Проходная комната что это
Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах
В современных новостройках проходные комнаты — редкое исключение из правила, но в старом фонде их можно встретить часто. Разбираемся в плюсах и минусах такой планировки
Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.
Эксперт в этой статье:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Все основные варианты расположения комнат основаны на двух типах: смежные или изолированные. Планировки со смежными комнатами в разных комбинациях характерны для старого жилого фонда. Их придумали с целью экономии пространства: коридор занимает меньше места, нежилое пространство сокращается, оставляя максимум жилой площади. На рынке аренды квартиры со смежными комнатами стоят дешевле аналогов в той же локации, но с изолированными комнатами. На вторичном рынке тоже есть ценовой перекос в сторону квартир с изолированными комнатами.
Смежные комнаты
Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую.
Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.
Плюсы смежных комнат:
Минусы таких планировок:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.
Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.
Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.
Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.
В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.
Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей
Смежно-изолированные комнаты
Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.
Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.
Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:
К минусам смежно-изолированных комнат относят:
Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней
Изолированные комнаты
Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.
У такого решения есть безусловные плюсы:
Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:
Стоит ли менять планировку комнат?
Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.
Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.
Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.
Проходная комната что это
Проходная комната — ни стандартная комната, ни коридор … Что в ней разместить? Как устроить так, чтобы это действительно стало комнатой, в которой кто-то любит жить и которая чем-то полезна?
В чем особенность?
Если вы собираетесь купить квартиру в многоквартирном доме, возможно, смежная комната будет такой же большой, как спальня или гостиная — тогда вы легко можете разместить в ней мебель.
К сожалению, это не всегда так. Проходная комната может выглядеть как … коридор, что означает длинную и узкую комнату, иногда даже без окна.
Ситуация выглядит намного лучше в домах на одну семью, где такая комната работает как многофункциональный «центр» для всей семьи.
Есть ли у смежной комнаты какие-либо преимущества?
Вопреки внешнему виду, смежные комнаты не обязательно являются только проблемами. Это может быть довольно полезная часть квартиры. Как следует из названия, со смежной комнатой граничат другие комнаты, например, гостиная, спальня, ванная комната.
Благодаря этому можно отделить ночную зону от дневной или зону отдыха от «рабочей» (то есть кухни).
Как видите, у проходной комнаты может быть много преимуществ — обязательно рассмотрите их, прежде чем разрушать стены и расширять гостиную за счет «ненужной» площади (если это вообще возможно).
Рекомендуем прочитать:
Конечно, создать такое пространство нелегко, но ниже вы найдете несколько советов о том, как организовать проходную комнату таким образом, чтобы извлечь из нее максимальную пользу.
Остановись в проходной и … поужинай
Если смежная комната расположена между кухней и гостиной или спальней, лучше всего организовать в ней столовую. Даже в интерьере с несколькими дверьми подойдут стол и стулья, а отдельное место для еды — отличная возможность провести время вместе.
Кроме того, благодаря отдельной столовой ваши гости могут с комфортом сидеть в гостиной, а вы будете готовить ужин и накрывать на стол.
Важно отметить, что столовая также ограничивает «перемещение» (не всегда приятное) кухонных запахов в другие части дома.
Не читайте в салоне! Сделать «уголок для чтения» в проходной
Смежная комната идеально подходит для … домашней библиотеки! Если у вас большая коллекция книг (и вы предпочитаете книги на бумаге, а не в электронной версии), вы можете обустроить всю стену открытыми полками — обязательно поставьте рядом с ними небольшой табурет, который поможет вам достичь самых высоких полок с фолиантами.
Рекомендуем прочитать:
В смежной комнате есть большое окно? В этом случае поставьте кресло с подставкой для ног и небольшой стол, на котором вы положите книгу. Если вас волнует уютная атмосфера, поместите в комнате имитирующий камин и лампу с абажуром.
Где больше детей, там … общая игровая комната
Как обустроить проходную комнату, когда у вас двое, трое и более детей? Если у детей общая спальня и мало свободного места, то в такой комнате можно устроить детскую игровую.
Поставьте книжный шкаф и комод для художественных принадлежностей — мебель должна стоять у стены, чтобы на полу было как можно больше места для игр.
Уборка игрушек не будет утомительной, если вы используете ящики, корзины, коробки и контейнеры. Для детей старшего возраста зарезервируйте место для письменного стола с компьютером и стулом.
Вы берете работу домой? Сделай себе отдельное место!
Если вы часто работаете дома, вам нужен свободный угол, в который можно поставить компьютер и удобное кресло.
Рекомендуем прочитать:
В то время как в гостиной вы мешаете гостям или вам мешает работающий телевизор, а в спальне часто не хватает места для чего-либо, смежная комната кажется отличным решением.
Поставьте сюда книжный шкаф и письменный стол с полками, и вы получите личное рабочее место. Если дверь затрудняет организацию вашего офиса, вы можете сэкономить пространство, используя подвесные полки и шкафы вместо стоящей мебели.
Как обустроить смежную комнату? Создай свою собственную игровую комнату!
Корпоративные сотрудники часто имеют в своем распоряжении «комнату отдыха», в которой они могут играть в различные игры, слушать музыку, заниматься йогой или вздремнуть.
Вы можете иметь подобную игровую комнату в своем собственном доме — для этого отлично подходит смежная комната, потому что в гостиной вы принимаете гостей, а спальню следует использовать в основном для сна.
Смежная комната – большой гардероб
В смежной комнате нет окон? Вы можете использовать ее для гардероба, особенно если она находится рядом со спальней или ванной комнатой. Это решение, безусловно, не для всех и во многом зависит от того, как выглядит планировка всей квартиры.
С другой стороны, оно идеально вписывается в естественный цикл дня — вы встаете с кровати, надеваете одежду, а затем идете в ванную, чтобы подготовиться к выходу на улицу.
Как оформить гардероб в проходной комнате? Если вы считаете, что ваш гардероб не должен быть «вне поля зрения», и вы не хотите, чтобы он был доступен для проходящих мимо членов семьи или гостей, воздержитесь от установки стержней в стене или размещения вешалок.
Как обустроить проходную комнату, чтобы жить как на вилле?
Вы принимаете гостей в гостиной, а после «официальной» части вы переезжаете в офис, чтобы поговорить о работе, инвестициях, политике или искусстве в более интимных условиях … Если вам нравится эта перспектива, вы можете создать аналогичную комнату дома.
Чтобы создать роскошную атмосферу, поместите в смежной комнате шезлонг, кресла Chesterfield и массивную деревянную мебель.
Украсьте окно римскими шторами или плотными шторами и расстелите ковер на полу в восточном стиле. Рядом с мебелью для гостиной обязательно поставьте журнальный столик, на котором поставьте поднос с графином и стаканами. Проходная комната будет более представительной, если вы установите здесь камин.
Сделайте проходную комнату витриной своей квартиры
Небольшая комната без окна может быть использована для «продвижения» вашего дома. Для начала поставьте здесь стол, полку и пуф — эта мебель не занимает много места, но делает интерьер более полезным.
Композиция будет полна жизни, если вы расстелите коврик и украсите стены картинами, зеркалами или настенными светильниками.
Входы в соседние комнаты расположены на одной линии (в так называемой анфиладе)? Отлично! С открытой дверью квартира приобретет захватывающую перспективу, которая отлично смотрится на фотографиях и … в глазах гостей.
Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах
Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.
Эксперт в этой статье:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Смежные комнаты
Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.
Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.
Плюсы смежных комнат:
Минусы таких планировок:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.
Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.
Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.
Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.
В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.
Смежно-изолированные комнаты
Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.
Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.
Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:
К минусам смежно-изолированных комнат относят:
Изолированные комнаты
Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.
У такого решения есть безусловные плюсы:
Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:
Стоит ли менять планировку комнат?
Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.
Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.
Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.
Проходная комната: любовь или боль?
Наличие проходной комнаты в доме многих ставит в ступор. Грамотно оформить и обустроить такое помещение бывает непросто. Но безвыходных ситуаций не бывает, и мы подскажем вам несколько идей.
Растем вширь
На самом деле, проходная комната становится проблемным помещением, только если есть задача сделать из неё личное пространство. Когда же мы готовим комнату для совместного отдыха, то никаких сложностей быть не должно.
И если так, имеет смысл объединить гостиную с прихожей и кухней. Тогда найдётся место и для барной стойки, и для кресел с диванами, и для обеденного стола. Итоговая картинка получится в лучших традициях голливудского кинематографа.
Совет для тех, кто любит принимать большое количество гостей: мобильная мебель (кресла, столики и пуфы) позволит быстро менять конфигурацию комнаты, чтобы комфортно разместить всех друзей.
Думайте об удобстве
В погоне за внешним видом легко забыть о том, что в гостиной, пусть она проходная, жильцы проводят большую часть своего свободного времени. А значит любые просчёты в планировке быстро вылезут наружу и начнут раздражать.
Вот несколько правил, которые используют дизайнеры при работе в проходных комнатах: