рейтинг дач в тюмени
В каком районе Тюмени лучше купить участок
Выбирая, где лучше купить участок в Тюмени под строительство дома, часть покупателей рассматривает только варианты в черте города, полагая, что добраться в центр получится быстрее, чем из пригорода, а городская инфраструктура развита лучше.
Большой выбор участков в черте города представлены в Казарово, Березняках, на ММС, в Тарманах и на Мысу — например, в новых коттеджных поселках Светлый квартал, Цимлянский, На липовом, Князево. Стоимость городской недвижимости часто превышает ценник на аналогичные по площади участки в пригороде Тюмени, а географическая близость к центру города не является синонимом хорошей транспортной доступности.
Стоит рассмотреть и пригородные направления по основным трактам, выбирая, где купить участок в Тюмени.
Московский тракт
Четырехполосная дорога позволяет жителям пригородных деревень и поселков быстро добираться до города. Направление Московского тракта активно развивается, все чаще в деревнях Успенка, Ушакова, Перевалово, Зубарева и других, а также в коттеджных поселках поблизости приобретают недвижимость молодые семьи.
Например, наш коттеджный поселок «Есенино» прилегает к развитому селу Успенка. В КП есть все для комфортного круглогодичного проживания: дороги, газ, электричество, собственный парк, детские и спортивные площадки, ТЦ «Есенинский». Расстояние из Есенино до центра Тюмени можно преодолеть всего за 20 минут на машине.
Ирбитский тракт
Выбор, в каком районе лучше купить дом, стоит начинать с направлений, где можно купить участок недалеко от черты города. Популярное место для строительства загородного жилья для постоянного проживания — деревни Кулига, Каменка и другие, а также коттеджные поселки, расположенные недалеко от Ирбитского тракта.
Преимущества района: удаленность от производственных предприятий, а значит, самая благоприятная экологическая обстановка, низкий уровень грунтовых вод, красивый ландшафт и необыкновенные природные виды. Именно здесь, вблизи села Кулига, находятся наши коттеджные поселки «Сказка» и «Альпийская долина».
Небольшое расстояние до центра Тюмени (около 20 минут на автомобиле) наличие дорог, уличного освещения, газа и электричества, благоустроенные территории, большой лесной массив поблизости — все это делает КП «Сказка» и «Альпийская долина» идеальным местом для постоянного проживания.
Ялуторовский тракт
Вариантов в свободной продаже на Ялуторовском тракте не так много — выбор небольшой. В этом направлении расположено много производственных предприятий, которые соседствуют с популярными у тюменцев зонами отдыха. Лучшим местом для жизни здесь можно считать КП Боровский, Богандинский, Винзили, Андреевские Юрты у озера Андреевское, однако землю в этом районе не назвать бюджетной.
Старотобольский тракт
В районе Старотобольского тракта можно найти самые бюджетные предложения по продаже участков. Тут есть несколько деревень, в которых активно ведется частная малоэтажная застройка: Антипино,Субботина, Мальково, Ошкуково, Есаулово, Чикча, Якуши и Криводанова, коттеджные поселки Серебряный бор, Якуши, Паренкина.
К недостаткам направления можно отнести плохую транспортную доступность: в часы пик движение на въезде в Тюмень со стороны Старотобольского тракта затруднено из-за большого количества автомобилей.
Червишевский тракт
Направление Червишевского тракта не самое популярное для частной застройки. Престижное малоэтажное строительство ведется только в одном свободном от нетронутого лесного массива месте — коттеджных поселках Комарово и Долина Солнца в районе деревни Патрушево.
Тобольский тракт
Недвижимость в районе Тобольского тракта никогда не была востребованной из-за большой удаленности от центра Тюмени и отсутствия инфраструктуры. В этом направлении только недавно появились современные коттеджные поселки с коммуникациями.
КП Бавария располагается всего в 3 км от границы Тюмени, стоимость участков соответственно высокая. Более бюджетные варианты можно найти в Русской сказке и Соколово, однако отсутствие инфраструктуры поблизости и большая удаленность от города заставляет задуматься о целесообразности покупки здесь участка или дома для постоянного проживания.
Велижанский и Салаирский тракты
Если вы ищете, где лучше купить земельный участок в Тюмени под дачный домик для отдыха летом — лучшего места не найти. Направления Салаирского и Велижанского тракта ассоциируются с загородным отдыхом, в районах большой выбор участков в дачных поселках.
Где купить дачу, если вы живете в Тюмени?
В течение последних лет ярко проявилась тенденция «омоложения» покупателей земельных участков и готовых дач. Раньше данный вид недвижимости привлекал более зрелую возрастную категорию, а теперь и молодые семьи спешат в летний период покинуть многоэтажки и обзавестись своими сотками.
Предлагаем ознакомиться с информацией, подготовленной специалистами по загородной недвижимости нашего агентства. Итак, «Где купить дачу?».
Сразу хотелось бы развеять миф, что дачу лучше покупать летом. Казалось бы, можно оценить все насаждения, плоды растительности, облагороженность участка, но вот стоимость летом будет выше. Поэтому выбирать лучше летом, а покупать осенью. Большой приток предложений по продаже дач наблюдается именно в этот период, когда хозяева сняли свой урожай и подготовили участок к продаже.
В любом случае вас заинтересует вопрос коммуникаций и подъездных дорог. Сейчас почти во всех дачных обществах предусмотрены эти пункты. Единственное, что может озаботить, – это вопрос сезонности предоставления. Электричество могут отключать на зиму. Стоит также уточнить вопрос чистки дорог в зимний период. Если, конечно, вы намерены посещать свою дачу в период холодов.
Теперь рассмотрим, чем богат рынок тюменских дач по направлениям трактов, которых у нас в городе восемь: Московский, Салаирский, Ирбитский, Ялуторовский, Велижанский, Червишевский, Тобольский и Старо-Тобольский. По последнему направлению дачные общества отсутствуют полностью.
Популярные дачные общества: «Тополя 1 и 2», «Локомотив», «Березовая роща», «Топаз», «Лесная поляна», «Москвичка». Сейчас ведется газификация следующих сообществ: «Надежда», «Тополя», «Ручеек».
Салаирский тракт — тупиковый и, следовательно, здесь практический отсутствует движение грузового транспорта. Многие горожане его называют «курортным» за наличие огромного количества водоемов и горячих источников, с лечебными свойствами.
Еще одна «изюминка» направления заключается в том, что окрестности тракта постоянно обрабатывают от комаров и клещей, так как здесь процветает отдых горожан. Очень развита инфраструктура, на берегах озер расположены базы отдыха, детские здравницы и лагеря.
Это направление славится Андреевской озерной системой, песчаными берегами и прекраснейшим сосновым лесом. Здесь каждый найдет досуг на свой вкус. Для любителей пляжного отдыха организованы базы отдыха с различными развлечениями, есть яхт-клуб, термальные бассейны, прокат катамаранов, детские площадки. А охотники и рыбаки насладятся добычей и уловом в илистых и заросших водоемах подальше от зон отдыха.
На протяжении всего тракта расположился прекраснейший сосновый бор и следующие дачные сообщества: «Малые акияры», «Горошинка», «Восход», «Пышма», «Сосновый бор», «Сетка», «Дорожник», «Черемушка», «Майское». Здесь расположены главные здравницы нашего региона: санаторий «Тараскуль» и «Сибирь», а также детские базы отдыха « Юный геолог» и «Алые паруса».
Также по этому направлению размещен Центр зимних видов спорта «Жемчужина Сибири», который принимает соревнования различного масштаба и уровня: от городских до всероссийских. Помимо красивейшей озерной системы, здесь протекают две реки: «Пышма» и «Черная речка».
Купить дачу по червишевскому тракту можно от 350 тысяч до не скромных цен.
По этому направлению самый большой выбор различных дачных сообществ, вот некоторые из них: «Мелиоратор», «Энергия», «Торфяник», «Малина», «Приборостроитель», «Строитель», «Берюсинка», «Подорожник», «Якорь», «Факел», «Сирень».
Здесь расположены варианты на любой вкус и кошелек. Стоимость дачи варьируется от 500 тысяч до 2,5 млн рублей.
Тобольский тракт можно отнести к недорогим направлениям. Одним из его преимуществ является общественный транспорт, который курсирует круглогодично. К тому же очень много маршрутов. Популярные сообщества: «Автомобилист», «Речник», «Мебельщик», «Русь», «Водник», «Элита», «Источник 1 и 2», «Яровское», «Романтик»
Летний вариант хорошей ухоженной дачи обойдется в размере 500-700 тысяч рублей. Вблизи два населенных пункта: Ембаево и Яр, поэтому жители дач с возможностью круглогодичного проживания (здесь есть и такие варианты), могут направить своих детей в детские сады и школы этих поселков. Что очень удобно и экономит время работающих в городе родителей. Кстати, добраться до города отсюда можно за 20-30 минут. Пробок практически не бывает, так как трасса имеет четыре полосы движения.
При покупке дачного участка руководствуйтесь своими желаниями и потребностями. Ведь выбор велик. Вам остается только решить, что подойдет именно вам, и наслаждаться дачным отдыхом и свежим воздухом. Дачи по тобольскому тракту >>
Район Суходолья — сказка в черте города
Рейтинг коттеджных поселков Тюмени
Топ 10 заветных мест для комфортного загородного проживания
Если вы читаете этот текст, значит, вы уже давно присматриваетесь к загородной недвижимости. А может быть, только задумываетесь о собственном доме с камином, вдали от городской суеты. Мечтаете об огромной гостиной, о красивой беседке во дворе, где летом можно будет готовить сочный шашлык, а зимой во дворе можно сделать огромную горку для своих детей. Да мало ли что можно придумать!
Опираясь на опыт продаж загородной недвижимости наши риэлторы составили рейтинг наиболее популярных объектов. Возможно, именно он поможет вам сделать выбор в пользу определённого загородного поселка.
1-е место. Коттеджи на озере Цимлянское.
Коттедж в п. Березняки — это верный выбор для тех, кто хочет жить на природе, но в нескольких минутах от города. Это район с отличной транспортной развязкой — добраться из центра города без пробок можно как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. Дома поселка возведены в окружении березовой рощи. В нем есть все необходимое для качественной жизни, здорового полноценного отдыха. Коттеджи в Березняках
Коренные тюменцы наверняка хоть раз в жизни бывали на Воронинских горках — уникальных зимних аттракционах, что находятся рядом с д. Метелево и Воронина. А значит, они проезжали мимо роскошных коттеджей в этих населенных пунктах. Как там красиво! И инфраструктура очень развита: есть детский сад, школы, спортивные комплексы, продуктовые магазины, рестораны, офисные здания. Рядом — лес, река Тура. И транспортная развязка идеальна — ходят автобусы каждые 10 минут, до центра города можно добраться легко и без пробок.
Примечание: данный рейтинг не является официальной информацией, поскольку это исключительно результат анализа наших специалистов по недвижимости и предпочтения посетителей нашего сайта.
За чистый воздух придется платить: сравниваем участки для строительства домов под Тюменью
Плюсы и минусы различных направлений и выяснила, из чего складывается стоимость земли
Самыми привлекательными являются земли на Московском, Ирбитском и Салаирском трактах
Шум и пыль от дорог, суета, постоянные пробки, запаркованные дворы и шумные соседи — желая избавиться от всего этого, тюменцы все чаще задумываются о жизни за городом и решают строить свой дом. Весна — самое подходящее время для выбора земельного участка. Какое направление под Тюменью сейчас по праву считается экологически чистым и где участок можно купить всего за несколько сотен тысяч рублей? Редакция 72.ru вместе со специалистами проанализировала рынок загородной недвижимости ближайшего к областному центру Тюменского района и подготовила полезную информацию для тех, кто еще не решил, где брать участок и строить дом.
Команда 72.ru подготовила удобную шпаргалку о том, как построить дом с нуля. В ней мы рассказали, как приступить к строительству собственного дома, чтобы потом не пожалеть о потраченных нервах и деньгах.
Экологически чистые направления
По данным агентств недвижимости, для постоянного места жительства под Тюменью наибольшей популярностью сегодня среди покупателей пользуются Московский, Ирбитский и Ялуторовский тракты. Именно эти направления являются самыми экологически чистыми. Главная причина этого — отсутствие вредных производств.
— Есть несколько причин, по которым эти направления выбирают в первую очередь. Среди таких — хорошая транспортная развязка, экология, красивая природа, роза ветров, состояние и инфраструктура деревень и поселков на данном направлении. Привлекает также расстояние до города, развитие тракта и грунтовые воды. Безусловно, стоимость жилья на этих трактах немного выше, чем на остальных, — рассказал 72.ru Александр Илясов, специалист по недвижимости агентства «СОВА».
За городом можно ежедневно любоваться природой
Справедливости ради заметим, что цена здесь значительно отличается от предложений на Старо-Тобольском, Тобольском, Велижанском, Ялуторовском и Червишевском трактах. За участок площадью 15 соток в пяти километрах от областного центра по Московскому тракту сегодня просят от 4,5 до 4,7 млн рублей и предложений здесь очень мало. Если отъехать подальше — примерно на 15 километров от Тюмени, — то здесь участок такой же по площади обойдется уже в 1,1 млн рублей. Цены на Московском тракте с каждым годом растут. Еще в 2015 году за 10 соток в 20 километрах от города просили всего 450 тысяч рублей. Сейчас таких выгодных вариантов уже практически нет.
Московский тракт является самым высоким направлением в Тюмени, здесь нет болот и относительно неплохая транспортная развязка. Добраться до ближайших населенных пунктов таких как Дербыши, поселок Московский и деревня Падерина можно не только на личном, но и на общественном транспорте.
Салаирский и Ирбитский тракт уступают Московскому своей транспортной доступностью. Дороги здесь узкие, а пробки — длинные. Летом на Салаирском тракте можно простоять в заторах несколько часов. Помимо местных жителей сюда активно едут отдыхающие и дачники.
На Салаирском тракте находятся детские оздоровительные лагеря и популярные базы отдыха
Единственной, но очень весомой ложкой дегтя на Московском тракте является 40-летняя свалка твердых бытовых отходов возле деревни Посохова. Ее планируют рекультивировать, но пока заключен лишь контракт на разработку проекта предстоящих работ. Покупать в этом районе участки специалисты не советуют. В летний период закрытый полигон нередко горит.
Доступные направления
На Велижанском, Старо-Тобольском, Тобольском, Ялуторовском и Червишевском трактах самые дорогие участки стоят примерно 1,5 млн, но купить здесь 15 соток вполне можно за 700 тысяч рублей и даже меньше.
На Велижанском тракте самым неблагоприятным с экологической точки зрения является девятый километр. Здесь находится крупнейший действующий полигон твердых бытовых отходов. Есть на этом направлении и различные вредные производства.
Полигон ТБО на Велижанском тракте
Тупиковый Старо-Тобольский тракт может похвастаться не только наличием вредных производств (в Антипино находятся нефтеперерабатывающий и металлургический заводы. — Прим. авт.), но и красивой природой. Чем дальше от Антипино, тем чище и красивее. Самые привлекательные участки, соседствующие с живописным сосновым лесом, здесь находятся в Криводанова, но для строительства загородного дома эта деревня вряд ли подойдет. Расстояние от Тюмени до Криводанова — более 45 километров. Значительно ближе на этом направлении есть стремительно растущие деревни Якуши и Чикча. В этих населенных пунктах есть предложения о продаже участков под ИЖС на любой кошелек.
— На отдалении 20–30 километров от города практически все участки по праву можно назвать экологически чистыми. Поскольку основные источники загрязнения воздуха — это выбросы автотранспорта. Что касается качества воды, то нужно смотреть, возле каких объектов расположен участок. Малые реки пригодны к купанию и к ловле рыбы, а состояние рек Туры и Пышмы оценивается как грязное. Что касается воды из скважин, то здесь у нас повсеместно высокое содержание железа. Каждому, кто бурит скважину, придется воду доочищать, — рассказали 72.ru в управлении Росприроднадзора по Тюменской области.
Где лучше купить дачу в Тюмени? Отзывы?
Еще хотела бы уточнить, а по каким трактам в Тюмени торфяники? Мне бы не хотелось стать погорельцем ((((
И еще, может быть есть какой-то рейтинг по дачным.
В течение последних лет ярко проявилась тенденция «омоложения» покупателей земельных участков и готовых дач. Раньше данный вид недвижимости привлекал более зрелую возрастную категорию, а теперь и молодые семьи спешат в летний период покинуть многоэтажки и обзавестись своими сотками.
Предлагаем ознакомиться с информацией, подготовленной специалистами по загородной недвижимости нашего агентства. Итак, «Где купить дачу?».
Сразу хотелось бы развеять миф, что дачу лучше покупать летом. Казалось бы, можно оценить все насаждения, плоды растительности, облагороженность участка, но вот стоимость летом будет выше. Поэтому выбирать лучше летом, а покупать осенью. Большой приток предложений по продаже дач наблюдается именно в этот период, когда хозяева сняли свой урожай и подготовили участок к продаже.
Кроме того, в управлении предоставляется информация о наличии или отсутствии предыдущего выделения гражданину древесины для строительства нового жилого дома, надворных и хозяйственных построек, текущего и капитального ремонта жилого дома, надворных и хозяйственных построек.
Жители города Тюмени, заинтересованные в решении данных вопросов, могут обращаться по адресу: г. Тюмень, ул. Голышева, 1, корп. 2, каб. 202, тел. 47-93-46. Дополнительную информацию можно получить по телефону 24-69-02.
Кроме того, установлены новые ставки платы по договору купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд граждан, сообщают в управлении по.
Агентство недвижимости Тюмени Современная жизнь человека, который является типичным жителем мегаполиса, порой очень утомительна. Как правило, рабочие будни всё равно однообразны, даже если вы умеете наполнить их встречами с интересными людьми или другими видами работы. Да и каждодневная дорога в офис и обратно по городским пробкам также занимает немало сил. И даже не важно, ездите ли вы на личном автомобиле, или на маршрутке – пробки всё равно одни и те же. Поэтому очень часто городским жителям просто морально и психологически требуется смена обстановки, чтобы забыть обо всех своих делах и проблемах и отдохнуть на лоне природы, погулять по лесу или просто поваляться в гамаке под раскидистым деревом. Поэтому и здорово, когда у вас есть собственная загородная дача, куда вы можете приехать в любой свободный момент времени со всей семьёй, компанией друзей или же в одиночестве. Сейчас загородная недвижимость – явление достаточно распространённое. У кого-то она осталась ещё со времён.
Наступает лето, и многие жители города Тюмени кто любит приусадебный участок конечно-же очень большой интерес начинают проявлять к саженца,семенам,инвентарю и всему тому,что связано непосредственно с огородом и садом.
Да совсем необязательно быть садоводом,чтобы интересоваться красивыми цветами и просто по-волшебному сделанными беседками и шашлычницами,но если достаточно хорошо и качественно подойти к вопросу именно качественного отдыха у себя на даче или в частном доме,то наверняка у человека проснется интерес к всему.
холодно это фигня. одеваться по погоде умею вроде бы))
интересует всё. ментвльность людей, куда пойти, чем заняться, что там с медициной? работой? образованием?
1. Работы полно.
2.Медицина на высшем уровне если сравнивать с больницами в Воронеже
3. Образование:
1.Тюменский Государственный Нефтегазовый университет ГОУ ВПО ТюмГНГУ
2.ТюмГУ Тюменский государственный университет ГОУ ВПО
3.Архитектурно-строительный Тюменский государственный университет ТюмГАСУ
4.Современная Гуманитарная академия
5.УрГУПС Уральский государственный университет путей сообщения ГОУ ВПО
6.Международный институт финансов управления и бизнеса ФГБОУ Высшего профессионального образования Тюменский государственный университет
7.Физической культуры институт ФГБОУ Высшего профессионального образования Тюменский государственный университет
8.Институт экономики и предпринимательства НОУ ВПО
9.Институт Дизайна ГОУ
.