рейтинг жилых комплексов подмосковья 2020
Сервис «Синица» назвал самые продаваемые жилые комплексы Подмосковья в 2020 году
Департамент аналитики сервиса «Синица» составил рейтинг самых продаваемых в 2020 году жилых комплексов Московской области. Оказалось, что 25% от всех заключенных в Подмосковье ДДУ (68,5 тыс. договоров, что на 5,7% меньше, чем годом ранее) приходится на десять самых популярных жилых комплексов.
Лидером по количеству заключенных в 2020 году договоров долевого участия (ДДУ), как и в предыдущем, стал ЖК «Столичный» от застройщика «Главстрой», расположенный в городе Железнодорожный – на его долю пришлось 14,1% всех продаж Топ-10. На втором месте проект компании «Гранель» – «Государев дом» с долей 12,7%. С показателем 11,9% третью строчку рейтинга занял ЖК «Пригород Лесное» от компании «Самолет».
Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»: «Наиболее продаваемые проекты реализуются крупными застройщиками столичного региона. Три из десяти объектов принадлежат компании Самолет, по два проекта – Гранель и ПИК, также в десятку входят проекты Главстрой, Инград и ФСК. Стоит отметить, что наиболее популярные у покупателей жилые комплексы расположены на северо-востоке, востоке и юге Московской области, тогда как новостройки более дорогой западной и северо-западной части региона в рейтинге отсутствуют. Что касается цен, то по итогам года средняя стоимость предложения в Московской области выросла на 24,2%. В проектах Топ-10 цены также подросли: прирост колебался в пределах 13-45% в зависимости от проекта, а в среднем – на 28,4% выше январских показателей 2020 года. Таким образом, прирост стоимости в наиболее популярных проектах превысил среднерыночный уровень».
По сравнению с 2019 годом, в Топ-10 произошли некоторые перемены. В перечень наиболее продаваемых проектов в 2020 года вошли «Новое Пушкино», «Бутово парк 2Б», «Жулебино Парк» и «Императорские Мытищи». Покинули рейтинг «Инновация», «Бригантина», «Большое Путилково» и «Новое Медведково». Тем не менее, большинство проектов в Топ-10 остались прежними (около 60%), хотя их расположение в рейтинге изменилось (указано в скобках).
Рейтинг самых продаваемых проектов Подмосковья в 2020 году
№
Название ЖК
Застройщик
Доля, %
1
Столичный
Главстрой
14,1%
2 (5)
Государев дом
Гранель
12,7%
3 (2)
Пригород Лесное
Самолет
11,9%
4 (10)
Южная Битца
ФСК
10,8%
5
Новое Пушкино
Инград
10,2%
6
Бутово Парк 2Б
ПИК
9,0%
7
Жулебино Парк
ПИК
7,9%
8
Императорские Мытищи
Гранель
7,8%
9 (3)
Люберцы
Самолет
7,8%
10 (9)
Томилино Парк
Самолет
7,7%
В самых популярных проектах Московской области наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры – их доля в продажах за 2020 год составила 38%. На двухкомнатные приходилось 33% всех заключенных ДДУ, на студии – 19%, а доля квартир с тремя и более комнатами составила порядка 10%. Наиболее востребованными были квартиры площадью 35,5–37 кв. м и 53,5–57,3 кв. м (по 11% от всех сделок).
Самый дорогой средний бюджет покупки в 2020 году среди проектов Топ-10 зафиксирован у комплекса «Жулебино Парк»: в среднем проданная квартира здесь стоила 6,47 млн рублей, а приобретаемая площадь составляла 47,6 кв. м. На втором месте по средней стоимости проданных квартир находился ЖК «Южная Битца»: квартиры средней площадью 46,2 кв. м стоили здесь около 5,89 млн рублей. На третьем месте – ЖК «Люберцы» с бюджетом 5,59 млн рублей и средней площадью 46,4 кв. м. Проект «Императорские Мытищи», где средняя площадь проданных квартир составила 38,2 кв. м, оказался самым доступным по бюджету – 3,73 млн рублей.
Объем предложения и цены в самых продаваемых проектах Подмосковья
(данные по состоянию на январь 2021 года)
Название ЖК
Объем предложения, шт.
Средняя цена кв. м, руб.
Средний бюджет, руб.
Столичный
1 275
120 465
4 780 526
Государев дом
128
125 671
4 444 644
Пригород Лесное
812
120 550
5 159 660
Южная Битца
673
157 225
8 888 678
Новое Пушкино
277
115 673
6 023 409
Бутово Парк 2Б
279
116 921
5 837 534
Жулебино Парк
473
145 425
8 154 198
Императорские Мытищи
400
109 473
4 968 179
Люберцы
389
148 063
6 992 608
Томилино Парк
413
113 995
5 083 107
Итого
5 119
128 968
6 031 842