хозяев, среди которых были даже некие Третьяковы, правда, лишь однофамильцы, но не родственники знаменитых однофамильцев, основавших Третьяковку.
Первая реконструкция бывшего особняка Лукутиных с надстройкой дополнительного этажа была проведена в 1910-м году по проекту зодчего Петра Анисимовича Ушакова.
Он сохранил прежний декор трехэтажного здания, а новый – четвертый уровень – оформил в неоклассической стилистике, что великолепно вписалось в общее оформление.
Следующая надстройка здания пришлась уже на 1930-е годы, когда дом подрос на 2 этажа, а уже в 1980-х пристроили еще 3 дополнительных уровня (в некоторых источниках указано, что именно тогда дом надстроили сразу пятью этажами).
Такова история этого удивительного дома в Вишняковском пер., №23.
От Петра I до Сталина — почему самый старый дом в Москве не могли достроить 300 лет
В Москве, кроме каменных джунглей, остались дома прошлых эпох. Одним из самых старых зданий считается дом, расположенный по адресу: Вишняковский переулок, 23.
Строение внесено в перечень самых необычных жилых построек столицы, а удивить прохожих ему действительно есть чем. Его строили на протяжении трех эпох, поэтому каждый уровень — это отражение предпочтений того времени. Изначально дом задумывался как трехэтажная усадьба. Но веяния моды, сложная ситуация с жильем вносили свои коррективы. В итоге в центре Москвы появился лаконичный «замок» высотой в 9 этажей.
Более трех веков на карте города
Первый камень этого здания заложили в далеком XVIII веке. Изначально здесь стояла старенькая усадьба, которую снесли и на ее месте появился трехэтажный дом, ставший изюминкой Вишняковского переулка старой Москвы. По бокам от кирпичного особняка располагались пристройки для бытовых нужд. Лаконичный портик над входной дверью украшал главный фасад. Со стороны двора красовалась открытая лоджия с ризалитами.
Удивительно, но особняк один из немногих не был уничтожен пламенем в наполеоновском пожаре 1812 года. Хотя не меньше половины зданий превратились в золу. Конечно, дому удалось выстоять только потому, что он был построен из камня. Это было невероятной роскошью, но купец Лукутин мог себе позволить стройку по-богатому. Особняк всегда выделялся на фоне остальных зданий.
Василий Андреевич владел имением до начала XIX века. Но не только купец был зажиточным. Вся семья Лукутиных была богатой. В их владении была знаменитая фабрика «Федоскинская миниатюра», на которой изготавливались популярные масляные картины, поэтому они могли позволить себе содержать усадьбу в надлежащем виде. После Лукутиных дом принадлежал богачам, поэтому вплоть да рубежа XIX-XX веков они сохраняли его первоначальный облик.
Для нужд доходного дома и пролетариата
В 1910 году был разработан план надстройки еще одного уровня в стиле неоклассицизма и воплощен в жизнь. Первые три уровня не пострадали, владельцы просто-напросто хотели увеличить площадь открытого здесь доходного дома.
С переходом к социалистическому обществу пролетариату понадобилась жилплощадь. Скромность и лаконичность стали девизом новой страны. Фасады и пристройки были уничтожены. Внутренние помещения разделили дощатыми перегородками, доходный дом стал статичным жильем.
В 1980-х годах здание подросло еще на 3 этажа. Над последним уровнем разместили декоративный портик. Такой же архитектурный элемент был между 6 и 7 этажами. Это, пожалуй, единственный декоративный элемент, созданный во время последней трансформации, и только он хоть немного разбавляет облик типичной «сталинки».
В итоге дом вобрал в себя стили трех эпох, каждая из которых обладала собственными чертами. Специалисты отмечают, что здание очень прочное и простоит еще много лет, несмотря на то, что изначально было законченной трехэтажной усадьбой.
Данная девятиэтажка отражает историю города, а удивительные дома на воде больше похожи на дома из будущего.
Трижды надстроенный московский дом
То, что в Москве (да и в других городах) надстраивали дома на несколько этажей, знают многие. Это было распространённое явление, особенно в 20-м веке. Однако не все дома надстраивали несколько раз и в разные годы, таким образом «выращивая» здание постепенно.
Именно такой дом находится в Москве по адресу Вишняковский переулок, 23. Это недалеко от метро «Новокузнецкая».
Первоначально это была 3-этажная городская усадьба 18-го века. Её облик и сейчас заметен в нижней части здания. Мы видим декорированный портик, который и выдаёт в постройке черты архитектуры 250-летней давности.
Усадьба несколько раз меняла хозяев. Одно время её владели некие купцы Лукутины. Увы, сейчас эта фамилия мало кому говорит о чём-либо, однако именно они сохранили и популяризовали знаменитую Федоскинскую лаковую миниатюру. Лукутины купили производство у родственников основателя и владели фабрикой почти весь 19-й век.
В 1910-х годах особняк был впервые капитально отремонтирован. Зодчие сохранили три первых этажа и оформление фасада, однако же пристроили ещё один, 4-й этаж. Как видно по фото, он довольно неплохо вписался.
Несколько деталей дома. По ним следы бывшей дворянской усадьбы и правда легко узнаваемы.
В 1930-е годы, когда дом вырос ещё на 2 этажа и наконец в 1980-х к нему пристроили еще 3 новых, сделав уже девятиэтажкой!
Кстати, сзади дома ничего уже не выдаёт бывшую усадьбу, хотя когда-то здесь была барская лоджия с видом на сад.
Чем выше дом и позже надстроен этаж, тем оформление, декор и внимание к деталям становится всё меньше и меньше. Это говорит о многом.
О том, например, что в 20-м веке оформление построек ушло на дальнюю роль, почти полностью уступив место функциональности.
Именно поэтому в наших городах сейчас так много безликих и мрачных коробок, а особняк 18-го века часто выглядит так, что сложно пройти мимо и не полюбоваться.
О доме Вишняковский переулок дом 23 в Москве
Вишняковский переулок дом 23 на карте
Цены дома по данным Росреестра
Стоимость квадратного метра берется за основу для расчета налога на недвижимость.
Средняя рыночная стоимость 1м 2 в доме
Средняя рыночная цена определяется на основе реальных данных о продажах квартир в этом доме, взятых из открытых источников и нашей базы данных.
Подробнее о стоимости квартир в этом доме можно узнать на странице цен по дому.
Фото дома в Вишняковском переулке дом 23
Сроки проведения капитального ремонта дома
Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2033-2035 году.
Ремонт внутридомовых систем газоснабжения в 2042-2044 году.
Замена стояков холодного водоснабжения в 2042-2044 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2042-2044 году.
Замена стояков горячего водоснабжения в 2042-2044 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2033-2035 году.
Ремонт стояков канализации в 2036-2038 году.
Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2036-2038 году.
Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2024-2026 году.
Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2024-2026 году.
Ремонт пожарного водопровода в 2042-2044 году.
Ремонт фасада в 2042-2044 году.
Ремонт крыши в 2042-2044 году.
Ремонт или замена мусоропровода в 2036-2038 году.
Ремонт или замена внутреннего водостока в 2033-2035 году.
Замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт в 2039-2041 году.
Мероприятия по капремонту дома в Вишняковском переулке дом 23, планируется проводить если выбрано накопление средств на на спец-счете дома.
Инфраструктура
Оценка выставляется по 10-балльной шкале, расчитывается исходя из близости к дому социальных объектов. Подробную информацию по разным видам объектов смотрите в разделе: Инфраструктура дома.