Резервный фонд в тсж что это такое
Что такое членские, страховые и целевые взносы в ТСЖ, а также что известно о резервном фонде?
При обслуживании общего имущества многоквартирного дома посредством ТСЖ, руководство товарищества организует поставку коммунальных услуг жильцам и проведение ремонтных работ в доме за счёт средств владельцев помещений дома.
Средства уплачиваются жителями в виде взносов, имеющих различное целевое назначение, размер и порядок внесения.
В статье обсудим, каков допустимый размер взносов и можно ли их вернуть после выхода из ТСЖ. Поговорим о предназначении резервного фонда.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Какие взносы бывают?
Поступающие на расчётный счёт жилтоварищества от собственников квартир взносы могут быть следующих видов:
К целевым взносам в ТСЖ относятся платежи, необходимые для обеспечения уставных целей товарищества – оплаты услуг фирм-поставщиков ресурсов и подрядчиков, выполняющих работы по ремонту и обслуживанию жилья, а также прилегающей территории.
Структура таких платежей описана в ст. 154 ЖК и включает в себя:
Назначение взносов:
Размер платежей
Размер целевых платежей, перечисляемых на оплату коммунальных ресурсов, зависит от:
Примерные суммы:
Размеры платежей за капитальные ремонтные работы устанавливаются общим собранием жильцов-членов товарищества, но не могут быть меньше размера, определённого органами власти субъекта федерации (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Базой для расчёта страховых платежей является суммарная зарплата всех сотрудников, а процентная ставка определяется ст. 425 НК РФ и составляет:
На период с 2017 по 2019 годы процентная ставка взносов товарищества в пенсионный фонд уменьшается с 26 % до 22 %, если база платежей не превышает предельного размера.
Предельная база рассчитывается как 12 средних заработных плат, умноженных на коэффициент, установленный для каждого года пунктом 5 ст. 421 НК РФ.
Важно учитывать, что для лиц, не являющихся членами жилтоварищества, целевые взносы будут выше, чем для членов ТСЖ, так как включают в себя расходы, понесённые жилищной структурой на организацию ремонтных работ, деятельность руководства и т.д. Участники товарищества покрывают данные расходы за счёт членских взносов, а с прочими собственниками заключаются отдельные договора на обслуживание.
Уменьшить размеры взносов владельцы квартир могут, отказавшись от ряда дополнительных сервисов, организованных правлением, например, услуг круглосуточного ремонта по вызову или использования охраняемых парковочных мест, созданных на прилегающем к дому участке.
Можно ли вернуть после выхода из товарищества?
После входа из товарищества владельцы помещений в доме больше не обязаны выплачивать членские взносы, направленные на содержание руководящей структуры ТСЖ и дополнительных сервисов, им организованных, но уже уплаченные средства жильцам в общем случае не возвращаются.
Часть средств можно вернуть при выходе из ТСЖ в судебном порядке.
Это возможно в следующих ситуациях:
Чтобы доказать расходование взносов не по назначению, вышедшему из товарищества владельцу квартиры нужно запросить в бухгалтерии данные о текущих приходно-расходных операциях и сравнить их с запланированной сметой, утверждённой собранием.
При наличии несоответствий в тратах вышедший из ТСЖ житель дома может требовать возврата средств путём обращения в местное отделение жилищного надзора с жалобой.
Что такое резервный фонд и зачем нужен?
Резервный фонд формируется по решению общего собрания участников жилтоварищества и используется на погашение непредвиденных расходов.
Причины непредвиденных расходов:
Резервный фонд имеет установленный размер, от 5 до 10 процентов ежемесячных расходов товарищества. Поддержание постоянной суммы средств на счету фонда и индексация такой суммы с учётом инфляции и других обстоятельств позволяет избежать возникновения задолженностей перед кредитными организациями и поставщиками ресурсов в случае непредвиденных расходов.
Использованные средства фонда подлежат восстановлению за счёт регулярных взносов жителей-членов товарищества.
В аварийных ситуациях, когда под угрозой находится сохранность общей собственности жильцов, руководство жилтоварищества санкционирует расходование резервных средств без созыва общего собрания. Указание в уставе как можно большего числа внештатных ситуаций, позволяющих немедленно расходовать резервные средства на их устранение, позволят избежать растрат и оперативно ликвидировать последствия непредвиденных ситуаций.
Пополнение резервного фонда может осуществляться за счёт:
Для хранения средств резервного фонда правление ТСЖ может открыть в банке счёт, не используемый для текущих приходно-расходных операций, чтобы избежать несанкционированных или случайных трат резерва (например, из-за ошибки бухгалтера).
Открытие спецсчёта и контроль размещённых на нём резервных средств осуществляется руководством жилтоварищества или доверенным лицом, утверждённым общим собранием, на основании выписки из протокола данного собрания.
Итак, взносы в ТСЖ идут на содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии и на оплату коммунальных услуг. Все собственники помещений обязаны уплачивать взносы в соответствии с потреблёнными услугами и условиями договоров с жилтовариществом на предоставление таких услуг.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Финансовые вопросы и резервный фонд ТСЖ: членские, целевые, страховые и другие взносы
Товарищество собственников жилья – это некоммерческая и негосударственная компания, но требующая официальной регистрации, созданная путем объединения собственников жилых помещений многоквартирного дома или собственников земельных участков, находящихся в совместном владении и пользовании.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Товарищество создается с целью совместного решения жилищных проблем (ремонт и прочее). Поскольку оно не является коммерческим или государственным, поэтому средства на решение жилищных проблем собираются путем взносов.
В случае неуплаты различных вкладов, предусмотренных Уставом, ее участники несут административную ответственность и должны выплатить штраф, составляющий 0,5% от суммы вклада за каждый просроченный день.
О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, узнайте из нашей статьи.
Вступительные
Данный вклад вносится только единожды – при вступлении.
Он направлен на покрытие расходов деятельности компании, связанные с созданием и регистрацией.
Вступительный сбор покрывает уже свершившиеся расходы. Будущие затраты вклад не покрывает. Уже прошедшие расходы по улучшению качества жилья вступительное вложение не покрывает.
Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать на нашем сайте.
Членские
Членские вклады покрывают расходы на:
О том, как формируется зарплата председателя, читайте в нашей статье.
Субъект, к которому перешло право собственности жилого/нежилого помещения, находящегося в комплексе помещений общества, становится членом ТСЖ с момента получения права собственности на помещение. Членские взносы взимаются с нового члена организации сразу после его вступления.
Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.
Целевые
Целевые сборы не являются регулярными, поскольку не покрывают расходы организации на постоянные нужды. Обязанность уплаты (и размер) целевого взноса возникает в случае необходимости проведения каких-либо ремонтных работ помещений в частности или комплекса помещений в целом.
Размер целевого вклада определяется пропорционально принадлежащей каждому члену общества доле в общем имуществе, исходя из общей суммы затрат, с учетом доходов организации и субсидий государства.
Целевые взносы покрывают расходы на:
Целевые вклады не покрывают расходы на реставрацию помещений или всего комплекса в целом.
Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу товарищества или выйти из него. Читайте также о причинах банкротства.
Страховые
Страховые взносы обязательны для каждого члена организации, распределяются равномерно между членами организации и составляют:
О том, как вести бухгалтерский учет на УНС, вы можете узнать из нашей статьи. Образец сметы доходов и расходов организации можно скачать тут.
Дополнительные
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации дополнительные сборы взимаются один раз в случае выявления убытков организации. В случае, если финансовая ситуация общества вновь убыточная, члены организации снова делают дополнительные вклады.
Дополнительные вложения участниками организации вносятся только после того, как был использован весь финансовый резерв. После разрешения финансовых трудностей необходимо как можно скорее восстановить резервный фонд.
Размер дополнительного сбора зависит от суммы, необходимой для покрытия убытков и от способа распределения всей суммы убытков между участниками согласно Уставу:
О порядке внесения коммунальных платежей читайте в нашей статье.
Возможно ли вернуть при выходе из организации?
После выхода человека из организации с него снимается обязанность платить различные сборы, но внесенные ранее вклады (в том числе и вступительный) не возвращаются.
Об изменениях в Федеральном законе о ТСЖ, а также о том, в каких случаях проводится проверка контролирующими органами, можете узнать на нашем сайте.
Резервный фонд
Это специальный финансовый резерв, создание которого регламентируется в Уставе и размер и регулярность денежных сборов с каждого человека определяется на собрании членов организации и закрепляется в Уставе.
Создание данного фонда является обязательным, поскольку он обеспечивает возможность своевременно финансировать все необходимые работы по профилактике и улучшению жилищных условий.
При этом фонд должен быть создан сразу или в течение непродолжительного времени после создания самого общества, чтобы непредвиденные обстоятельства не поставили руководство организации в неприятное положение.
Цели создания:
О том, имеет ли право ТСЖ отключать свет или воду должникам за коммунальные услуги, вы можете узнать из нашей статьи.
Способы пополнения :
Товарищество собственников жилья, являясь некоммерческой и негосударственной организацией, решает вопросы, связанные с состоянием и восстановлением общего жилищного имущества.
Средства на ремонт и иные работы собираются членами Товарищества в виде взносов различных типов.
Возможна так же реставрация жилых помещений на средства общества, собираемых отдельно от общих сборов на ремонт.
Существующий резервный фонд Товарищества обеспечивает реализацию всех задуманных Товариществом планов, несмотря на возможные непредвиденные проблемы.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Резервный фонд ТСЖ
Я не являюсь членом тсж, но с меня требуют оплату резервного фонда. Суд стоит на стороне тсж. как избавиться от платы в резервный фонд.
На общем собрании собственников ТСЖ было принято решение об оплате взносов в резервный фонд ТСЖ. Обязан ли я оплачивать взносы в резервный фонд ТСЖ, если я являюсь членом ТСЖ, но я написал письменный отказ от уплаты данных взносов?
Имеет ли ТСЖ право начислять деньги в резервный фонд не члену ТСЖ?
Дайте пожалуйста разъяснение по такому вопросу:»Обязан ли я платить взносы в резервный фонд ТСЖ, если я не состою в данном ТСЖ?»Предселатель ТСЖ принуждает меня вносить плату в резервный фонд, правомерно ли это? Заранее спасибо)
Нужно ли собственнику платить в резервный фонд ТСЖ.
Правлением ТСЖ, мне было вручено Счет-извещение на уплату взноса в резервный фонд ТСЖ.
Я, отказался оплатить его, т.к. оплачиваю регулярно коммунальные платежи и платежи за содержание общего имущества ТСЖ.
На мой отказ Правление ТСЖ отреагировало вручением мне уведомления о задолженности по взносам в резервный фонд. В котором указано, что я в течении месяца обязан оплатить взнос в Резервный фонд ТСЖ (на ремонт коммуникационных наружных сетей, которые не были переданы застройщиком городу) иначе данная задолженность будет взыскана с меня в судебном порядке (т.к. собранием жильцов было принято решение о создании резервного фонда, хотя я, голосовал против создания резервного фонда. И соответственно, данный взнос является обязательным для всех жильцов).
Я, не подписывал ни какого договора с ТСЖ. Оплачиваю коммунальные платежи и платежи за содержание общего имущества ТСЖ на основании Счетов-извещений.
Законно ли требование Правления ТСЖ об уплате взноса в резервный фонд?
Вопрос: В товариществе собственников жилья резервный фонд создается для уплаты непредвиденных расходов товарищества, например штрафов, а не для аккумулирования взносов на проведение капитального ремонта общего имущества собственников. Взносы на проведение капитального ремонта платятся собственниками жилых помещений отдельно. Должен ли собственник помещения, не являющийся членом товарищества собственников жилья, уплачивать взносы в данный резервный фонд? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, февраль 2014 г.)
В товариществе собственников жилья резервный фонд создается для уплаты непредвиденных расходов товарищества, например штрафов, а не для аккумулирования взносов на проведение капитального ремонта общего имущества собственников. Взносы на проведение капитального ремонта платятся собственниками жилых помещений отдельно.
Должен ли собственник помещения, не являющийся членом товарищества собственников жилья, уплачивать взносы в данный резервный фонд?
Так, пункт 5 ч. 2 ст. 145, часть 3 ст. 151 ЖК РФ относят утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов к компетенции общего собрания членов товарищества. В свою очередь, товариществу предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе специальные взносы и отчисления в резервный фонд (п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).
Таким образом, представляется очевидным, что товарищество на общем собрании членов ТСЖ должно самостоятельно разработать и утвердить Положение о резервном фонде ТСЖ, подробно указав в данном документе цели создания фонда, порядок его образования и использования.
Следует обратить внимание на то, что возможностью создания специальных фондов, в частности резервного фонда, наделено только общее собрание членов товарищества; общее собрание собственников помещений многоквартирного дома такими полномочиями не наделяется (ст. 44 ЖК РФ).
Действующее жилищное законодательство не обязывает всех собственников помещений многоквартирного дома становиться членами товарищества.
При этом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил N 491).
Следует отметить, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на эти помещения (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Соответственно, в резервный фонд, создаваемый с целью проведения капитального ремонта, отчисления обязаны производить как члены товарищества, так и собственники помещений многоквартирного дома, членами товарищества не являющиеся. В этой связи предлагаем ознакомиться с постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 N 08АП-1834/11, апелляционным определением Московского городского суда от 30.07.2013 N 11-15572/13.
Как следует из вопроса, резервный фонд в Вашем товариществе создается не для целей аккумулирования взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, а для иных целей, в частности для возможности уплаты штрафов, которые могут быть возложены на товарищество в рамках его деятельности как юридического лица, а также на иные непредвиденные расходы, не связанные с проведением ремонта общего имущества.
Как следует из постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, товарищество не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.
Полагаем, что уплата собственниками помещений отчислений в резервный фонд, созданный для целей последующей уплаты штрафов, налагаемых за неправомерные действия товарищества как юридического лица, является дополнительной обязанностью, выходящей за рамки возмещения необходимых затрат по управлению домом и его эксплуатации. Соответственно, требования об уплате таких отчислений собственниками помещений многоквартирного дома, не являющимися членами товарищества, являются незаконными.
Если же резервный фонд расходуется на цели управления общим имуществом многоквартирного дома, то собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, обязаны участвовать в формировании такого фонда в рамках расходов на содержание общего имущества.
Юридически значимую оценку того или иного положения о резервном фонде ТСЖ может дать только суд в рамках рассмотрения конкретного дела. К примеру, Санкт-Петербургский городской суд при вынесении определения от 04.02.2013 N 33-130/2013 охарактеризовал цель образования и пополнения резервного фонда, расходуемого на обеспечение платежеспособности ТСЖ по договорам с третьими лицами, замещение персонала ТСЖ в период отпусков, материального поощрения и помощь, непредвиденные расходы (оплата аварийных и других непредвиденных работ) и иные расходы в рамках уставной деятельности ТСЖ, как соответствующую понятию содержания общего имущества в многоквартирном доме. На этом основании суд признал правомерным возложение на собственника помещения, не являющегося членом ТСЖ, обязанности по внесению взносов в резервный фонд.
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Правовой консалтинг является уникальной услугой индивидуального консультирования по правовым вопросам, которая предоставляется пользователям непосредственно во время работы с системой ГАРАНТ.
Основные преимущества услуги Правового консалтинга:
Для того чтобы воспользоваться услугой Правового консалтинга, выберите в основном меню системы ГАРАНТ раздел «Правовая поддержка» (или используйте сочетание клавиш Alt + F1) и в открывшемся окне введите свой вопрос.
Более подробную информацию о данной услуге Вы можете получить, обратившись к Разделу «Правовая поддержка» Руководства пользователя (клавиша F1) или у Вашего специалиста по обслуживанию.
ПОЛОЖЕНИЕ О ЦЕЛЕВОМ РЕЗЕРВНОМ ФОНДЕ ЖСК « Гиредемт-3»
В связи с тем, что при образовании Фонда, на Общем собрании не были определены источники формирования Фонда и управление ими, средства в Фонд не направлялись.
Резервный фонд многолетний и непрерывный. Не является юридическим лицом. Средства Фонда являются собственностью ЖСК «Гиредмет-3», аккумулируются на основном расчетном счете ЖСК «Гиредмет-3», являются целевыми и не подлежат налогообложению.
2 Цель создания Резервного фонда.
Целью создания Резервного фонда является обеспечение стабильности в финансово-хозяйственной деятельности ЖСК с помощью формирования финансовых резервов для покрытия внеплановых расходов на содержание дома.
3. Источники формирования Резервного фонда.
Средства Фонда формируются за счет следующих источников:
3.1 Разовых взносов при вступлении в члены кооператива ЖСК «Гиредемет-3»
3.2 Пеней за просрочку коммунальных платежей и просрочку взносов на спецсчет капитального ремонта МКД.
3.4 Фонд пополняется в соответствии с решениями общего собрания членов ЖСК, собственниками жилых помещений.
3.5 Фонд управляется Правлением ЖСК по решению общего собрания членов ЖСК, собственниками жилых помещений.
3.6 Расходы из Фонда контролируются общим собранием по представлению отчета Правления ЖСК и ревизионной комиссии в части финансово-хозяйственной деятельности Правления ЖСК за каждый отчетный период.
4. Целевое расходование средств Резервного фонда
4.1 Устранение аварийных ситуаций и их последствий
4.2 Финансирование мероприятий по безопасности проживания
4.3 Повышение энергоэффективности дома и проведение необходимых экспертиз для этой цели.
4.4 Страхование общего имущества дома
4.5 Реконструкцию щитовой комнаты для определения временного рабочего места для Правления для приема населения в том числе.
4.6 Покрытие иных непредвиденных или не обеспеченных финансами расходов по управлению, содержанию или текущему ремонту общего имущества дома с целью улучшения технического состояния общего имущества дома.
4.7 Финансирование других работ и услуг.( благоустройство придомовой территории..)
5. Порядок управления Резервным фондом.
5.1 Управление Фондом осуществляет Правление ЖСК во главе с председателем правления, на которых возлагается ответственность за целевое расходование средств и их перечисление.
5.2 Порядок сбора и расходов средств утверждается общим собранием по представлению председателя.
5.4 Средства Фонда аккумулируются на едином основном расчетном счете ЖСК «Гиредемет-3» (субсчет резервного счета, отражен в учетной политике финансовой деятельности Правления ЖСК,) и осуществляются по безналичному расчету. Налогообложению не подлежат.
5.5 Свободные остатки средств в Фонде переносятся на следующий отчетный период и изъятию не подлежат.
6. Отчетность и контроль за средствами Резервного фонда
6.1 Отчетный период по Фонду устанавливается с 01 января по 31 декабря отчетного календарного года.
6.3 Отчет по состоянию Фонда и отчет по финансово-хозяйственной деятельности ЖСК правление представляет общему собранию одновременно в срок не позднее 30 марта года, следующего за отчетным.
6.4 Годовой отчет состоит из:
— отчета главного бухгалтера по поступлениям и затратам по Фонду,
— заключение ревизора по результатам проверки бухгалтерского учета о состоянии средств в Фонде.
Москва, 2020 г. Март, 28
Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter